[提要]昨天發(fā)布的2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，盡管經(jīng)歷了2011年信貸緊張的“調(diào)控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進一步增長。2011年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%,房地產(chǎn)開發(fā)500強企業(yè)銷售創(chuàng)下了2.28億元的新高，同比增長32.3%。
2012房地產(chǎn)500強評測：萬科、恒大、萬達位列前三
昨天發(fā)布的2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，盡管經(jīng)歷了2011年信貸緊張的“調(diào)控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進一步增長。2011年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%,房地產(chǎn)開發(fā)500強企業(yè)銷售創(chuàng)下了2.28億元的新高，同比增長32.3%。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,“2011年雖然國家宏觀調(diào)控，但40個重點城市里面22個城市房地產(chǎn)市場遇冷，其余城市還在增長，就全國來說，還是平穩(wěn)健康發(fā)展的一個市場。房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)集中度提高了，正是說明調(diào)控達到了目標值。”
朱中一舉例說明，再度奪取榜首的企業(yè)萬科集團，由于對市場變化保持了極高靈敏性，及時在2011年上半年加大推盤力度，因此萬科2011年的銷售業(yè)績再次突破千億，實現(xiàn)銷售面積1075.3平方米，銷售金額1215.4億元，同比增長19.8%和12.4%。
綜合排名第二的恒大地產(chǎn)，在過去2年快速布局二三四線市場，累計開發(fā)城市多達103個，成為全國布局最廣的開發(fā)企業(yè)，2011年累計實現(xiàn)合約銷售額803.9億元。銷售面積1219.9平方米，同比增長54.7%。成長速度驚人。
綜合排名第三的萬達集團總資產(chǎn)達到1950億元，同比增長40%，收入1051億元，同比增長43%，2011年開工面積3108萬平方米，同比增長37.6%。
百億銷售額的企業(yè)也發(fā)生了不少變化，融創(chuàng)中國以193億的銷售金額、119萬平方米的銷售面積排在18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業(yè)集團由2011年的40位上升至17位。
2012中國房地產(chǎn)500強測評研究報告顯示，2011年百強企業(yè)的銷售金額均值為148.81億元，較上年增長12.44%，標準差為188.12億元，標準差擴大11.14億元，可以看出百強企業(yè)銷售業(yè)績較上年穩(wěn)步提升，但企業(yè)間差距有所擴大。通過對比近三年10強房地產(chǎn)企業(yè)金額占整個市場比重可以發(fā)現(xiàn)，集中度進一步提高，從2009年的8.57%提升至2011年的10.52%。
從十強企業(yè)來看，萬科市場占有率最高，達到2.06%,恒大地產(chǎn)市場占有率達到1.36%,中國海外市場占有率達1.22%,保利房產(chǎn)和綠地集團1.23%和1.31%，2011年市場占有率超過1%的企業(yè)達到5家，較上年增加兩家。
朱中一認為，盡管近年來我國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度有所提升，但和歐美等發(fā)達國家的成熟市場相比，我國房地產(chǎn)業(yè)市場集中程度仍然相當?shù)停虼?，即使是處于領先地位的企業(yè)，就單個企業(yè)而言，對市場的影響程度仍然比較低，因此，未來依舊存在大量機會。
但另一個無法忽視的問題是，2011年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進一步攀升6.47個百分點，絕對值99.89億元亦位于歷史高點。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進入去庫存時代成為不爭的事實。
