世界上有什么地方貨幣如此大量增長而物價(jià)卻保持十年不動(dòng)的？我們?cè)谀酶叻績r(jià)開刀的時(shí)候，何時(shí)又拿高車價(jià)高菜價(jià)開刀呢？君不見現(xiàn)在大蔥都快成奢侈品了
3月22日，網(wǎng)絡(luò)上傳出頗能吸引眼球的“各地合理房價(jià)圖”，有關(guān)“專家”說，按照國際慣例，一個(gè)家庭6年的總收入可以購買一套房子，以此我們就可以推算出各地的合理房價(jià)：按每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力計(jì)算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價(jià)總和。然后在這個(gè)基礎(chǔ)上除以80(以每戶買80平米房子為準(zhǔn))，這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個(gè)城市的合理房屋價(jià)位了。計(jì)算公式為：城市合理房價(jià)=(城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6)/80，得出“理想化狀態(tài)”下的“合理房價(jià)”分別是：上海5734.5元/平米，深圳5475元/平米，北京4935.45元/平米，杭州5055元/平米……各地也可以根據(jù)地方政府公布的收入數(shù)據(jù)如法炮制，得出的“合理房價(jià)”想必都會(huì)在現(xiàn)有房價(jià)的三分之一以內(nèi)。
這些數(shù)字也太穿越了吧，至少得穿越回到十年前。
但你知道這過去的十年乃至十多年里發(fā)生了什么嗎？在過去14年間，中國的廣義貨幣(M2)數(shù)量以平均17.5%的增長率在增加，最高速度為2009年的29.4%，最低為2000年的12.3%；而且在絕大多數(shù)時(shí)間里(在過去14年時(shí)間里有11年)，貨幣數(shù)量增長率都高于GDP增長率。其中，2009-2010數(shù)據(jù)來自財(cái)政部，其他年份數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計(jì)局。而美國在過去20年期間，只有7年的時(shí)間M2增長率高于GDP增長率，而這7年時(shí)間都是經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間。也就是說，很長時(shí)間里，中國經(jīng)濟(jì)增長都來自貨幣推動(dòng)。如果不算14年，就算過去十年，M2數(shù)量也是以平均17.5%的增長率在增加，那么十年過去，貨幣量是十年前的4.27倍！世界上有什么地方貨幣如此大量增長而物價(jià)卻保持十年不動(dòng)的？我們?cè)谀酶叻績r(jià)開刀的時(shí)候，何時(shí)又拿高車價(jià)高菜價(jià)開刀呢？君不見現(xiàn)在大蔥都快成奢侈品了。
在貨幣增長的大環(huán)境下，房價(jià)上漲只是所有物價(jià)上漲的一個(gè)小小組成部分。大家眼里都只“選擇性看見”房價(jià)上漲，卻忽略了導(dǎo)致整體物價(jià)上漲的根本原因，結(jié)果是發(fā)改委成了物價(jià)委，還是摁不住按下葫蘆浮起瓢的物價(jià)，各類商品價(jià)格都玩起了捉迷藏躲貓貓，國家有關(guān)部門一不留神它就噌噌噌往上漲！
以本地常住居民收入作為根本參照系的“房價(jià)收入比”，以及在此基礎(chǔ)上的“合理房價(jià)”計(jì)算還有一個(gè)致命誤區(qū)：它在用靜止的分析來應(yīng)對(duì)史無前例城市化運(yùn)動(dòng)下人口巨量流動(dòng)的動(dòng)態(tài)社會(huì)！3月21日，在某發(fā)布會(huì)上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，中國中小城市房價(jià)收入比在合理范圍內(nèi)，但大城市比例過高，比如北京房價(jià)是由在京的有錢人決定的，這種情況導(dǎo)致許多一線城市房價(jià)收入比高達(dá)10以上，大城市房價(jià)收入比很可能永遠(yuǎn)不會(huì)回歸合理水平。
事實(shí)上，人口急劇流動(dòng)的時(shí)代，大城市房價(jià)由外來人口決定，中小城市房價(jià)由“望鄉(xiāng)人口”(也就是外出打工經(jīng)商的人口)決定，都不是由“本地人口決定”。尤其是外出打工的農(nóng)民，他們外出打工的收入，已經(jīng)占到其總收入的九成以上！不論是大城市的外來人口，還是中小城市的“望鄉(xiāng)人口”，都是“來自五湖四海”，根本沒有統(tǒng)一的“房價(jià)收入比”。所以，“房價(jià)收入比”、“合理房價(jià)”云云，往往因找不到相對(duì)穩(wěn)定的參照系而顯得極不靠譜。
而任何商品都逃不出價(jià)值規(guī)律和供需規(guī)則：有人能承受，才會(huì)有市場(chǎng)。離開了“市場(chǎng)承受力”，該商品不是降價(jià)就是廠商破產(chǎn)。
