對中國樓市而言，2012年注定將是不平凡的一年，調(diào)控持續(xù)、資金承壓、銷售萎縮、剛需觀望，整個房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期。但近日，個別銀行出臺"差別化"信貸政策，部分城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，讓原本跌入冰點的開發(fā)商再度活躍起來，人們不禁要問：保障房能落實嗎？樓市會回暖嗎？買房該出手嗎？帶著這一疑問，中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者采訪的多位專家，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，仍將保持政策的連續(xù)性。
多部委就保障房密集表態(tài)加大資金籌措力度
近日，多部委紛紛出臺針對性政策，發(fā)力2012年保障房建設(shè)。央行要求繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，中央將繼續(xù)加大資金補助力度，2012年中央補助資金不低于2011年1526億元的標(biāo)準(zhǔn)；國土部強調(diào)，保障房棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低于總量的70%；財政部提出，個人住房房產(chǎn)稅征收試點地區(qū)取得的房產(chǎn)稅收入將專項用于保障性安居工程。
業(yè)內(nèi)稱，此番密集表態(tài)顯示了中央關(guān)于保障房建設(shè)的決心。住建部政策研究中心副主任王玨林在公開場合對中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者透露，今年開工建設(shè)的1000萬套保障房中有40%是棚戶區(qū)改造，剩下60%的數(shù)量基本與去年持平。雖然建設(shè)資金壓力存在，但建設(shè)任務(wù)完成是不成問題的。
銀河期貨宏觀經(jīng)濟顧問傅鵬在接受媒體采訪時也表示，今年中央經(jīng)濟工作會議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細節(jié)，同時也強調(diào)了堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，并且促進房價合理的回歸，充分表明了房地產(chǎn)政策在明年不太可能發(fā)生太大的變化。同時保障性住房將支撐起大部分中低層階級的住房需求。
樓市調(diào)控不會明顯松動"限價"或最受歡迎
繼去年12月1日起，武漢市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價7000元限制后，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本，因此市場普遍認為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望后的入市積極性提高。
陳晟在接受采訪時表示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)一方面鼓勵了剛需，另一方面又未造成調(diào)控放松的印象，可謂雙贏之舉。
交行金研中心首席經(jīng)濟學(xué)家連平對中國網(wǎng)財經(jīng)中心表示，今年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策在原則和方向上不會出現(xiàn)松動，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力仍存，房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落，且可回落空間較大；土地供應(yīng)總量將適量增加并向保障性住房傾斜，重點調(diào)控城市土地價格趨近于理性范圍。
連平預(yù)計，2012年房價漲幅將持續(xù)回落，年內(nèi)后段視政策微調(diào)與變通情況或有回升。
加之地方政府對樓市調(diào)控政策的消極執(zhí)行與變相放松，"限價"政策或有可能成為一種地方政府歡迎，誤傷成本較小的選擇。
中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者采訪時也表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，仍將保持政策的連續(xù)性。他指出，政府一方面應(yīng)從總需求的角度對商品房建設(shè)繼續(xù)加強宏觀調(diào)控，另一方面也要從供給入手，加快保障房的建設(shè)工作，提供更多的房子，使房地產(chǎn)在規(guī)模和結(jié)構(gòu)方面都朝著更加理性、健康的方向發(fā)展。
專家建議剛需購房"再等等"走勢尚不明了
當(dāng)前市場已進入到深度觀望期，大多數(shù)購房者依然認為房價還會進一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。
中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者采訪時建議購房者"稍安勿躁"。他說，現(xiàn)在還不能冒然預(yù)測房價走勢，因為未來的貨幣政策并不明了。
尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價格波動的規(guī)律，現(xiàn)在還無法確定中國的房地產(chǎn)市場是否進入了拐點。鑒于2008年底的教訓(xùn)，假如此時政府仍推行寬松的貨幣政策來刺激市場，樓市極可能會再次興旺發(fā)達起來。
尹中立還進一步分析了未來房價下跌可能造成的不良后果。他說，當(dāng)房價真正的拐點形成后，房地產(chǎn)市場的交易量定會一落千丈，房地產(chǎn)開發(fā)商會大批倒閉，眾多炒房人變成了"負翁"。
知名財經(jīng)評論家葉檀也認為買房者"還需等等"。她說，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，市場下跌預(yù)期已形成，建議買房還是稍微等一等。葉檀稱，房地產(chǎn)作為是一種投資品，"追漲殺跌"的規(guī)律亦適用。目前國內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價現(xiàn)象，但這些樓盤多在郊區(qū)，而城區(qū)的樓盤并未松動。
