中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，此次調(diào)控已經(jīng)歷時(shí)一年多，地方政府為自身考慮，也會(huì)頻頻試探中央政策。因此只要中央不制止，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的地方加入到這波微調(diào)潮中，而政策微調(diào)所涉及的范圍也會(huì)越來越廣。
在中央對(duì)樓市調(diào)控政策仍冰凍三尺的情況下，各地變相松綁樓市的暗流卻漸漸表現(xiàn)出波濤洶涌之勢(shì)。中央與地方政府的博弈之間，對(duì)于開發(fā)商來說，他們似乎更愿意“押寶”在地方政府這邊，在他們看來，在這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的樓市調(diào)控戰(zhàn)役中，地方政府是開發(fā)商同聲同氣的“戰(zhàn)友”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，此次調(diào)控已經(jīng)歷時(shí)一年多，地方政府為自身考慮，也會(huì)頻頻試探中央政策。因此只要中央不制止，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的地方加入到這波微調(diào)潮中，而政策微調(diào)所涉及的范圍也會(huì)越來越廣。
開發(fā)商押寶樓市微調(diào)
進(jìn)入2月中旬，各大房企的銷售工作開始恢復(fù)正常。而龍年樓市開局伊始，對(duì)于開發(fā)商來說，最重要的還是確定新一年的營銷策略。
“我們?cè)谵r(nóng)歷新年之前就聽到風(fēng)聲，消息的確定是我們的一顆定心丸。”某大型房企從化項(xiàng)目的副總經(jīng)理葉英(化名)告訴本報(bào)記者。
葉英所說的“消息”，就是廣東從化購房入戶的優(yōu)惠政策。這一政策原本已經(jīng)于去年12月份取消，現(xiàn)在又重新確定為“延緩兩年實(shí)施”。
在風(fēng)聲明確落地之前，葉英曾向本報(bào)透露，不用過于擔(dān)心政府不救助從化以及大廣州區(qū)域，因此在該新政取消的原定日期前后，也不會(huì)調(diào)整現(xiàn)有的營銷方針，包括定價(jià)和促銷措施。
事實(shí)上，這一利好消息一出，包括葉英在內(nèi)的行家，以及其它珠三角的買家都知道這對(duì)廣州地區(qū)房地產(chǎn)行情所帶來的可預(yù)見效益。作為廣州區(qū)域近幾年來唯一能享受買房可入戶政策的地區(qū)，從化市樓市的銷售量一直受到該政策推動(dòng)作用，即使在房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，該地區(qū)的成交量仍然成為表現(xiàn)較為疲軟的廣州地區(qū)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。
“對(duì)于后市嘛，現(xiàn)在只欠東風(fēng)。”葉英向記者坦言，由于之前不確定利好消息會(huì)否落空，項(xiàng)目完工的時(shí)間有些延緩，預(yù)計(jì)上半年的推盤量仍會(huì)有限，“但從目前來看，只要供應(yīng)量能跟得上我們的步伐，銷售量不會(huì)比去年差，但價(jià)格也不會(huì)上漲。”
