創(chuàng)造條件增加居民財(cái)產(chǎn)性收入
發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李樸民7日接受中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合訪談時(shí)表示，今年要完善居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購(gòu)房需求。此外，還要完善股份制企業(yè)特別是上市公司分紅制度。
拓寬保障房建設(shè)籌資渠道
李樸民表示，今年計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程住房700萬(wàn)套以上，基本建成500萬(wàn)套。在保障房資金安排方面，中央要進(jìn)一步加大資金投入和補(bǔ)助力度，今年擬安排690億元，用于廉租住房建設(shè)，加快棚戶區(qū)改造等。地方政府也要加大資金籌措力度，增加公共預(yù)算安排政府財(cái)政性資金。拓寬籌資渠道，創(chuàng)新機(jī)制吸引社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)。
李樸民介紹，2012年中央預(yù)算內(nèi)投資擬安排4026億元，比上年增加200億元，將有三分之二以上的中央預(yù)算內(nèi)投資用于民生領(lǐng)域。除保障性安居工程外，擬安排1406億元用于推進(jìn)農(nóng)村"水電路氣"等民生工程建設(shè)，加大水利、糧食生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)科技投入；擬安排241億元，用于新疆、西藏和四川省藏區(qū)的交通能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
采取措施擴(kuò)大消費(fèi)
李樸民表示，發(fā)改委還將重點(diǎn)采取以下措施擴(kuò)大消費(fèi)。
首先是努力提高居民的消費(fèi)能力。穩(wěn)步提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，建立健全職工工資正常增長(zhǎng)機(jī)制，繼續(xù)提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平，完善機(jī)關(guān)事業(yè)單位工資制度。加大社會(huì)救助和扶貧攻堅(jiān)力度，穩(wěn)步增加城鄉(xiāng)居民特別是低收入群眾收入。增加涉農(nóng)補(bǔ)貼，合理提高主要糧食品種最低收購(gòu)價(jià)，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收。其次要健全促進(jìn)消費(fèi)的政策措施。加大節(jié)能產(chǎn)品惠民工程實(shí)施力度，完善鼓勵(lì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保產(chǎn)品的消費(fèi)政策及居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，積極促進(jìn)居民文化、旅游、健身、家政、醫(yī)療保健和養(yǎng)老消費(fèi)，積極發(fā)展網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等新興消費(fèi)業(yè)態(tài)。第三是優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境。
李樸民提出，今年發(fā)改委將進(jìn)一步提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例，完善股份制企業(yè)特別是上市公司分紅制度，創(chuàng)造條件增加居民財(cái)產(chǎn)性收入。此外，還要推進(jìn)收入分配和社會(huì)保障制度改革。盡快提出深化收入分配制度改革總體思路，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和新農(nóng)保全覆蓋，積極推進(jìn)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革試點(diǎn)。
福州首套房貸利率無(wú)打折 但有暗自松綁跡象
“我們也注意到了首套房貸利率即將調(diào)整的新聞，但分行和支行到現(xiàn)在都還沒(méi)有接到正式的通知。”銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
近日有消息稱，工、農(nóng)、中、建四大銀行共同研究差別化房貸政策，對(duì)首套房按揭在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)，不少讀者紛紛來(lái)電詢問(wèn)，記者跟蹤了解，榕四大行首套房利率尚無(wú)打折信號(hào)，不過(guò)已有所松動(dòng)，已有部分網(wǎng)點(diǎn)表示房貸已降至基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶可享受。
盡管工農(nóng)中建四大行房貸部門(mén)均表示，首套房貸利率尚無(wú)下調(diào)信息，但是記者走訪發(fā)現(xiàn)，“暗松”跡象明顯，包括四大行在內(nèi)的榕多家銀行網(wǎng)點(diǎn)均表示，首套房貸最低利率可為基準(zhǔn)利率。
不過(guò)即使是同一家銀行，不同網(wǎng)點(diǎn)的首套房利率也不一樣。記者走訪了農(nóng)行的兩家不同網(wǎng)點(diǎn)，一家表示，首套房貸利率剛調(diào)整，現(xiàn)在最低可為基準(zhǔn)利率，而另外一家網(wǎng)點(diǎn)的工作人員一口咬定仍然要上浮10%，不可能降至基準(zhǔn)線。其他銀行的兩個(gè)不同網(wǎng)點(diǎn)也有出現(xiàn)類似截然不同的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然有所松動(dòng)，出現(xiàn)了基準(zhǔn)利率，并不意味所有的客戶都能審批通過(guò)，還要根據(jù)客戶自身收入和資信情況等來(lái)確定能否執(zhí)行基準(zhǔn)。“如果不是優(yōu)質(zhì)客戶，一般還是要按照原來(lái)的上浮利率。”該業(yè)內(nèi)人士透露。
四大行目前均無(wú)基準(zhǔn)線以內(nèi)的打折優(yōu)惠。不過(guò)除四大行外，一些中小商業(yè)銀行則更為靈活。“其實(shí)在去年，我們就有針對(duì)部分客戶給予基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠，看不同情況。”一商業(yè)銀行工作人員表示，即使在去年，對(duì)某些特殊優(yōu)質(zhì)客戶，仍然可以申請(qǐng)到優(yōu)惠，視具體情況而定，沒(méi)有硬性規(guī)定。
另外，記者注意到，去年排長(zhǎng)隊(duì)“等貸”的情況也大有緩解。不少網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，2011年下半年額度最緊張的時(shí)候，不少貸款者需排2個(gè)月的隊(duì)，現(xiàn)在的審批放款速度加快了不少，房產(chǎn)中介也表示，“一般都能搞定”。
分析人士認(rèn)為，政策規(guī)定的首套房利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折的規(guī)定一直沒(méi)有變過(guò)，具體執(zhí)行利率的高低取決于商業(yè)銀行信貸資金的松緊和對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期。在繼續(xù)抑制投資投機(jī)的同時(shí)，適度支持首套房置業(yè)也是必要舉措。首套房貸利率的回歸并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有任何變動(dòng)，鼓勵(lì)剛性需求和改善性需求本來(lái)就是調(diào)控的本意。
相關(guān)鏈接
首套房貸松綁信號(hào)
2011年12月
住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出，2012年將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
2012年2月
央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。
2012年3月
工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，會(huì)上，四大行共同提出，將切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率。
多家銀行對(duì)首套房房貸利率打折
3月5日，記者了解到，目前多家銀行已對(duì)首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，基本已將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率以內(nèi)，隨著首套房貸利率新一輪調(diào)整，截至目前，首套房貸利率最多可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，比去年年底在基準(zhǔn)利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%，這對(duì)于要供房的人無(wú)疑是個(gè)利好消息。
首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)以內(nèi)
據(jù)了解，去年年底銀行的信貸額度大多緊張，導(dǎo)致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，這令首套房購(gòu)房成本大增。目前多家銀行對(duì)首套房房貸利率打折，以貸款100萬(wàn)20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元。
“當(dāng)時(shí)多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不得低于同期限基準(zhǔn)利率。”浦發(fā)銀行相關(guān)人士向記者介紹，有一段時(shí)間，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過(guò)，從今年1月開(kāi)始，多家銀行陸續(xù)開(kāi)始下調(diào)首套房貸利率。對(duì)購(gòu)房者能否申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率，該人士稱，目前監(jiān)管部門(mén)房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。
房貸再成銀行“香餑餑”
業(yè)內(nèi)人士稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行上周共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)”。這標(biāo)志著，四大國(guó)有銀行將引領(lǐng)中小銀行進(jìn)行新一輪首套房貸利率調(diào)整。
在此背景下，銀行大多數(shù)房貸業(yè)務(wù)開(kāi)始執(zhí)行比基準(zhǔn)利率低的新利率政策，特別是經(jīng)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，例如存款在50萬(wàn)元以上的VIP客戶就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱：“首套房對(duì)定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購(gòu)房者的需求。”不過(guò)，從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房貸市場(chǎng)將再次成為各家銀行爭(zhēng)搶的“香餑餑”，年中期間銀行對(duì)于房貸利率的讓利可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
記者還從一些銀行獲悉，房貸利率以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，還款能力強(qiáng)，并且在該行有一定存款，就有希望申請(qǐng)到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示，客戶只要沒(méi)有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%優(yōu)惠。
溫州已有銀行悄然下調(diào)首套房貸利率
繼工、農(nóng)、中、建四大銀行在京研究差別化房貸政策，“聯(lián)手”將首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)之后，省城杭州的四大行也開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。昨天，記者走訪市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，溫州也有銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。
在走訪的幾家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，理財(cái)經(jīng)理們告訴記者，已獲知很多地方開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，溫州還沒(méi)有接到上級(jí)行關(guān)于執(zhí)行基準(zhǔn)利率的文件，因此還在執(zhí)行原來(lái)的利率。目前，溫州首套房貸普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%~15%。
不過(guò)，在暗訪多家銀行后，記者終于找到一家已執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行。在中國(guó)銀行鹿城支行，個(gè)貸部工作人員告訴記者，他們這兩天剛剛接到上級(jí)行的通知，開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，由于當(dāng)下樓市低迷，辦理首套房貸的客戶并不多，每天大概只有一兩筆。
記者在采訪中了解到，盡管大多數(shù)銀行的首套房貸利率還沒(méi)有調(diào)整，不過(guò)都承諾能按照正常流程拿到房貸。一般情況下，最長(zhǎng)的兩個(gè)星期，最短的只需要5個(gè)工作日就能完成收件、審核、放款。此外，以往放貸過(guò)程中搭售理財(cái)產(chǎn)品的潛規(guī)則也已不復(fù)存在。
“盡管下調(diào)首套房貸利率，溫州跟進(jìn)得有點(diǎn)慢，這主要是文件傳達(dá)要有個(gè)過(guò)程。不過(guò)，利率下調(diào)已是大勢(shì)所趨，只是時(shí)間早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已。”一名不愿透露姓名的銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，一般情況下，四大行會(huì)反應(yīng)快一點(diǎn)，其他商業(yè)銀行也會(huì)緊緊跟上。隨著未來(lái)流動(dòng)性寬松的格局愈加明顯，溫州很快就會(huì)調(diào)整到位，不排除有進(jìn)一步下調(diào)的可能性。從其他城市來(lái)看，首套房貸重返八五折的優(yōu)惠利率也并非遙不可及。
正值適婚年齡的董先生剛剛在銀行辦理了首套房貸。購(gòu)買(mǎi)新田園一處房產(chǎn)的董先生是按照基準(zhǔn)上浮10%拿到的房貸。在獲悉銀行將下調(diào)首套房貸的消息后，董先生不無(wú)懊悔地說(shuō)，這么一算可是虧了不少。
算一筆賬
貸款120萬(wàn)元按揭30年
下調(diào)至基準(zhǔn)后
月供將減少577元
記者粗略地測(cè)算了一下，一套房子總價(jià)200萬(wàn)元(貸款120萬(wàn)元、時(shí)間30年)，按照等額本息還款法，目前5年期以上按揭貸款的基準(zhǔn)利率為7.05%，每月需還款8023.97元；如果按基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算，每月需還款8601.09元。也就是說(shuō)，首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率以后，月供將減少577.12元。
深圳市首套房貸利率再現(xiàn)八五折
隨著樓市回暖，銀行首套住房貸款利率已普遍松綁。記者昨日從深圳部分銀行和地產(chǎn)中介獲悉，深圳多數(shù)銀行已將首套住房貸款利率降至基準(zhǔn)利率，甚至可打九五折、九折。有地產(chǎn)人士甚至透露，個(gè)別外資銀行還能打到八五折.
據(jù)了解，去年由于信貸額度趨緊，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%,今年年初以來(lái)，這種緊張態(tài)勢(shì)開(kāi)始轉(zhuǎn)變。記者昨日致電招行，工作人員表示，可打九五折，最高可打九折，不過(guò)"門(mén)檻"是資產(chǎn)在500萬(wàn)元以上的鉆石客戶。中行、工行、建行等大行深圳分行工作人員均表示"執(zhí)行基準(zhǔn)利率7.05%".然而，不同地產(chǎn)公司獲取的銀行"政策"卻大為不同。
位于南山的一家中原地產(chǎn)工作人員告訴記者，銀行目前的首套房貸利率大多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)于資信優(yōu)良的優(yōu)質(zhì)客戶可打九五折，中行可打九三折。海王地產(chǎn)工作人員對(duì)國(guó)有銀行首套房貸利率的說(shuō)法與中原相同，但他告訴記者，花旗銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行可為客戶打到九折，當(dāng)然這樣優(yōu)惠的折扣是有條件的，比如郵政儲(chǔ)蓄銀行要求首付四成，花旗銀行要求貸款者月供必須低于每月收入的1/2,同時(shí)賬戶要在該行開(kāi)戶。招商地產(chǎn)的工作人員透露，目前首次置業(yè)者房貸可以選擇外資銀行，個(gè)別銀行可以打到九折，最高還能享受八五折優(yōu)惠，不過(guò)這也是針對(duì)資信優(yōu)良的客戶。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前銀行松綁首套住房貸款利率，一方面滿足剛性購(gòu)房需求的個(gè)人客戶，另一方面促使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。
看上去回暖
其實(shí)仍探底
研究人士談深圳房?jī)r(jià)
春節(jié)過(guò)后，諸多城市的樓市一改節(jié)假日期間的冷清局面，周成交量節(jié)節(jié)攀升，"樓市回暖"的聲音也開(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端。世聯(lián)地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，雖然近期成交量上升，市場(chǎng)有回暖跡象，但深圳房?jī)r(jià)離筑底成功為時(shí)尚早。
世聯(lián)研究認(rèn)為，市場(chǎng)回暖是指在一個(gè)向下的市場(chǎng)趨勢(shì)中，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入探索底部的階段，價(jià)格下跌仍在持續(xù)，但市場(chǎng)人氣和成交量出現(xiàn)一定程度回升的市場(chǎng)狀態(tài)。從目前情況來(lái)看，這些特征已經(jīng)出現(xiàn)：
首先，節(jié)后的上門(mén)量和成交量每周持續(xù)回升；其次，價(jià)格沒(méi)有停止下跌，換而言之，此輪市場(chǎng)反彈是市場(chǎng)以價(jià)換量的表現(xiàn)；再次，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存周期還沒(méi)有結(jié)束，價(jià)格向下的壓力仍然很大。因此，市場(chǎng)筑底成功的說(shuō)法并不成立，市場(chǎng)仍處于探底的過(guò)程中。
世聯(lián)地產(chǎn)表示，能夠改善并最終轉(zhuǎn)變市場(chǎng)預(yù)期的因素一是流動(dòng)性持續(xù)好轉(zhuǎn)，二是政策出現(xiàn)定向放松，三是開(kāi)發(fā)商降價(jià)到位?，F(xiàn)在前兩個(gè)因素正在實(shí)現(xiàn)。所以，開(kāi)發(fā)商能否降價(jià)到位成了市場(chǎng)預(yù)期能否轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素。
世聯(lián)地產(chǎn)分析，市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)在改善，但是還沒(méi)有真正發(fā)生反轉(zhuǎn)。只有開(kāi)發(fā)商降價(jià)到位才有助于加速市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，從而迎來(lái)市場(chǎng)的真正反轉(zhuǎn)。
