限購、限貸未見松動，樓市依然陷入僵局。
各地接連出現(xiàn)各種形式的地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)"試探"舉措
不久前，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的一篇文章名為"奶牛病了，地方急了"，可謂一語道出了地產(chǎn)業(yè)的玄機：最近全國各地接連出現(xiàn)各種形式的地產(chǎn)調(diào)控政策放松"試探"舉措，而出現(xiàn)這種試探性放松的根源，關(guān)鍵還是在于地方政府暫時還離不開房地產(chǎn)，迫切地希望樓市能有所復(fù)蘇。與此同時，不少地產(chǎn)大佬又起了"上書"之念。
各地微調(diào)此起彼伏屢被叫停
外地居民持上海市居住證滿三年后可購二套房的傳言28日被否。佛山、蕪湖新政這兩宗涉嫌"放松"地方樓市調(diào)控的政策也先后被叫停，業(yè)界普遍認為這已進一步顯示出中央對樓市調(diào)控的決心之際，近日，又有網(wǎng)民爆料稱，浙江寧波的象山縣已悄然變通"限購令"：買家只要付全款，就能購買多套房產(chǎn)。
網(wǎng)友報料說，在象山，不管是在售或預(yù)售的新樓盤，或者是中介公司都表示，有寧波戶籍的，只要交全款，就能買第三套房子，而且承諾能夠辦得下來房產(chǎn)證。一些新樓盤表示，夫妻一方在寧波有兩套房子，本人就不能再買了，但其配偶還能買，配偶最多也可擁有兩套房。
對此，象山縣住建局人士卻明確表示，從未作出取消樓市限購政策的決定。象山縣宣傳部相關(guān)人士也強調(diào)說，象山本身沒有出臺過取消限購的規(guī)定。象山"限購"是否真的放松了，目前我們難以得知真相。不過，全國各地樓市政策出現(xiàn)微調(diào)已成事實。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，自2011年下半年來，北京、天津、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、馬鞍山、沈陽等約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，同時央行也兩次下調(diào)了存款準備金率。
盡管在這些城市中，佛山、成都松綁限購以及蕪湖減稅的松動政策在出臺幾天或當(dāng)天就被擱淺。但依然不乏其他城市政策微調(diào)成功的舉措，例如北京、上海、天津、武漢等城市放寬普通住宅標準；安徽土地出讓金可分期；杭州對符合條件的首套購房發(fā)放補貼；廣州從化和長春對購房落戶適當(dāng)放寬條件；沈陽的分區(qū)域限購；中山上調(diào)限價標準；常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策，并上調(diào)可貸款額度等。
對此，北京中原市場研究部人士分析認為，限購限貸的收緊大前提依然不會改變，但是針對首套自住房的松動應(yīng)該說是在情理之中，也是樓市健康發(fā)展的必然要求。只要限購、限貸的前提不松動，但針對首套房、自住房的政策松動其實并未觸及政策紅線，北京等城市的普通住宅認定標準的調(diào)整就屬此例，而其關(guān)鍵之處是體現(xiàn)在減輕了自住購房的稅費負擔(dān)。
"上書"舊招2009年"兩會"期間用過
在各地微調(diào)風(fēng)漸起的同時，地產(chǎn)大佬們又有了"上書"之念。據(jù)了解，地產(chǎn)大佬們第一次較為集中的"上書"是在2009年"兩會"期間，包括許家印、胡葆森、吳亞軍、黃文仔等在內(nèi)紛紛呼吁政府救市。
如今，這一幕似在重演。早在去年底，海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗在一地產(chǎn)峰會上對記者表示，一刀切的調(diào)控政策"用藥過猛"，應(yīng)允許地方政府進行微調(diào)。隨后，盧鏗表示要把自己的120余條建言，超過一萬字的"萬言書"以提案形式向遼寧省政協(xié)提交，并通過省政協(xié)提交給全國政協(xié)。
大連萬達集團董事長王健林則向媒體公布了其《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案。
萬科總裁郁亮就提議："原特區(qū)外區(qū)域在房價上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購標準。"萬科集團副總裁毛大慶則在北京提議，在堅定落實調(diào)控政策下，北京的調(diào)控政策應(yīng)進行細化和調(diào)整。五環(huán)外的限購政策適當(dāng)微調(diào)，對外地人口納稅社保年限降至1到2年。對首次購房的家庭降低信貸門檻，并給予稅費減免。
在廣州，上市房企老板也紛紛"抱團"訴苦："現(xiàn)在銀行簡直就是趁火打劫，放貸還要收指標費；房子還沒賣就要先預(yù)收物業(yè)維修資金；一些費用需要按規(guī)定提前交到政府賬戶，但當(dāng)提取時又相當(dāng)緩慢……這些市場成本不降下來，企業(yè)面臨前所未有的困難。"
針對近期開始頻繁出現(xiàn)的"上書熱"，楊紅旭在其微博上表示，房地產(chǎn)確實到了很關(guān)鍵、很艱難、很迷茫的節(jié)點，進還是退，松還是緊，涉及面非常之大，影響群體非常之多。政策調(diào)整，一定得有半年的提前量，市場滑到半山腰，就應(yīng)開始微調(diào)，等墜到谷底，爬起來就費勁了。
業(yè)內(nèi)看法
瘦死的駱駝比馬大
沒到要救市的地步
不過，也有房地產(chǎn)研究人士就客觀地認為，盡管目前樓市銷售陷入了困境，但從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的巨額財富看，還遠遠沒到需要救市的地步。不少房企依然是"瘦死的駱駝比馬大"，從房企對旗下足球隊大撒金錢的舉措就可見一斑。
