杭城80萬左右“低總價(jià)”住宅搜索

編者按：

　　各大板塊價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏，萬元以下起價(jià)比比皆是，隨之而來的是低總價(jià)房源的大潮，本網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)80萬元左右總價(jià)房源，下沙、臨平、閑林、老余杭、倉前、塘棲、仁和……剛需們的選擇不斷擴(kuò)大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售23個(gè)樓盤均有大量80萬左右房源，其中臨平、倉前老余杭等區(qū)域最為集中。

文/住在杭州網(wǎng)記者 陳行利

杭州樓市目前總價(jià)80萬左右房源統(tǒng)計(jì)（持續(xù)更新）

　　一年前，看著越飆越高的高價(jià)，剛需購房者們?cè)谥辟I房的同時(shí)也在感嘆，百萬元就能買到的房子越來越少了。但是乾坤逆轉(zhuǎn)，如今的杭城樓市，低開、降價(jià)樓盤不斷涌現(xiàn)，“總價(jià)72萬起”、“總價(jià)69萬起”、“總價(jià)40萬起”……某些房源就如超市購物架上快要到期的食品，賣家急著打折促銷，爭(zhēng)取趕在保質(zhì)期前銷售一空。對(duì)于資金并不豐厚的剛需們來說，現(xiàn)在總價(jià)80萬左右、甚至80萬以下，可選擇的住宅比比皆是。

　　【杭州樓市降價(jià)追蹤 剛需購房時(shí)機(jī)是否來臨？】

2012年杭州樓市降價(jià)地圖

　　下沙沿江：

　　去年下半年以來，下沙沿江板塊價(jià)格波動(dòng)較大，世茂廣場(chǎng)、保利灣天地、保利·江語海等樓盤相繼低開、降價(jià)，贏得了不錯(cuò)的銷量，同時(shí)也將板塊的價(jià)格刷新。但是即使是經(jīng)歷了一輪板塊價(jià)格的重組，下沙沿江板塊總價(jià)在80萬左右的住宅仍然不多。

保利·江語海推出6號(hào)樓，共150套特價(jià)江景小戶型

　　1、 保利·江語海：9980元/平方米起價(jià)，總價(jià)70-110萬/套

　　從2月份起，浙江保利旗下的香檳國(guó)際、江語海、灣天地針對(duì)杭州剛需購房者推出“喜春”特惠行動(dòng)。在本次活動(dòng)中，保利江語海推出6號(hào)樓，共150套特價(jià)江景小戶型，戶型為56方、70方、84方和87方，起價(jià)9980元/平方米，每套總價(jià)在70-110萬元之間?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　臨平北：

　　剛需的集結(jié)地臨平北板，自從去年首先打響價(jià)格戰(zhàn)以來，隨著市場(chǎng)整體行情的下行加速，板塊價(jià)格也急劇下滑。從金帝·海珀10000元左右的均價(jià)，到夏宮首開9000元/平方米的均價(jià)，再到東港花苑6500元/平方米的均價(jià)，目前80萬元左右要在臨平北置業(yè)，已經(jīng)不是太難的事情了。

贊成·香頌效果圖 

　　1、贊成香頌：“贈(zèng)送面積可達(dá)18-25方，總價(jià)63萬起”

　　贊成香頌位于臨平東湖街道月荷路與振興路交匯東北處，去年10月份項(xiàng)目加推荷香居3#，主力戶型為87-126方，開盤均價(jià)約9000元/平方米；之后11月份加推藕香居5#，戶型為85和115方，贈(zèng)送面積可達(dá)18-25方，總價(jià)63萬起。元宵節(jié)期間，贊成香頌推出活動(dòng)，折后均價(jià)約8500元/平米，該活動(dòng)將持續(xù)到本月底。【樓盤專頁】 【業(yè)主家園】

　　2、藍(lán)江·四季晶品：均價(jià)8990元/平方米，86方折后總價(jià)約75.8萬元

　　藍(lán)江·四季晶品目前在售為4號(hào)樓，戶型為邊套89平方米三房，中間套86平方米三居，頂樓143平米躍層，均價(jià)8990元/平方米，全款97折，按揭98折。另外在售3號(hào)樓，少量89方經(jīng)典三房(贈(zèng)送面積約9-17平方米)戶型，尾房售價(jià)9000元/平方米左右。按最小戶型，四季晶品86方小戶型，折后總價(jià)約為75.8萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　3、金都·夏宮：折后均價(jià)約9000元/平米，82方總價(jià)約80萬左右

　　金都·夏宮目前主力在售西荷院6號(hào)樓高層，以90方以下小戶型為主。其中82方中間套為兩房，88方三房有中間套和邊套；另外在售西荷院5號(hào)樓，戶型為82-137方。夏宮目前折后均價(jià)約9000元/平米，算起來，82方的小戶型，總價(jià)約80萬左右。【金都·夏宮樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　據(jù)傳，金都·夏宮接下來將以“超低震撼價(jià)”加入杭城價(jià)格戰(zhàn)。不止消息是否屬實(shí)，購房者們可要盯緊了。

金帝·海珀效果圖

　　4、金帝·海珀：88方折前總價(jià)83.6萬元

　　目前在售為1#——9#，其中除5#外，其余房源戶型為88-138方，均價(jià)約9500元/平米；而作為樓王的5號(hào)樓，戶型為127-161方，均價(jià)約11000元/平米?！?a target="_blank" >金帝·海珀樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　金帝·海珀88方的小戶型折前總價(jià)約83萬元，而按照優(yōu)惠(優(yōu)惠詳見樓盤資料頁)來算，金帝·海珀小戶型總價(jià)大約為80萬左右。

　　5、東廈東港：86方小戶型，總價(jià)約60萬元

　　剛需大盤東廈東港目前在售4、5號(hào)樓，戶型面積為86-139平方米，折前均價(jià)為9300元/平米，按揭7.6折，折后優(yōu)惠約7000元/平方米。即使是139方的最大戶型，總價(jià)也未過百萬元，而最小的86方戶型，總價(jià)約60萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】 【業(yè)主家園】

　　星橋：

　　星橋板塊是臨平離杭州最近的一個(gè)板塊，但是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，星橋板塊內(nèi)僅廣廈·天都城一個(gè)樓盤在孤軍奮戰(zhàn)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，作為臨平和杭州的連接點(diǎn)，星橋的潛力正在越來越多地被發(fā)掘。目前，東田·擎天半島、美好·桂花金座、瑞金·華翠嘉苑、瑞金·華麗嘉苑、綠城·紫桂公寓等項(xiàng)目齊聚星橋，引來了不少剛需購房者的青睞，安靜的星橋板塊也漸漸熱鬧了起來。縱觀這些樓盤，大部分樓盤在售的小戶型，總價(jià)都在80萬左右。

東田·擎天半島維多利亞商業(yè)街效果圖

　　1、東田·擎天半島：均價(jià)10000元/平米左右，85方折后總價(jià)約71.2萬起

　　東田·擎天半島北靠藕花洲大街，南鄰臨丁路，緊鄰規(guī)劃地鐵1號(hào)線和3號(hào)線。總建筑面積約36萬方，規(guī)劃設(shè)計(jì)有英倫聯(lián)排別墅區(qū)、高層景觀公寓和英倫風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。【東田·擎天半島樓盤專頁】 【業(yè)主家園】

　　目前主要在售景觀高層格蘭郡，戶型80-130方，均價(jià)10000元/平米左右。近期，擎天半島推出團(tuán)購房源，85平米兩室兩廳房源，折后總價(jià)約71.2萬元起。

　　2、經(jīng)緯·美耀灣： 82方折后總價(jià)約71.3萬元左右

　　美耀灣公寓部分目前在售4#和5#，戶型面積為86-142方，其中主力戶型為82方兩房、93方可變?nèi)?，均價(jià)為9200元/平方米，可享受優(yōu)惠“每平米減500元”。計(jì)算一下，82方折后總價(jià)約71.3萬元左右，而93方的折后總價(jià)約80.9萬元左右?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】 

　　3、美好·桂花金座：樓王小戶型，折后總價(jià)約82.9萬元

　　美好·桂花金座是星橋板塊新政之后首個(gè)開盤的項(xiàng)目，目前在售為1、2、3、10號(hào)樓和景觀樓王9號(hào)樓高層房源，戶型面積為90-131方，其中90方戶型位于3號(hào)樓和9號(hào)樓。1號(hào)樓均價(jià)8700元/平米，2號(hào)樓均價(jià)8900元/平米，觀景樓王9號(hào)樓均價(jià)9600元/平米，購房可享受96折。如果戶型按90方算，而單價(jià)按最高的9號(hào)樓算，那么桂花金座90方最高的折后總價(jià)約為82.9萬元。這已經(jīng)是樓王所在小戶型的總價(jià)了，那么可見其他樓幢的小戶型總價(jià)更低。【桂花金座樓盤資料】【業(yè)主家園】

        　錢江科技城：

　　錢江科技城板塊處于臨平與塘棲之間。作為新興的高新產(chǎn)業(yè)基地，目前這個(gè)板塊開發(fā)的樓盤不多，在售的主要有野風(fēng)·啟城和欣北·錢江國(guó)際大廈，后者是商業(yè)項(xiàng)目；預(yù)售的主要有九龍倉·君廷，去年3月份，九龍倉以7.87億元的價(jià)格競(jìng)得該項(xiàng)目。

野風(fēng)啟城效果圖

　　1、野風(fēng)·啟城：起價(jià)4860元/平米，均價(jià)5600元/平米

　　日前，野風(fēng)啟城方面宣布，3月份即將加推8號(hào)樓，共140余套房源，起價(jià)4860元/平米，均價(jià)5600元/平米，戶型面積為80-90平米，最低起價(jià)40萬左右。“4”字頭的起價(jià)，“5”字頭的均價(jià)，40萬左右的總價(jià)起價(jià)，這個(gè)價(jià)格在臨平、甚至杭州掀起了軒然大波。即使按照90方的最大戶型來算，總價(jià)也僅50.4萬元。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　2、龍湖·香醍溪岸：3、4月份新推房源，預(yù)計(jì)均價(jià)約6500元/平米

　　龍湖·香醍溪岸去年年末以均價(jià)5800元/平米低價(jià)入市，開盤當(dāng)天火爆勁銷，成為冷淡樓市中一道亮麗的風(fēng)景線。預(yù)計(jì)今年3、4月份，香醍溪岸又將推出新一批高層房源，戶型為90和135平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)約6500元/平米，按照90方來算，總價(jià)不足60萬。香醍溪岸這一次的開盤還能否如上一次一樣熱銷，就看購房者們對(duì)這個(gè)價(jià)格是否認(rèn)可了?！?a target="_blank" >香醍溪岸樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　倉前、閑林、老余杭：

　　相對(duì)于主城區(qū)來說，倉前板塊的價(jià)格是比較低的，但是在房?jī)r(jià)上升期，這個(gè)區(qū)域的價(jià)格卻“虛高”不少。因此，在一波降價(jià)潮中，倉前板塊也是最先扛不住的板塊之一。

溫莎郡鳥瞰效果圖

　　11年10月，瑞城·溫莎郡首次開盤，推出1#樓高層公寓120套，戶型面積為86平米、87平米可變?nèi)?，總價(jià)69-80萬/套，均價(jià)為8000——9000元/平米。這個(gè)價(jià)格相對(duì)比較理性，引得了剛需們的認(rèn)可，首開勁銷七成，也成了當(dāng)時(shí)樓市的一大新聞?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　目前，連續(xù)兩次加推后的溫莎郡，在售3#樓128套房源，戶型面積如1#，均價(jià)和總價(jià)區(qū)間也依舊維持在開盤的水平。

　　2、新湖·果嶺：88方小戶型，總價(jià)80萬左右，按揭96折

　　繼溫莎郡后，11年10月29日，新湖·果嶺“山一居”公寓組團(tuán)首開低價(jià)入市。首開推出1#、2#房源，戶型為88方、118方和138方，“88方金牌戶型，折后總價(jià)72萬起”。當(dāng)時(shí)，與果嶺一山之隔的青楓墅園在售公寓均價(jià)約10500元/平米左右，果嶺的震撼價(jià)格雖然只在起價(jià)，但多少對(duì)于周邊樓盤也有一定影響?！?a target="_blank" >新湖·果嶺樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　目前，果嶺在售的依舊為這批房源，88方小戶型，總價(jià)80萬左右，按揭96折，一次性付款91折，再減2萬。

　　3、青楓墅園：均價(jià)6997元/平米，88方三房總價(jià)56萬起

　　對(duì)于周邊樓盤的低開，青楓墅園去年并沒有采取明顯的降價(jià)措施與之抗衡。但是龍年新春，青楓墅園就開始了一陣騷動(dòng)。2月初，青楓墅園官方微博宣布，將于2月底推出280套房源，“均價(jià)6997元/平米，88方三房總價(jià)56萬起”。這個(gè)消息立馬在樓市泛起了層層漣漪。相比之前在售均價(jià)，青楓墅園此次降價(jià)直降3500元/平米左右，降幅約30%，一下子將倉前板塊的價(jià)格直接拉回了08年?！?a target="_blank" >樓盤資料】 【業(yè)主家園】

　　就在市場(chǎng)一片唏噓時(shí)，青楓墅園再次發(fā)布消息，將對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，具體措施為：補(bǔ)償?shù)叵萝囄灰粋€(gè)(按10萬元／個(gè)計(jì))，其余差額以現(xiàn)金方式補(bǔ)償。這也是繼荷塘月色和華盛達(dá)·閱城之后，近期杭城出現(xiàn)的又一個(gè)“降價(jià)補(bǔ)差”的樓盤。

　　4、西溪山莊：均價(jià)9000元左右，主力戶型為88方復(fù)式和136方平層

　　西溪山莊·東方苑在售高層房源主力戶型為88方的復(fù)式戶型和136方的平層公寓，其中，88方戶型贈(zèng)送面積為50方左右，均價(jià)9000元左右，而136方戶型均價(jià)在7000多元，幾乎所有房源總價(jià)均在100萬以內(nèi)，而小戶型總價(jià)也基本是在80萬以內(nèi)?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　塘棲：

　　塘棲位于杭州市北部，與湖州市的德清縣接壤。歷史上塘棲曾為“江南十大名鎮(zhèn)”之首，但其風(fēng)采一度湮沒。近年幾來，隨著塘棲枇杷節(jié)、超山梅花節(jié)等主題節(jié)日的興起，塘棲板塊又逐漸又逐漸回到人們的視線中，而該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ查_始得到越來越多人的認(rèn)同。

　　目前塘棲的樓盤僅有3個(gè)，分別為在售的貝利·棲溪公館和水鄉(xiāng)華庭，預(yù)售的貝利·棲溪望府。

水鄉(xiāng)華庭鳥瞰圖

　　1、 水鄉(xiāng)華庭：7500元/平米起價(jià)，總價(jià)65萬起

　　水鄉(xiāng)華庭位于塘棲汽車站旁，目前在售為1、2、5號(hào)樓，戶型為84-140方，其中以90方小戶型為主，7500元/平米起價(jià)，總價(jià)65萬起?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　2、 貝利·棲溪公館：均價(jià)為8800元/平方米

　　棲溪公館目前在售六期3、4、7號(hào)樓壓軸房源，戶型為93-170平方米，其中93方戶型基本位于13層以上，7號(hào)樓為170方四房。房源均價(jià)為8800元/平方米，可享受全款97折，按揭99折的優(yōu)惠。按照93方的面積算，折前總價(jià)為81.8萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　仁和：

　　仁和板塊與武林門直線距離僅約17公里，勾仁大道直接拉近了仁和板塊和主城區(qū)的距離，但現(xiàn)在板塊內(nèi)房?jī)r(jià)卻還維持在萬元以下，這也使仁和板塊漸漸地受到許多剛需購房者的青睞。雖然目前發(fā)展并不成熟，但仁和板塊未來的潛力卻不可忽視。

美地蘭庭效果圖

　　1、 美地蘭庭：75方小戶型，折后總價(jià)約58萬元

　　美地蘭庭位于東西大道東側(cè)，項(xiàng)目由小高層和多層組成。目前在售均價(jià)為8800元/平米。其中小高層戶型味75方和90方，多層主力戶型為120方。目前購房可享受優(yōu)惠為：88折或送價(jià)值7萬元的車位一個(gè)。計(jì)算一下，75方的小戶型，折后總價(jià)約58萬元。【樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　2、 耀達(dá)·金鼎陽光：均價(jià)按8500元/平米計(jì)算， 85方小戶型折后總價(jià)約62萬元

　　金鼎陽光位于新城北仁和鎮(zhèn)中心，在售5、6號(hào)樓的高層剩余房源，戶型為85方、97方和111平方米，均價(jià)8000-9000元/平米，目前購房可享受優(yōu)惠為：按揭總價(jià)減7萬、全款總價(jià)減8萬。按照8500的均價(jià)計(jì)算，85方小戶型折后總價(jià)約62萬元?！?a target="_blank" >樓盤資料】【業(yè)主家園】

　　其實(shí)除了以上這些板塊外，杭城還有不少地方具有低總價(jià)的房源，比如良渚板塊的九衡公寓，據(jù)傳目前推出7折優(yōu)惠，折后均價(jià)約為8400元/平米；又如恒厚•陽光郡，雖然還未開盤，但是已經(jīng)有消息稱，小戶型總價(jià)肯定是低于80萬的。諸如此類，明的、暗的，已定價(jià)、還在定價(jià)的，隨著杭城價(jià)格戰(zhàn)的日益激烈，購房者們仔細(xì)觀察杭城周邊一些板塊，或許還能找到更多的“低總價(jià)”房源。