近期貴陽房地產(chǎn)市場，除個別樓盤保持較高人氣外，絕大多數(shù)樓盤人氣依然較低。在當(dāng)前的政策環(huán)境下，一些本土開發(fā)商預(yù)期，今年樓市形勢將十分嚴(yán)峻。
不過，也有樂觀的聲音表示，政策向首次購房者傾斜，會帶動后期市場需求的釋放，市場將平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計在五月份，會有所回暖。
前兩月成交 同比下降近四成
“購房享88折優(yōu)惠”、“團(tuán)購7—8折，全款再享92折”、“購房總價減5萬元”……最近一段時間，不少樓盤開發(fā)商打起了讓利銷售牌，一時間購房優(yōu)惠、特惠房等優(yōu)惠信息開始不斷充斥市場。盡管開發(fā)商充滿售房熱情，但從近期樓市實際銷售情況來看，購房者的回應(yīng)并不積極。
據(jù)網(wǎng)上備案登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年1月1日—2月20日，貴陽市新建住房(商品房和經(jīng)濟適用房)實際登記銷售共計4926套，比去年同期減少2984套，同比下降37。8%。從以上數(shù)據(jù)不難看出，今年以來，貴陽樓市銷量出現(xiàn)了一定程度下滑。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，實際從去年開始，與前兩年房地產(chǎn)市場相比，貴陽樓市就已顯得較為“低調(diào)”，若不是有大盤在支撐，銷售早已大幅下滑。
政策利好 首次購房
記者近期走訪的多家樓盤，除個別大盤依然保持較為旺盛的人氣外，其余多數(shù)人氣較低，對此現(xiàn)象，樓盤售樓人員表示，“年初歷來屬銷售淡季，市場人氣難免要差一些。”
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前市場行情看，受天氣寒冷影響，本地市民很少會選在此時出門看房購房。此外，受市場大環(huán)境的影響，市場觀望情緒較重。
面對當(dāng)前較為冷清的市場局面，有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前的政策背景下，市場未來走勢充滿了不確定性。但是，此前央行明確表態(tài)支持首次購房房貸，這一利好消息，從長遠(yuǎn)來看將能夠刺激市場剛性需求的釋放，從而帶動成交量的上升。“一定程度上，這也是政府調(diào)控的目的所在。”
中鐵逸都國際雷經(jīng)理認(rèn)為，隨著國家政策加大對購房剛需的保障，市場上觀望情緒也將會出現(xiàn)一定緩解，剛需將適時出手，市場交易量將會有所回升。貴卅中融信房開公司總經(jīng)理謝筑勤同樣認(rèn)為，市場低迷狀況不會持續(xù)太長時間，隨著五，六月份市場銷售旺季的到來，積壓一段時間的購房需求將再次回歸市場，提升市場人氣。
經(jīng)濟學(xué)家 看貴陽房價
財政部財政科學(xué)研究所所長、著名經(jīng)濟學(xué)家賈康，日前在貴陽接受采訪時表示，目前中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo)是“房價合理回歸”，但達(dá)到什么程度算是回歸到位？
賈康說，實際上不同區(qū)域地段有其個體差異，作為三線城市，貴陽的房價水平與一二線城市存在差異，政策帶來的房價影響肯定也不盡相同，即使是同一城市，不同區(qū)域之間受調(diào)控政策的影響也存在差異性，購房者應(yīng)根據(jù)實際居住或投資需求、區(qū)域地產(chǎn)價值判斷購房時機。
對于經(jīng)濟學(xué)專家的觀點，本地一些開發(fā)商認(rèn)為，受國家政策調(diào)控影響，房價可能會出現(xiàn)一定回調(diào)，但這并非一朝一夕的事，而且就貴陽房價水平來看，即使房價回調(diào)也不太可能出現(xiàn)大幅下降。
中融信房開公司總經(jīng)理謝筑勤認(rèn)為，在當(dāng)前這一較為特殊的市場背景下，考慮現(xiàn)在究竟該不該買房，拋開房價漲跌的心理預(yù)期不談，關(guān)鍵要看自身當(dāng)前是否真的有購房需求。
