看著最近房?jī)r(jià)大幅下跌，老周有了買房的想法，無奈自己已經(jīng)被“雙限”(即被限購、限貸了)，有錢也沒有資格買房子。這不最近老周看到了一個(gè)新聞，說是“涉案房產(chǎn)不受限購政策影響”，于是老周也打起了這個(gè)念頭。
那么究竟如何才能買到這樣的房子，買房的具體流程是怎樣的呢？近日，記者查看了關(guān)于“涉案房產(chǎn)”的相關(guān)規(guī)定，原來自去年7月份起，杭州市法院涉案財(cái)產(chǎn)已經(jīng)正式進(jìn)入杭州產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)進(jìn)行交易，在杭州產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上專門設(shè)了“涉案財(cái)產(chǎn)拍賣專題”，而涉及到的這些房源，經(jīng)由拍賣便不受“限購”政策影響。
記者隨即打開了“涉案財(cái)產(chǎn)拍賣專題”，其中有一套位于濱江區(qū)海威國(guó)際5幢2單元2601室的公寓正在公告，該套房源建筑面積155.93平方米，拍賣參考價(jià)361萬元，參拍保證金50萬元，將于3月30日15:30公開拍賣。于是記者便電話聯(lián)系了公告中該套房源的聯(lián)系人郭小姐，詳細(xì)詢問了流程，郭小姐稱：“有機(jī)會(huì)參與拍賣，首先要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納50萬元的保證金，之后憑借匯款單和本人身份證去產(chǎn)權(quán)交易中心報(bào)名登記并填寫相關(guān)的表格，等到競(jìng)拍的當(dāng)天再去競(jìng)拍就可以了，價(jià)高者得。”
而記者問及之后的相關(guān)費(fèi)用時(shí)，郭小姐稱：“房子如果拍到的話，是需要一次性付款的。另外還需要支付一定的傭金，目前收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是總價(jià)50萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，按照5%收??；50-200萬元的按照3%收取，而200-500萬元?jiǎng)t按2%收取。另外就是房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，一般由買受人全部承擔(dān)。”
另外，郭小姐還透露了海運(yùn)國(guó)際這套房子由于原先業(yè)主物業(yè)費(fèi)沒有繳納，如果競(jìng)拍下來后，還需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)。
通過競(jìng)拍的房源可以不受“限購”政策限制，這對(duì)于很多目前被“雙限”的人而言，也是買房的一個(gè)渠道。據(jù)杭州產(chǎn)權(quán)交易所涉案部劉經(jīng)理告訴記者：“涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)前，由法院直接尋找合適的拍賣公司進(jìn)行拍賣，而現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易所成為了法院和拍賣公司之間的紐帶。涉案房產(chǎn)我們一般都會(huì)在報(bào)紙、網(wǎng)站上進(jìn)行公示，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民也可參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。”
據(jù)劉經(jīng)理透露，目前這些拍賣的財(cái)產(chǎn)中，有六成左右涉及房產(chǎn)，由于起拍價(jià)和競(jìng)拍次數(shù)的不同，不能絕對(duì)地說溢價(jià)率的高低問題。
昨天，記者也就此問題咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士表示：“雖然涉案拍賣的房產(chǎn)不受‘限購'政策影響，但是由于這些房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，可能競(jìng)拍后還會(huì)有一些費(fèi)用，比如拖欠的物業(yè)費(fèi)等，再者如果碰到還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，那么買受人將承擔(dān)二次過戶的費(fèi)用。”
