臨安房地產(chǎn)權(quán)威部門發(fā)布的消息，國家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控政策后，去年下半年到年底，臨安房地產(chǎn)銷售情況急聚下降，樓市似乎即將“拋錨”。
今年，臨安樓市將何去何從？在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)”上，國家住建部政策研究中心主任秦虹說：“中央確定了今年的政策基調(diào)，我們所有的相關(guān)政策均應(yīng)該符合這樣的政策基調(diào)。堅(jiān)持宏觀調(diào)控，無論長期短期都不會(huì)動(dòng)搖。”低迷的樓市行情，就像最近的天氣一樣，明明早已過立春，可依然寒意逼人。
如今，房產(chǎn)論壇上、微博上，到處是樓盤降價(jià)的信息。有消息傳言，臨安城東某樓盤要以8000元/平方米的價(jià)格入市，差不多是原售價(jià)的7.5折，這讓同在城東板塊的樓盤瞬間緊張起來。
新一輪降價(jià)潮來襲“千元”樓盤成趨勢(shì)
有著“生態(tài)城市”的臨安，去年一輪降價(jià)的影響還未消退，新的一輪已經(jīng)襲來，越來越多的開發(fā)商選擇低價(jià)開盤，幅度進(jìn)一步拉大，很多板塊被拉至“幾千元”，也有樓盤六折售房，致使售房處被迫臨時(shí)關(guān)停。
有專家認(rèn)為，降價(jià)幅度漸呈非理性，降價(jià)不再是迎合市場(chǎng)，而是房地產(chǎn)的“斷臂求生”。繼地上、匯錦、金城華府等龍頭房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，銷售面積和銷售金額同比大幅下滑，樓市愈發(fā)低迷。業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，年初銷售不暢以及近期中央政府的堅(jiān)定表態(tài)，整個(gè)樓市已在醞釀新一輪的降價(jià)促銷。
如何價(jià)量平衡，開發(fā)商很頭疼
盡管各種傳言不斷，房?jī)r(jià)似乎有再次探底的苗頭，但目前為止尚沒有一家開發(fā)商在價(jià)格上“動(dòng)真格”的。
所有人都知道降價(jià)有效，這從2011年年底幾個(gè)降價(jià)和低開樓盤的銷售情況就可以看出來。
春天華府，低開后均價(jià)約8077元/平方米；匯錦華庭，低開后均價(jià)9980元/平方米；玉蘭花園，低開后均價(jià)約9700元/平方米；金城華府，低開后均價(jià)在9300元/平方米；萬馬·櫻花雅苑，低開后均價(jià)在6300元/平方米；太陽城，低開后均價(jià)在6000元/平方米；九豪莊園，低開后均價(jià)在7000元/平方米；錢王文化廣場(chǎng)，低開后均價(jià)在12000元/平方米。
要么折扣幅度夠大，要么是首次開盤價(jià)格夠低，這正是目前市場(chǎng)上熱銷樓盤的必備條件。而市場(chǎng)的冷清和購房者的淡漠，刺激著開發(fā)商內(nèi)心的“觀望”與“權(quán)衡”。當(dāng)已有的蓄客量不足以支撐起銷售的信心時(shí)，開多少、何時(shí)開，開發(fā)商變得更加小心翼翼了。
“大家都知道，降價(jià)是有效的，不過降多少才能達(dá)到量和價(jià)之間的平衡，這是一個(gè)需要斟酌的大問題。”一位醞釀在近期降價(jià)的開發(fā)商私下表示。
租賃價(jià)格同比上漲明顯
與樓市持續(xù)低迷相反，房屋租賃市場(chǎng)卻人氣不錯(cuò)，價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
“節(jié)后租金開始上漲是肯定的。一些租客年前退房了，房東一時(shí)找不到租客，這兩個(gè)月的損失，就想在年后較好的市場(chǎng)里彌補(bǔ)回來；也有一些房東會(huì)特意把房源藏到年后掛出來，可以租個(gè)好價(jià)錢。”外來人口較為集中的高虹鎮(zhèn)擁有三層出租房的金女士說。
根據(jù)歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)以后房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格漲幅在10%—20%，那么2012年，受到CPI升高、剛需購房者因調(diào)控持觀望等原因的影響，臨安的房屋租賃價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一個(gè)更大幅度的上漲嗎？
“去年年中到下半年，租金上漲得比較厲害，年后會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上再升高一點(diǎn)。”臨安一家房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人說，“在臨安租一套單身公寓的話為例，去年的價(jià)格一個(gè)月是1000元，今年就漲到了1200多元。
