在有樓市“小陽春”之稱的三月即將到來之際，上海樓市微調(diào)動作頻頻。“隨著越來越多生育高潮出生的人群進入適婚階段，以婚房為代表的剛性需求已蟄伏許久?；?qū)⒃诮诩斜l(fā)。”業(yè)內(nèi)人士表示，在政策利好的直接刺激下，沉寂已久的滬上樓市或漸起復蘇勢頭。
政策微調(diào)剛需購買意愿漸顯 龍年首場看房團報名人數(shù)破萬
上海普宅新標準“靴子”落地、經(jīng)適房準入供應標準正式出臺、首套利率基準利率的回歸、外地置業(yè)者二套房置業(yè)新解讀、存準率再次下調(diào)……進入龍年，雖然房地產(chǎn)市場整體調(diào)控方向并未有根本性改變，但是局部頻頻出現(xiàn)的微調(diào)動作還是讓人看到了不少希望。
諸多房地產(chǎn)從業(yè)人士認為，地方政策暗中微調(diào)，或預示樓市調(diào)控進入新階段，而剛性需求購房者將成最大受益者。在政策、季節(jié)等多方面的影響下，市場在壓抑了一年多后的需求亟須釋放，這或?qū)⒋碳鞘杏瓉硇￡柎骸?/p>
據(jù)搜房網(wǎng)“2012購房者重新啟程——搜房網(wǎng)2.25看房團置業(yè)調(diào)查” 截止2月23日數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)查的近5000人中，逾八成購房者打算今年出手購房，其中一二季度打算出手入市者達五成以上。
在樓市置業(yè)暗流涌動的背景下，搜房網(wǎng)于2月25日舉行“E婚房計劃”萬人大看房活動。作為滬上龍年首場探市活動，此看房活動一經(jīng)推出，便得到了購房者和開發(fā)商的熱烈響應。截至2月23日17時，購房者報名人數(shù)已經(jīng)迅速突破13000人。
“此次的看房召集情況非常出乎意料，上線后報名、咨詢電話不斷增加，每天平均報名達200組，是去年開春以來召集最順利、最迅速的一次。”搜房網(wǎng)會員中心負責人表示，“購房者打電話來表現(xiàn)的購房意愿已非常明顯，可能之前購房者一直有意向樓盤，但由于價格咬的緊而一直觀望。而近期樓市的松動則直接刺激了購房者的看房買房欲望。
品牌房企積極為剛需開道 9線33盤最高優(yōu)惠達52萬
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2.13-2.19）上海市商品住宅市場共計成交752套，環(huán)比大幅上升34.1%；新增供應11.8萬平，環(huán)比增加了207.1%。至此，滬周成交連續(xù)3周上揚，2012市場供應首破10萬平。
搜房網(wǎng)分析師認為，由于調(diào)控政策的不斷細化、剛性需求爆棚以及城市建設規(guī)劃推進等，上海樓市“破冰”原動力或許已經(jīng)浮現(xiàn)。而越來越多的房企正考慮順應調(diào)控要求，積極調(diào)整產(chǎn)品結構和銷售策略，為剛需置業(yè)做好準備。
凱迪集團執(zhí)行副總裁張義鴻在接受記者采訪時表示，政府對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，并出現(xiàn)了階段性成果。在這樣的背景下，重整旗鼓、以平和心態(tài)準備迎接2012年的市場，抓緊實質(zhì)性銷售、增加現(xiàn)金流回收仍為房企們的首要目標。
而對于此次的大看房活動，滬上開發(fā)商非常重視。萬科、保利、中海、華潤、龍湖等品牌房企紛紛攜旗下的熱銷項目加盟，參加樓盤數(shù)量和優(yōu)惠樓盤數(shù)量也不斷被刷新。在此次看房所涉及到的10線33盤中，各房企旗下項目大部分主打目前市場上最受歡迎的小戶型、低總價剛需項目，除此之外，更針對搜房網(wǎng)友提供了各種形式置業(yè)優(yōu)惠，其中優(yōu)惠最高達52萬。
值得一提的是，在此次看房團線路中，首次開辟了萬科看房團專線。包攬了萬科旗下2012年熱銷項目——萬科城花新園、萬科金色領域、萬科尚源、萬科清林徑4大項目，可謂閔行、嘉定、青浦、浦東各大板塊齊聚。而萬科旗下項目主推房源大多為精裝修、2-3房小戶型、低總價無論是區(qū)位還是價格，都具有典型的剛需盤特征。
萬科方則表示，近期普通住房標準調(diào)整、“持長期居住證滿三年可購二套房”等政策面的積極解讀，令各大房企嗅到一絲春天的氣息，而剛需類樓盤在目前市場競爭中明顯處于領先姿態(tài)。“加盟搜房網(wǎng)的看房團，是希望能控制房源總價，保持市場優(yōu)惠力度，降低門檻，使得真正的剛需置業(yè)者得以入市”。
E婚房預熱白色情人節(jié) 幸運大轉(zhuǎn)盤、情人月掀置業(yè)熱潮
在春暖花開、情人節(jié)相繼來襲的季節(jié)，隨著“e婚房計劃”各項活動逐步走向高潮，申城樓市已吹起了陣陣暖風。為了秉承更好的為購房者服務的理念，搜房網(wǎng)新房置業(yè)導購、論壇情人月、博客大轉(zhuǎn)盤等活動都相繼啟動，全方位、多角度的為購房者提供看房、買房、評房、置業(yè)優(yōu)惠、經(jīng)驗分享等各種服務。
據(jù)悉，2012春季攻市e婚房計劃“論壇搜房情人月”之“業(yè)主情人節(jié)全民告白”、“愛情微電影劇本征集”自上線以來，網(wǎng)友反響熱烈，點擊參與量破10萬，而目前“搜房情人月甜蜜在論壇第四季”已隆重開啟。除此之外，微博“幸運大轉(zhuǎn)盤”、“我的買房故事”博客征文、“微博評房”等線上活動也正在如火如荼的進行中。
搜房網(wǎng)負責人介紹，搜房推出的“e婚房幸運大轉(zhuǎn)盤”，通過線上免費抽獎的形式，把數(shù)十種價值不菲的獎品放送給網(wǎng)友?；顒悠陂g每個會員每天都可以抽獎兩次，只要動動手指，就可以贏取由驢媽媽旅游網(wǎng)、麥包包贊助的精美禮品。幸運的網(wǎng)友，還有機會免費到濟州島雙飛四日游。
“以婚房為代表的剛性需求是購房需求最迫切的群體，作為滬上有責任感的房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺，搜房網(wǎng)將聯(lián)合全國品牌房企為婚房市場提供最誠意的優(yōu)惠與房源。希望能帶領搜房網(wǎng)友撬動寒冷冰封的樓市，為青年購房者置業(yè)理想助力。”搜房網(wǎng)負責人表示。
據(jù)了解，除了購房者、開發(fā)商的積極響應與認可外，此次“春季攻市e婚房計劃——萬人大看房”活動也得到東方早報、新聞晨報、東方衛(wèi)視等滬上重量級媒體的密切關注。
