寧波象山限購政策悄悄放松？
相關(guān)部門展開自查尚未發(fā)現(xiàn)違規(guī)成交去年曾申請“選擇性放松限購”遭拒
?。〞r報記者 李濤）
繼佛山、蕪湖取消限購傳聞后，近日，浙江寧波象山也爆出放松限購政策的消息，一下子將這個海邊小城推向輿論的風口浪尖。
昨日，記者針對象山是否真的放松限購的問題展開了調(diào)查。采訪中，象山當?shù)氐拈_發(fā)商、二手房中介及政府部門均否認“限購放松”一說。象山縣住建局房地產(chǎn)開發(fā)處處長薛歆旸稱，昨天對近期成交的215套商品房展開自查，但未發(fā)現(xiàn)違規(guī)成交。
目前，寧波市建委也已對此事展開調(diào)查。
象山各方均否認限購放松
據(jù)了解，象山縣執(zhí)行的是寧波市的限購政策。根據(jù)去年2月20日寧波發(fā)布的《關(guān)于進一步落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》，對在當?shù)匾延?套及以上住房的當?shù)鼐用窦彝?、已?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、不能提供自購房之日起兩年?nèi)在當?shù)乩塾嬂U納1年以上個稅證明或社保繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋數(shù)叵蚱涫鄯俊?/p>
對于有媒體報道的“限購放松”一事，象山上下均予以否認。
象山縣東北部的紫悅馨園項目銷售人員表示，本地已經(jīng)擁有兩套房子的市民不能購買第三套房子。此前媒體報道中涉及到的海御項目，記者致電其售樓處，得到的答案也是嚴格執(zhí)行目前的限購政策。
記者致電象山數(shù)個中介公司，得到的也都是同樣回答。
市民錢先生在象山縣房產(chǎn)信息網(wǎng)站上掛出了一套房子出售，其對記者稱之所以賣房，是想買一套更大的房子，但已經(jīng)擁有兩套了，不得已才賣的。“我們今天都知道了限購取消的新聞，也都在討論。”錢先生說，自從媒體報道后，象山市民對限購放松的傳聞較為關(guān)注，但此前并不知道“限購放松”。
薛歆旸表示，該縣并沒有發(fā)布任何放松限購的通知，“整個寧波都在執(zhí)行的政策，象山不會貿(mào)然不執(zhí)行的”。
而寧波市建委宣傳科一位負責人表示：“寧波全市都在執(zhí)行限購政策，自從政策出臺至今沒有過任何改動和調(diào)整，象山也沒有提交已經(jīng)放松限購的文件。”
住建局：自查未發(fā)現(xiàn)違規(guī)成交
“放松限購”的消息，是象山今年最大的新聞。薛歆旸說，昨天，當?shù)卣疄榇颂氐卣匍_會議進行討論和審查。
“我們也想知道這個消息是怎么傳出來的。”薛歆旸稱，“會不會是實際工作中相關(guān)人員的疏忽呢？我們已第一時間開展了清查。”
薛歆旸介紹，他們調(diào)查了三四個月以來所有商品房的成交情況，對購房證明、按揭辦理、購房資格證明等進行了全方面的復(fù)查。“這幾個月共成交了215套商品房，截至23日下午5點，我們已清查了一半左右，沒有發(fā)現(xiàn)違規(guī)成交的商品房。”
薛歆旸同時表示，“不排除會有一兩套因為工作人員疏忽，將購房證明錯誤開具。”
薛歆旸稱，雖然嚴格執(zhí)行政策，但難免會有中介公司或開發(fā)商出現(xiàn)紕漏，“由于成交量下降得厲害，一些中介公司為了追求成交量，私下承諾購房者可以先買房子，房產(chǎn)證等政策變了后再補辦。”
至于有媒體爆出象山縣行政服務(wù)中心的房地產(chǎn)管理窗口工作人員所稱的
二手房不限購，一次性付款可辦出房產(chǎn)證，以及工作人員補充的“不能對外說”。薛處長稱可能是個別工作人員失職，一定會嚴查并按照規(guī)定處理。
記者從寧波市建委了解到，昨天建委已派人員去象山進行調(diào)查，目前結(jié)果尚未反饋。
“限購對象山樓市影響不大”
薛歆旸稱，限購對象山樓市影響不大，因此沒必要“放松限購”。“我們縣大部分購房者還是剛需，還有一部分是改善性需求，限購主要針對的是投資性的，這類投資者在象山很少。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年7、8月份，象山商品房成交仍非?；鸨?jù)當?shù)?a class="akey" target="_blank" >房產(chǎn)界人士稱，雖然出了限購令，但樓盤一經(jīng)推出銷售率都是6成以上，不少樓盤還出現(xiàn)搖號的情況。直到9、10月份，象山的商品房成交量才開始出現(xiàn)明顯下降。對于這個原因，薛歆旸分析“和限購令沒有太大的關(guān)系”，主要和大經(jīng)濟形勢和市民的心態(tài)有關(guān)系，經(jīng)濟形勢不好加上市民的觀望心態(tài)，導(dǎo)致了成交量的急劇下降。
據(jù)了解，目前象山縣整個區(qū)域的商品房均價10000元/平方米左右，二手房成交均價7000元/平方米左右。對于這個價格，薛歆旸認為并不存在泡沫，都在普通市民能接受的價格內(nèi)。“限購與否受影響的只有海景房，但海景房畢竟只有極少部分。”
曾申請“選擇性放松限購”遭拒
象山“限購放松”的消息并非空穴來風，事實上，此前，象山當?shù)卣_實向上級相關(guān)部門提出過“選擇性放松限購”的申請。
象山是寧波市海灘資源最具優(yōu)勢的區(qū)域，是罕見的擁有優(yōu)質(zhì)沙灘、島嶼的城市。由此，滋生了一批海景房，比如綠城·玫瑰園。
“海景房是我們象山最具特色的產(chǎn)品，除了外地人，本地購買者一般都在限購政策范圍內(nèi)。”薛歆旸稱。據(jù)了解，綠城·玫瑰園第一期所推房源銷售一空。但限購政策實行后，近幾個月都沒有出現(xiàn)房源成交。其他幾個海景房等高端項目也大多處于“零成交”境遇。
“象山目前在售的海景房有200多套，還有一些不敢開盤的，他們也有意向客戶，但只能是登記在那里，因為限購辦不了房產(chǎn)證。”薛歆旸說。
薛歆旸稱，對于這種情況，去年秋天象山曾向?qū)幉ㄊ杏嘘P(guān)單位提出，是否可選擇性地放松海景房等特色產(chǎn)品的限購，但遭到拒絕，只能繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
