重點(diǎn)城市成交量環(huán)比上漲不改“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)
此起彼伏的“以?xún)r(jià)換量”沒(méi)有帶來(lái)成交井噴，但谷底似乎已經(jīng)過(guò)去。全國(guó)樓市在剛剛過(guò)去的3月份，可謂平添一絲暖意。
記者5日從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，3月份全國(guó)被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，受房企增加供應(yīng)、積極促銷(xiāo)，加之首套房貸利率回調(diào)等多重因素影響，十大重點(diǎn)城市的剛需集中釋放，成交量環(huán)比均有所上漲。
但當(dāng)前需要指出的是，成交量的回暖仍處于相對(duì)較低水平，預(yù)計(jì)“以?xún)r(jià)換量”仍為二季度全國(guó)樓市的主基調(diào)。
成交參差不齊價(jià)格以降為主
近期來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市成交量參差不齊，價(jià)格則以降為主。
20個(gè)主要城市中，14個(gè)城市成交面積同比下跌。其中，大連降幅最大，達(dá)到73.14%。
6個(gè)城市成交面積同比上漲。其中，蘇州漲幅最大，超過(guò)100%。
“今年首季，一、二線城市的樓市成交量呈現(xiàn)較為一致的規(guī)律，即1月份受元旦、春節(jié)因素影響，樓市成交慘淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二線城市均有不同程度上漲，但并不能定調(diào)回暖；進(jìn)入3月份，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)、房源供應(yīng)增多，加之首套房貸利率全面回調(diào)至基準(zhǔn)利率，使得剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。”中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告說(shuō)。
近日一位資深房產(chǎn)專(zhuān)家也向記者表示，去年是樓市成交的低谷，絕對(duì)量已經(jīng)“跌無(wú)可跌”。因此，僅從同比數(shù)據(jù)看，“今年的數(shù)據(jù)可能會(huì)好看些。”
然而，他緊接著強(qiáng)調(diào)：從絕對(duì)量來(lái)看，樓市成交仍處于低迷之中。
3月成為節(jié)點(diǎn)房企業(yè)績(jī)走強(qiáng)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果說(shuō)樓市略有暖意，那么3月份可以視為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，3月份被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，10個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比均大幅上漲。
具體來(lái)看，3月份上海新房成交79.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)98.15%，而上一次成交面積超過(guò)80萬(wàn)平方米還要追溯到2011年的5月份。
深圳3月份一手住宅成交面積30.02萬(wàn)平方米，成交套數(shù)3430套，兩個(gè)指標(biāo)均創(chuàng)7個(gè)月以來(lái)新高。
廈門(mén)樓市回暖跡象同樣明顯，世茂[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]股份今年的重頭戲——世茂海峽大廈于3月24日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴記者，短短一周該樓盤(pán)銷(xiāo)售超過(guò)12億元。“因?yàn)榱㈨?xiàng)為商業(yè)地產(chǎn)，不限購(gòu)這一條就引來(lái)大量投資客入場(chǎng)。”
3月份的回暖勢(shì)頭也體現(xiàn)在房企業(yè)績(jī)上。
據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)3月銷(xiāo)售達(dá)到了96.72億元，環(huán)比2月大漲267%；綠地集團(tuán)當(dāng)月銷(xiāo)售金額環(huán)比大增589%。
富力地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額66億元，超前兩月合計(jì)銷(xiāo)售金額36.28億元近一倍；金地集團(tuán)一季度銷(xiāo)售金額41.3億元，較前2月合計(jì)的16.4億元大增逾1.5倍；恒大、龍湖等房企銷(xiāo)售趨勢(shì)同樣向好。
調(diào)控毫不松勁土地投資回落
“這種回暖是受各地房企供應(yīng)增加，積極促銷(xiāo)，加之首套房貸利率回調(diào)等多重影響所致。”業(yè)內(nèi)人士指出：從調(diào)控政策和購(gòu)房需求來(lái)看，并無(wú)根本扭轉(zhuǎn)。
據(jù)某專(zhuān)家介紹，目前成交量抬頭的項(xiàng)目均是降價(jià)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商短期債務(wù)仍處高壓狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)新一輪降價(jià)不可避免。
更為重要的是，從土地市場(chǎng)來(lái)看，“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)仍在延續(xù)。
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢(shì)，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。
具體而言，1-3月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地7052宗，環(huán)比減少39%，同比減少18%；推出土地面積29236萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%，同比減少19%。
同期，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。
“今年3月份以來(lái)，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報(bào)，并表示2012年沒(méi)有拿地計(jì)劃。這預(yù)示著土地投資將現(xiàn)急速回落。”來(lái)自莊凌顧問(wèn)的最新報(bào)告預(yù)計(jì)：下半年會(huì)有更多的土地出現(xiàn)流拍或零溢價(jià)出讓。
