作為寧波銀行蘇州分行三周年活動(dòng)之一，中海油高級(jí)研究員、新華都商學(xué)院教授邱曉華日前圍繞當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)舉辦了專題講座。邱曉華稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速是必然趨勢(shì)，但硬著陸概率不大；未來8個(gè)月將是房地產(chǎn)市場(chǎng)最困難時(shí)期，目前狀態(tài)是“房?jī)r(jià)不降、政策不休”，政府對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)期目標(biāo)在15%左右。sf
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速會(huì)較平緩sf
但三大支撐動(dòng)力仍然存在sf
“第一就是結(jié)構(gòu)性改進(jìn)，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的活力和效力帶來的促進(jìn)作用，主要包括工業(yè)化、城市化、區(qū)域化和信息化，這四化的趨勢(shì)在中國(guó)目前還沒有完結(jié)；第二是體制性改進(jìn)所帶來的活力和效力這個(gè)力量也同樣存在，因?yàn)槭袌?chǎng)化、國(guó)際化、多元化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的三大特征；第三就是民眾創(chuàng)業(yè)的力量，很多人都想通過自己的創(chuàng)業(yè)來改善自己的生活、增加自己的財(cái)富，這個(gè)最原始動(dòng)力是過去三十年中國(guó)發(fā)展的基本動(dòng)力，也是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本動(dòng)力。”邱曉華分析說，過去三十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)平均每年有9.8%的增長(zhǎng)速度，今后的五年則可能會(huì)保持8%到9%的增長(zhǎng)速度。推動(dòng)2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景比預(yù)期要差，估計(jì)將經(jīng)歷短周期的一個(gè)拐點(diǎn)，全年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)在8.5%左右，而投資依然是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力。sf
房地產(chǎn)的冬天會(huì)有多長(zhǎng)？sf
很可能還要經(jīng)歷2年困難期sf
對(duì)于目前老百姓普遍關(guān)注的房?jī)r(jià)問題，邱曉華也給出了自己的觀點(diǎn)。“國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)總的看法是目前房地產(chǎn)已經(jīng)處在一個(gè)嚴(yán)冬、寒冬階段，房地產(chǎn)冬天已經(jīng)來到了。三方面的形成可以說明這個(gè)問題：第一個(gè)是房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，企業(yè)盈利受擠局面形成；第二個(gè)，政府調(diào)控政策短期不會(huì)變化，資金緊張、銷售疲軟雙重?cái)D壓局面形成；第三個(gè)，保障房與商品房建設(shè)雙減力，投資減緩趨勢(shì)正在形成。”sf
那么，房地產(chǎn)的冬天到底會(huì)有多長(zhǎng)呢？邱曉華認(rèn)為未來8個(gè)月是房地產(chǎn)最困難時(shí)期，甚至可能還要經(jīng)歷2年困難期。“這個(gè)冬天何時(shí)能夠迎來春天，取決于兩個(gè)方面的變化：第一是房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)。房?jī)r(jià)是不是形成了政府所期望的下降的趨勢(shì)將決定房地產(chǎn)調(diào)控政策走向。房?jī)r(jià)不降、政策不休，不降價(jià)政策不會(huì)調(diào)整，那么政府期望的降價(jià)目標(biāo)是多少呢？sf
從多方分析來看，政府期望和可接受降價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)是在15%左右。但是，房地產(chǎn)增長(zhǎng)期還沒有結(jié)束，只是暴利階段接近終點(diǎn)，政府提的是‘調(diào)控政策堅(jiān)定不移、價(jià)格要回歸合理，同時(shí)要保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展’，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響還是比較大的，它解決的就業(yè)人數(shù)最多，影響的產(chǎn)業(yè)鏈條最長(zhǎng)，有60多個(gè)產(chǎn)業(yè)跟房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，對(duì)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)也最直接。所以要保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，現(xiàn)階段還離不開房地產(chǎn)，在未來一個(gè)時(shí)期也離不開房地產(chǎn)，不過未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈也是溫和的，不會(huì)大漲大跌。”
