記者對比發(fā)現(xiàn)3月廣州樓價總體上仍以平穩(wěn)為主。
廣州三月跌價幅度最大的增城金地公園上城，2月均價8300元/平方米，三月均價6100元/平方米，跌幅高達(dá)26.5%。然而，跌價背后是2800元/平方米的豪華裝修變成毛坯。房價到底是跌了還是沒跌？
記者昨天仔細(xì)分析了3月份廣州各個樓盤的價格情況，發(fā)現(xiàn)跌幅居前的樓盤大部分只是"脫了賣"，特別是3月跌幅TOP10樓盤中，就有一半是因?yàn)?quot;精裝變毛坯"發(fā)售，降低了價格。這種"毛坯大戰(zhàn)"從南沙、番禺、花都開始，波及增城、天河等區(qū)域，一波更甚一波。
廣東省房協(xié)會長蔡穗聲日前在接受記者采訪的時候就表示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，不少開發(fā)商精裝修路線開始動搖。如今，廣州的樓市就在上演這一場"毛坯大戰(zhàn)"。"脫了精裝修"的毛坯房剝離了裝修成本價，在吸引剛需受眾中，具有很大吸引力。
由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月份廣州有40個降價盤，降價幅度超20%(含20%)的樓盤有6個，其中就有3個盤降價原因系由于"精裝改毛坯"。而以3月廣州樓市跌幅前十的樓盤中，就有一半是因?yàn)?quot;精裝變毛坯"發(fā)售，降低了價格。
"'裸賣'促銷說明了越來越多開發(fā)商愿意在價格上做出讓步，但房價并未'真降'。"專家表示。
不僅僅只是剛需樓盤，即便是高端樓盤，也開始加入了"毛坯大戰(zhàn)"。比如天河的瑞安創(chuàng)逸，發(fā)售均價從2.8萬元/平方米急降至2.1萬~2.2萬元/平方米，出現(xiàn)了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批單位從早前的精裝修房變身為毛坯房"裸賣"。
記者踩盤：
南沙七成在售項(xiàng)目降價有樓盤報價降22%
在40個降價盤中，中心六區(qū)11個，另外29個分布在郊區(qū)，花都和南沙的降價項(xiàng)目最多，分別有11個和10個。
特別是南沙，跌價最為嚴(yán)重。南沙目前在售樓盤14個，環(huán)比今年2月，1個樓盤價格上漲，10個樓盤價格下跌，3個樓盤持平。今年3月和去年3月同期在售的樓盤有8個，其中，有7個樓盤價格發(fā)生波動，3個樓盤價格上漲，4個樓盤價格下跌，1個樓盤持平。
其中，南沙濱?；▓@雋城"裸賣"團(tuán)購價低至5050元/平方米，引起骨牌效應(yīng)，多盤跟風(fēng)賣毛坯。而珠光南沙御景為南沙區(qū)降幅最大樓盤，2月報價均價8500元/平方米，3月報價均價6600元/平方米，降了22%，跌價原因是目前項(xiàng)目在做團(tuán)購活動，加上項(xiàng)目處于清尾階段。
數(shù)據(jù)：總體降價盤僅占兩成三
但是，就整體而言，3月廣州市場的降價樓盤并不多，總體上以平穩(wěn)為主。
搜房數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，廣州在售267個一手商品住宅項(xiàng)目的報價與2月相比，其中198個樓盤價格持平，占在售項(xiàng)目總數(shù)的74.1%，而價格出現(xiàn)下跌的項(xiàng)目有40個，29個項(xiàng)目價格是上漲的。在3月有近七成樓盤都推出過不同的優(yōu)惠，但從報價上看，仍然有近七成半的項(xiàng)目價格持平。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)抽調(diào)的100個在售樓盤的成交均價和上月進(jìn)行對比，有39%的樓盤成交均價出現(xiàn)上升趨勢，比上月的25%增加了14%；有23%的樓盤成交均價出現(xiàn)了下降，比上月的39%減少了16%。這些價格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤有大運(yùn)家園、金山谷、碧桂園豪園和淘金家園等。大運(yùn)家園的網(wǎng)簽價格由11521元/平方米上升到13571元/平方米，差價達(dá)2505元/平方米，漲幅為21.35%；碧桂園豪園的網(wǎng)簽價格由4877元/平方米上升到5668元/平方米，漲幅為16.22%。
與此同時，3月的成交量正在逐步上升，經(jīng)緯行研究中心整理陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月每周的成交套數(shù)，基本維持在1500套左右，相比1月份、2月份700多套，幾乎翻了一倍。
