今年全國「兩會」減稅費呼聲頗高，其中就包括降低房地產(chǎn)稅費。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》報道，根據(jù)財政部最新發(fā)布的《2011年稅收收入增長的結(jié)構(gòu)性分析》報告及相關(guān)政府部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，多位業(yè)內(nèi)人士測算，2011年征收的房地產(chǎn)契稅2764億、房產(chǎn)稅1102億、土地使用稅1222億、土地增值稅2063億，合計7000億元，加上3.3萬億土地出讓金，超過全年房地產(chǎn)5.9萬億銷售額的60%以上，這還不包括房地產(chǎn)公司的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和二手房買賣的營業(yè)稅、個人所得稅。上述信息經(jīng)個人微博發(fā)表后，引來眾議，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府拿走部分占到房價60%甚至更高，即使開發(fā)商零利潤，房價進一步下調(diào)空間依然有限，降房價必先降稅費。
樓市對稅收貢獻卓著
房地產(chǎn)稅費對全國稅收總收入的貢獻，已越來越重要。以2009年為例，當(dāng)年全國稅收總收入完成59514.7億元，同比增長9.8%。當(dāng)年，土地增值稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅5項稅種合計增收1155.51億元，對稅收總收入增長的貢獻為21.8％。加上房地產(chǎn)營業(yè)稅和房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅，占稅收增收額比重超過35％。
財政部報告認(rèn)為，2009年二季度以來房地產(chǎn)交易逐步回暖，房地產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅等收入大幅增長，是推動全年稅收增長的重要原因。
此外，長期受到爭議的還有房地產(chǎn)開發(fā)稅費名目繁多。據(jù)了解，從取得土地證之前直到獲得銷售許可之后，共計6階段67項目稅費項目，各級收費部門超過30個之多。因此，各級政府部門從房地產(chǎn)身上以稅費形式拿走很大一塊，已是公開的秘密。
降房價必先降稅費
每當(dāng)房地產(chǎn)被指責(zé)暴利，或房價下降壓力巨大的時候，開發(fā)商總會提出政府拿走更多的說法。爭議了這么多年，究竟是誰更暴利？
有開發(fā)商測算，如果在2007年之后拿地，扣除15%左右稅費、30%土地出讓金，再扣除建安成本和財務(wù)成本，很少開發(fā)商利潤能超過20%，這一點可從各大上市房企財務(wù)報表中看出。
中房信分析師李澤蔚指，目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨成本紅線，項目降價空間有限。從企業(yè)層面來看，由于拿地成本過高，目前房企銷售價格已接近成本紅線，利潤壓力大，房價進一步下降內(nèi)部動力不足。開發(fā)商聲稱降無可降，而房價依然徘徊在大部分購房者普遍所能承受的范圍之上。
「政府征收相關(guān)稅費和土地使用金后，又投向了基礎(chǔ)設(shè)施，推動了土地房產(chǎn)溢價出現(xiàn)。關(guān)鍵不是征收的問題，而是使用不公開或未用到實處?！怪袊笖?shù)研究院副院長陳晟則另有看法，并不能分裂看待政府從房地產(chǎn)拿走稅費，而應(yīng)充分考慮如何使稅費結(jié)構(gòu)更合理、資金使用更透明。
