在房交會現(xiàn)場，大連仲裁委員會、市地稅局、市國土資源和房屋局、主要商業(yè)銀行及北京市融商律師事務(wù)所大連分所開展了2012年春季房交會政策公益咨詢活動，兩天時(shí)間內(nèi)就解答各類咨詢五百余人次。圍繞房屋降價(jià)的相關(guān)法律問題，以及房地產(chǎn)新政對房屋買賣合同的影響，成了購房者咨詢的熱點(diǎn)。記者就相關(guān)問題現(xiàn)場采訪了大連仲裁委員會趙文處長及北京市融商律師事務(wù)大連分所馬文龍律師。
開發(fā)商降價(jià)補(bǔ)償差價(jià)的承諾有效嗎？
市民趙女士咨詢，前幾天有四家開發(fā)商在報(bào)紙上打廣告稱，在他們那里購房的，兩年內(nèi)如遇全線商品房降價(jià)影響到本樓盤價(jià)格，將對降價(jià)超過約定幅度部分給予差價(jià)補(bǔ)償。“他們在報(bào)紙上登廣告如果不寫入合同有用嗎？如果開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，能維權(quán)嗎？”趙女士問。
解答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》，開發(fā)商的這種行為在法律上講為要約邀請，只有明確的寫到與消費(fèi)者簽訂的購房合同里才具有法律效力，若僅在廣告宣傳上做出降價(jià)補(bǔ)償?shù)某兄Z，我們認(rèn)為它不具備法律效力，業(yè)主很難根據(jù)廣告宣傳的承諾進(jìn)行維權(quán)。
同時(shí)，這種宣傳當(dāng)中還涉及到若干的概念界定問題——例如，什么是降價(jià)？是整棟樓還是某一層或是某個(gè)單元？因此，這種降價(jià)補(bǔ)償?shù)某兄Z很難兌現(xiàn)。
房價(jià)下跌業(yè)主能否“維權(quán)”
在政策的持續(xù)調(diào)控下，不斷走高的中國房價(jià)終于開始回調(diào)下行。近幾個(gè)月來，全國有多處樓盤遭遇退房糾紛，甚至在多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)了老業(yè)主打砸售樓處，要求退還差價(jià)的現(xiàn)象，大連也出現(xiàn)類似“維權(quán)”現(xiàn)象。那么，房價(jià)下跌業(yè)主維權(quán)是否合理呢？
解答：房價(jià)下跌屬于正常的市場風(fēng)險(xiǎn)，不是開發(fā)商違約行為造成的，業(yè)主因房價(jià)下跌或預(yù)期下跌要求退房，不符合法律規(guī)定，也不符合契約精神，不符合《合同法》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規(guī)定的合同解除的條件，如果交付定金后要求解除合同(退房)，就不能要定金，如果已經(jīng)付款了，要求退房，則應(yīng)按照合同約定向開發(fā)商支付違約金。
