3月9日，綠城集團(tuán)公布2月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，當(dāng)月合共取得銷售360套，銷售面積約6萬(wàn)平方米，銷售金額約20億元(包括8億的協(xié)議銷售額)，與去年同期持平。
3月9日，綠城集團(tuán)公布2月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，當(dāng)月合共取得銷售360套，銷售面積約6萬(wàn)平方米，銷售金額約20億元(包括8億的協(xié)議銷售額)，與去年同期持平。
與1月相比，綠城的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)亦有一定的升幅。數(shù)據(jù)顯示，綠城1月取得合約銷售297套，銷售面積約6萬(wàn)平方米，銷售金額約16億元。
截至2012年前2月，綠城已累計(jì)取得銷售金額約36億元(包括10億的協(xié)議銷售額)，其中歸屬于集團(tuán)權(quán)益金額約為24億元。
降價(jià)去化回升
雖然綠城2月數(shù)字環(huán)比有一定幅度的回升，但實(shí)際上，綠城2月的推盤量并不多，僅杭州桃花源南區(qū)別墅項(xiàng)目一個(gè)，而1月的推盤數(shù)達(dá)到8個(gè)。
資料顯示，杭州桃花源南區(qū)別墅項(xiàng)目于2月分期推出銷售，總推盤面積約3359平方米，去化率達(dá)100%，銷售金額為1.14億元，在2月總銷售額中占比并不高，僅有5.7%。銷售均價(jià)為33984元/平方米。
據(jù)市場(chǎng)消息，綠城桃花源南區(qū)規(guī)劃建造形態(tài)各異的獨(dú)立別墅350余棟，其中法式園景別墅將于今年推出，地上面積400平米，地下面積200平米，花園面積500-1000平米，售價(jià)在2000萬(wàn)/套。
此外，項(xiàng)目在售南區(qū)中式別墅“西錦園”在售，西錦園地上面積700平米，地下面積500平米，售價(jià)3600萬(wàn)每套起。
照此計(jì)算，綠城桃花源南區(qū)別墅項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米以上，而如今成交均價(jià)僅為3.4萬(wàn)元/平方米左右，折讓幅度低至三成。
事實(shí)上，雖然綠城不如其它房企高調(diào)宣布降價(jià)，但從近期來(lái)看，綠城的降價(jià)促銷力度并不小。
較早前，綠城在南京的水晶藍(lán)灣，在精裝修房均價(jià)25800元/平方米的基礎(chǔ)上，推出30多套特價(jià)房，房?jī)r(jià)僅17000元/平方米，降幅達(dá)到8800元/平方米，創(chuàng)下南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。
日前，杭州賽麗綠城慧園項(xiàng)目推出20套特價(jià)房，折扣亦低至7.5折。
賽麗綠城慧園相關(guān)人士表示，20套特價(jià)房主要為89平小戶型，只針對(duì)賽麗控股集團(tuán)、綠城集團(tuán)內(nèi)部員工，非員工客戶購(gòu)買無(wú)法享受該優(yōu)惠。
據(jù)了解，慧園在售2號(hào)樓高層精裝房源，主力戶型為89方和148方，均價(jià)28800元/方，精裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米，一次性付款享受95折優(yōu)惠。
相關(guān)分析人士表示，不排除推出項(xiàng)目在此批房源后繼續(xù)降價(jià)銷售的可能性。
而降價(jià)也帶給綠城不錯(cuò)的去化率。
變革銷售模式
降價(jià)的刺激加上銷售模式的變革，這在一定程度上或?qū)G城今年銷售業(yè)績(jī)有不少幫助。
就在1月底，宋衛(wèi)平高調(diào)宣布，綠城將進(jìn)行一次營(yíng)銷模式的全新變革，由以往現(xiàn)場(chǎng)接待、介紹、體驗(yàn)的坐銷方式，向主動(dòng)走出去尋找客戶、服務(wù)客戶的行銷方式轉(zhuǎn)變。該“經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃”將于3月15日正式實(shí)施。
宋衛(wèi)平表示，實(shí)施“經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃”有利于調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，配置優(yōu)質(zhì)資源，對(duì)內(nèi)激活公司全體銷售人員的主動(dòng)性和積極性，對(duì)外打開(kāi)社會(huì)各界經(jīng)紀(jì)人渠道和更廣泛的客戶渠道，促進(jìn)公司銷售業(yè)績(jī)的提升。
隨后，綠城便迅速展開(kāi)了“金牌經(jīng)紀(jì)人”招聘活動(dòng)。最新消息稱，經(jīng)層層篩選，綠城已甄選產(chǎn)生首批223人，主要來(lái)自杭州各相關(guān)行業(yè)，具備工作閱歷和經(jīng)驗(yàn)，大部分以兼職為主。
按照目前的情況來(lái)看，綠城今年的銷售目標(biāo)還是可以有望實(shí)現(xiàn)。
消息透露，綠城今年全年銷售指標(biāo)定為400億元，而2011年綠城的實(shí)際銷售額僅為353億元。至今，綠城已完成全年目標(biāo)10%左右。
對(duì)于資金鏈相形見(jiàn)絀的綠城而言，如果在銷售上得到較大程度的突破，那么就不再需要“賤賣”資產(chǎn)來(lái)快速獲取現(xiàn)金。
日前關(guān)于綠城被海航收購(gòu)的傳言又再次出現(xiàn)，傳言指，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的洽商，2012年3月3日晚海航最終以36.8億元初步達(dá)成收購(gòu)綠城集團(tuán)意向。但該消息已得到綠城的否定。
不過(guò)，據(jù)了解，綠城目前仍就出售部分項(xiàng)目權(quán)益進(jìn)行磋商，瑞信早前曾撰文指，此舉雖然能紓緩現(xiàn)金流短缺，但會(huì)導(dǎo)致盈利被攤薄及資產(chǎn)凈值減少。
綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征曾回應(yīng)，現(xiàn)金也是資產(chǎn)，資產(chǎn)凈值不會(huì)減少，但現(xiàn)在現(xiàn)金減少了，凈負(fù)債率就自然擴(kuò)大。
另外，馮征亦透露，由于去年公司項(xiàng)目去化率不高，因此將部分暫時(shí)未作銷售項(xiàng)目的開(kāi)工情況作出調(diào)整，預(yù)計(jì)今年實(shí)際開(kāi)工量較去年減少20%至30%。
