前幾年在樓市中頗為常見又飽受詬病的“一成首付”，最近又重現(xiàn)江湖。而此次“一成首付”的概念卻與之前有很大不同，以前的“一成首付”對(duì)于金融系統(tǒng)的資金安全帶來(lái)頗多風(fēng)險(xiǎn)，這次“一成首付”卻為升級(jí)版，聽起來(lái)讓購(gòu)房者占盡便宜。但到底是“餡餅”還“陷阱”，一時(shí)卻分不清楚。記者為此采訪了市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士。
“一成首付”的升級(jí)版？
據(jù)了解，“一成首付”的新作法起于深圳，按照國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買首套住房的購(gòu)房者最少交納三成首付。而所謂“首付一成”是指購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)只需支付一成，剩余兩成由開發(fā)商墊付，其中一成為免費(fèi)優(yōu)惠，另外一成只需要購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清即可。這顯然與國(guó)家相關(guān)房貸政策規(guī)定相悖。因此，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)的調(diào)查，但該部門調(diào)查結(jié)果認(rèn)定，開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策，因?yàn)殂y行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成。
而據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，“一成首付”大有卷土重來(lái)之勢(shì)，在深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地紛紛出現(xiàn)。
天津樓市也有“一成首付”
據(jù)了解，天津樓市也出現(xiàn)類似“一成首付”的變通促銷方式。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此促銷方式，目的都是暫時(shí)降低首付門檻，短期內(nèi)增加銷量。
財(cái)經(jīng)大學(xué)副院長(zhǎng)叢屹在接受記者采訪也表示，這對(duì)于購(gòu)買首套住房的“剛需”購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件好事，在一定程度上能刺激消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)的欲望。同時(shí)，針對(duì)目前低迷的市場(chǎng)環(huán)境，說(shuō)明開發(fā)商在主動(dòng)想辦法。但要注意的是，這種做法最好只適用于首套住房，同時(shí)，也要注意在購(gòu)房合同中，把首付款和相關(guān)事宜都寫明確，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房者：是“餡餅”還是“陷阱”
就此事，記者采訪了數(shù)位正打算購(gòu)房的潛在消費(fèi)者，他們的第一反應(yīng)都是“靠譜嗎？”一部分潛在消費(fèi)者表示，如果相關(guān)貸款合同和首付款合同條款制定明晰的話，這當(dāng)然是好事，開發(fā)商讓購(gòu)房者“占便宜”，那肯定會(huì)買房。另一部分人則表示，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)的各類政策層出不窮，如果這不是國(guó)家出臺(tái)的政策，而是開發(fā)商自己操作的市場(chǎng)行為，那還是等把三成首付款存齊，交給銀行更保險(xiǎn)。“到時(shí)候，國(guó)家再說(shuō)這種行為不合法，我的辛苦錢卻‘裹’了進(jìn)去，那可是叫天不應(yīng)叫地不靈。”一位受訪者這樣告訴記者。
