最近一段時間，一些地方對樓市政策所進行的“微調”成為業(yè)內外關注的焦點，加之此前部分銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”5%至10%改為回歸“基準利率”，這些舉措引發(fā)了樓市調控政策可能松動的議論。但仔細分析不難發(fā)現(xiàn)，抑制投資、投機性需求，促房價合理回歸這一樓市調控基調并未改變，鼓勵自住性需求原本就是樓市調控的應有之義，體現(xiàn)“有保有壓”的政策初衷，與調控的精神和方向并不違背。
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策，內容涉及限購門檻、土地出讓、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優(yōu)惠及購房補貼等。
事實上，與佛山、成都等地“微調”舉措不同，部分城市“微調”依然是在嚴格限購等政策基調下進行的。如北京去年11月調整了普通住房標準，但限購政策并未松動。在目前北京自住型購房需求占絕對主流的大背景下，調整普通住房標準、減稅可保證剛需購房人享受樓市調控效果。
而首套房貸利率的回歸，也絕非調控政策放松的信號。此前首套房貸利率“上浮”與大環(huán)境息息相關，去年央行六次上調存準，三次加息，使得資金面全面緊張。由于貸款額度吃緊，等待購房的首次置業(yè)者，往往也面臨著無錢可貸的尷尬局面。在這樣的背景下，北京、上海等多地商業(yè)銀行悄然上調了首套房貸款利率。
進入新的一年，年初寬松的信貸環(huán)境為首套房貸的放松創(chuàng)造了條件，此時出現(xiàn)首套房貸回歸基準利率的變化只是適度微調，目標指向也僅僅局限在自住需求，體現(xiàn)了“差別化房貸政策”。
從大的環(huán)境看，樓市調控松動的基礎并不存在。當前正值房地產市場調控的關鍵時期，市場觀望氛圍濃厚，多方博弈加速升溫。就房價而言，雖然1月全國70個大中城市房價首現(xiàn)環(huán)比全部止?jié)q，但依據(jù)國際通行的房價收入比指標衡量，部分城市的房價仍明顯高于普通居民的實際支付能力，房價尚存合理回歸的空間。
更為關鍵的是，這一輪房價的下跌很大程度上是嚴厲調控使然，促使房價反彈的因素并未銷聲匿跡，而一旦調控放松，房價、地價出現(xiàn)反彈，必然會吸引更多的資金再次涌入房地產領域，這很可能令調控功虧一簣，此前已有先例。
從中央釋放的信息來看，也沒有絲毫松動樓市調控的意思。而一再重申調控不動搖凸顯樓市調控博弈的升級。這從一組數(shù)據(jù)中可以看出端倪，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，1月全國300城市土地出讓金收入895.9億元，同比減少67%，其中住宅類用地532.4億元，同比減少74%。
未來一段時間，各利益主體間的博弈可能會進一步升級。預計樓市調控會圍繞兩條主線展開，一方面是堅持已有的調控主基調不動搖；另一方面是加快推進制度建設，用制度進一步鞏固調控成果。而隨著樓市調控效果的進一步顯現(xiàn)，不排除有針對性的預調、微調舉措，但必須防止借“預調微調”之名，行變相寬松之實。
