近日，有著"財(cái)經(jīng)女俠"之稱的著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀作客2012中國(guó)銀行(中山)財(cái)經(jīng)論壇，就房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)作專題演講。葉檀表示，就樓市調(diào)控結(jié)果來(lái)看，為期10年的房地產(chǎn)上漲行情已經(jīng)結(jié)束，不會(huì)再出現(xiàn)大漲大跌的情況，投資性買家的購(gòu)入風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議剛性需求購(gòu)房者可以出手了。
房?jī)r(jià)不會(huì)大跌可以入市
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市沒(méi)有一個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況，北京商品房?jī)r(jià)格同比更下降25%。葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度波動(dòng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，會(huì)造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)根基不穩(wěn)。"房?jī)r(jià)不要說(shuō)下降50%，事實(shí)上只要下降30%，多個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰。"葉檀表示，為了避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸，未來(lái)房?jī)r(jià)既不可能大幅度上漲，也不可能雪崩式地在一年內(nèi)跌價(jià)10%以上。
而對(duì)于近期有20多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，其中4個(gè)城市的微調(diào)政策被叫停的情況，葉檀認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房?jī)r(jià)平穩(wěn)，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。而這4個(gè)城市都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是涉及到第二套住房，鼓勵(lì)投資性需求。因此，葉檀建議有剛性需求的購(gòu)房者可以消除疑慮入市購(gòu)房，而投資性買家暫不宜出手。
拉動(dòng)內(nèi)需關(guān)鍵是城鎮(zhèn)化
在論壇上，葉檀說(shuō)稱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到崩潰的邊緣。在她看來(lái)，近一年多來(lái)海運(yùn)、造船、鋼材、煤炭等基礎(chǔ)行業(yè)等價(jià)格指數(shù)、庫(kù)存指數(shù)的變化，顯示國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從以往出口培育的產(chǎn)能，因?yàn)檎也坏叫碌南M(fèi)出口而成為過(guò)剩產(chǎn)能；而銀行等虛擬經(jīng)濟(jì)贏利過(guò)高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)做了嫁衣。
"現(xiàn)在唯一能幫中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出困境的，只有依靠提高內(nèi)需這一條路。"葉檀認(rèn)為，拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵是城鎮(zhèn)化，它是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的抓手。當(dāng)一名農(nóng)民變成市民后，大概有4~5倍的消費(fèi)增長(zhǎng)能力。而近年開始推進(jìn)小城鎮(zhèn)戶籍改革，鼓勵(lì)讓定居有工作的農(nóng)村居民變成城鎮(zhèn)居民，如果每年1200萬(wàn)農(nóng)民變成市民的話，每年的內(nèi)需就從此產(chǎn)生。因此，城市化進(jìn)程勢(shì)不可擋。
誰(shuí)獲得內(nèi)部訂單誰(shuí)獲勝
對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)現(xiàn)狀，葉檀表示，企業(yè)要想有成本優(yōu)勢(shì)只有往中西部走，如果還想做實(shí)企就要做服務(wù)、做內(nèi)需。"要知道養(yǎng)豬都要比煉鋼好，養(yǎng)豬代表的是農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)"。
她還表示，未來(lái)誰(shuí)能獲得中國(guó)內(nèi)部訂單誰(shuí)就能生存。例如獲得央企的訂單，或是學(xué)腦白金產(chǎn)品廣告那樣能夠抓住二三線城市消費(fèi)者的內(nèi)心和胃，拼好屬于企業(yè)自身的拳頭產(chǎn)品，招納專業(yè)人才，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的集成服務(wù)，這樣就可以在同行中形成不可取代性。
