160家樓盤(pán)在售，供應(yīng)量16259套新房，開(kāi)發(fā)區(qū)新房市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高，在各區(qū)域中處于最高位；開(kāi)發(fā)區(qū)漓江東路附近一家樓盤(pán)，對(duì)外報(bào)價(jià)9000元/平方米，而簽約價(jià)卻只有5450元/平方米，相當(dāng)于打6折……售樓處的解釋是，5000多元的價(jià)格是之前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的 ，現(xiàn)在價(jià)格高了。2月26日記者了解到，開(kāi)發(fā)區(qū)樓市真正進(jìn)入了降價(jià)時(shí)期 ，多家樓盤(pán)售價(jià)重回2009年 。
報(bào)價(jià)9000元，簽約價(jià)只有5450元
上周的時(shí)候，在市南區(qū)工作的徐女士到開(kāi)發(fā)區(qū)逛了7家樓盤(pán)。“開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤(pán)也開(kāi)始行動(dòng)了。有幾家樓盤(pán)可以進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，是和一家房地產(chǎn)網(wǎng)站合作的。不過(guò)，有一家樓盤(pán)很離奇，之前進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu) ，價(jià)格才5000多元，而對(duì)外報(bào)價(jià)是 9000元。”徐女士向記者反映說(shuō)。
在青島某網(wǎng)業(yè)主論壇中，此事已經(jīng)成為熱點(diǎn)。“該樓盤(pán)是應(yīng)市開(kāi)價(jià)，具體操作是和開(kāi)發(fā)區(qū)某船廠搞定向團(tuán)購(gòu)。定向團(tuán)購(gòu)就是變相降價(jià)優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)區(qū)很多樓盤(pán)的價(jià)格都是跌至6000多元。”
2月26日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了這家樓盤(pán)售樓處。“咱們樓盤(pán)現(xiàn)在什么價(jià)格？”“有些房源還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。”“ 在網(wǎng)上看到，咱的價(jià)格是5000多元，是嗎？”“那是之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格，現(xiàn)在的價(jià)格肯定比之前高。”
隨后，記者登錄“ 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)是去年9月份拿到的商品房預(yù)售證。6～9號(hào)樓共有600套房源，從去年10月份到今年2月份集中簽約，而簽約均價(jià)為5450元/平方米，一共簽約了303套。
位于開(kāi)發(fā)區(qū)西海岸醫(yī)療中心西側(cè)的秀蘭禧悅山正在搞8.8折的優(yōu)惠。記者了解到，3月份，該樓盤(pán)將推出高層房源，值得注意的是，起價(jià)4860元/平方米，均價(jià)6000元/平方米左右。而目前，該樓盤(pán)周邊房源的價(jià)格在8000元/平方米左右。
“黃島雖然存量更大，壓力更大，但很多地價(jià)是5000元上下，總體空間有限，以前低價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商還有騰挪的空間，近兩年的拿地者都是艱難度日，價(jià)格下不來(lái)。目前消化快的基本都是以?xún)r(jià)換量、抓住剛性需求的樓盤(pán)。如果能讓購(gòu)房者相信這個(gè)價(jià)格就是底，那么銷(xiāo)售量回暖就是正常的事。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。
2009年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)區(qū)5000多元/平方米的新房還是挺多的，而到了2010年價(jià)格開(kāi)始猛漲，均價(jià)很快到了8000元/平方米。“2009年、2010年，開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅在各區(qū)域中算很高的了。房子不愁賣(mài)，但是空置率還挺高，很多都是投資客購(gòu)買(mǎi)的。開(kāi)發(fā)區(qū)的海景房引來(lái)了東營(yíng)等地的投資客，有些小區(qū)交房后，物業(yè)費(fèi)都不好收，入住率太低。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)，“2011年是個(gè)分水嶺 ，投資客被限購(gòu)后，開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)了平靜。去年開(kāi)發(fā)區(qū)新房成交量跌得很慘?，F(xiàn)在價(jià)格開(kāi)始回落了，對(duì)購(gòu)房者是利好。”
開(kāi)發(fā)區(qū)160家樓盤(pán)在售，創(chuàng)歷史新高
“2011年低迷，如今開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)搞降價(jià)活動(dòng)，都是一脈相承的。”對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)的降價(jià) ，林憲周覺(jué)得很正常。“現(xiàn)在二手房可議空間在增加。新房?jī)r(jià)格跌，二手房也受影響。開(kāi)發(fā)區(qū)的供應(yīng)量實(shí)在太大了，降價(jià)是必然的。”
根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前開(kāi)發(fā)區(qū)新房在售量為16259套，有160家樓盤(pán)在售，這都是歷史新高。而成交量方面，今年開(kāi)發(fā)區(qū)才成交了279套新房，二手房的成交量為127套。另外，膠南市的供應(yīng)量也很大，共有 13976套新房在售 。“ 現(xiàn)在去開(kāi)發(fā)區(qū)，路邊到處都是在建樓盤(pán)，有的已經(jīng)封頂。房源確實(shí)很多，不知道銷(xiāo)售情況如何。”市民徐女士說(shuō)道。
唐島海岸、中南海灣新城、興華星河嘉園、鳳凰國(guó)際、海爾山海灣 、魯商藍(lán)岸國(guó)際的供應(yīng)量都在500套以上，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。“現(xiàn)在膠南市也有樓盤(pán)開(kāi)始搞降價(jià)了。但現(xiàn)在的問(wèn)題是，樓市低迷仍是主流，開(kāi)發(fā)商得解決當(dāng)前的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。”林憲周說(shuō)道 。
目前，康大觀邸戶(hù)型面積從89到123平方米不等，交3萬(wàn)元誠(chéng)意金可享受8.8折優(yōu)惠。記者注意到，膠南市的康大新天地低于市場(chǎng)價(jià)2000元開(kāi)盤(pán)。
對(duì)于青島市場(chǎng)上的搞認(rèn)籌、辦會(huì)員的情況，記者了解到，這種行為是國(guó)家調(diào)控政策嚴(yán)厲禁止的。早在去年4月份，住建部便下達(dá)了相關(guān)通知。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu) 、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，國(guó)土資源房管部門(mén)應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。對(duì)不按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可出重拳打擊，對(duì)存在包括捂盤(pán)惜售等違規(guī)、違法行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可停辦一切手續(xù)。
為降房?jī)r(jià)，市區(qū)樓盤(pán)賣(mài)毛坯房
“伴隨著西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的原則通過(guò)，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步完善，區(qū)域價(jià)值也將隨之進(jìn)一步迸發(fā)。開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南樓市將會(huì)再次迎來(lái)春天。”開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，“現(xiàn)在西海岸樓市的低迷是暫時(shí)的，等到經(jīng)濟(jì)新區(qū)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)還是上漲的。”
有看好西海岸樓市的，也有擔(dān)憂(yōu)的。“只要限購(gòu)令不取消，開(kāi)發(fā)區(qū)新房市場(chǎng)肯定不會(huì)翻身。支撐開(kāi)發(fā)區(qū)樓市的還是企業(yè)老板等投資客。這是一個(gè)過(guò)程，等西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)起到效果還得等3年左右。”林憲周認(rèn)為，今年西海岸樓市還是以低迷為主。“即使限購(gòu)令取消了，還會(huì)有其他的限制措施，樓市火爆的日子已經(jīng)過(guò)去了。”
市區(qū)方面 ，去年下半年，李滄區(qū)多家樓盤(pán)開(kāi)始拼價(jià)格。李滄區(qū)從8000元/平方米降到7000元/平方米，隨后再出驚人的起價(jià)5880元/平方米。另外，城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)更是回到5000元時(shí)代。降級(jí)區(qū)域自然成了樓市熱點(diǎn)，很多購(gòu)房者選擇買(mǎi)超低價(jià)房源。在市區(qū)，尤其是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，成交量大幅下跌。
2010年，四方區(qū)新都心區(qū)域的萬(wàn)科城樓盤(pán)推出一批精裝修房源，戶(hù)型比較好 ，引來(lái)購(gòu)房者的搶購(gòu)，最終價(jià)格甚至賣(mài)到了1.5萬(wàn)元/平方米，一度成為日光盤(pán)。而到了2011年，該樓盤(pán)受限購(gòu)影響，成交量下滑，隨后改變策略，推出了一批毛坯房，房?jī)r(jià)自然降了下來(lái)，1.2萬(wàn)元/平方米。
“精裝修是這兩年流行開(kāi)的，讓購(gòu)房者省事。去年，各家樓盤(pán)又主推毛坯房，是無(wú)奈之舉。去年，青島控制房?jī)r(jià)，如果你的樓盤(pán)申請(qǐng)價(jià)格過(guò)高，連預(yù)售證都拿不到。當(dāng)時(shí)很多大鱷樓盤(pán)不得不選擇毛坯房。”林憲周介紹說(shuō)。
另外，去年市北區(qū)一家樓盤(pán)推出的8折房源還在銷(xiāo)售，單價(jià)僅剛過(guò)萬(wàn)元。相比較來(lái)說(shuō)，市北區(qū)和市南區(qū)降價(jià)樓盤(pán)依然稀少，四方區(qū)還可以，李滄區(qū)最多。
文/圖 記者 李晨
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1月11日，該地塊流拍。2月25日，市土地儲(chǔ)備整理中心再次發(fā)布拍賣(mài)公告 ，此次公告中顯示的土地面積、規(guī)劃建筑面積等建設(shè)內(nèi)容與上次完全一致。其中土地總面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服。
其中住宅占地8743.4平方米，規(guī)劃建筑面積39345平方米，普通商品房與限價(jià)商品房所占比例為1：1。最令人關(guān)心的拍賣(mài)起叫價(jià)并沒(méi)變，仍為3400元/平方米，但競(jìng)買(mǎi)保證金減少了，由此前的8026萬(wàn)元降為5350萬(wàn)元。
