2012年到底是不是一個買房的最好時機？2012年樓市之中有哪些的買房黃金節(jié)點？就此話題，本報記者特別采訪了本地房地產(chǎn)市場一些權(quán)威人士與專家，請他們?yōu)橘彿空咧更c迷津。
剛需購房意愿漸抬頭
春節(jié)過后，打過了“年盹兒”的消費者們的購房欲望開始漸漸復蘇與抬頭。
市民王先生告訴記者，他從去年下半年開始就準備買房子，看了十幾處房，但直到春節(jié)時還是沒能下定決心，索性就把買房的事暫且擱在了一邊兒，如今這年也過完了，一年之計在于春，該重新思忖思忖買房的事了。王先生說，“現(xiàn)在的我還是有點猶豫，一方面我急等著用房，況且再過兩個月房地產(chǎn)淡季就過去了，不知道房價會不會漲回去，而另一方面，現(xiàn)在很多人都說今年房價還得降，每當聽到這話，我就想再等等，看價格會不會再低點，擔心自己買貴了，國家可能還會出臺一些買房的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在買完就錯過了。”
跟王先生一樣，還有很多購房者正經(jīng)歷著諸如此類的心理糾結(jié)。對于他們來講，聆聽來自權(quán)威專家們的建議或許是現(xiàn)階段能為其撥云散霧、答疑解惑的最佳“良方”。采訪中，天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理蘇步超認為，今年下半年房地產(chǎn)市場很有可能迎來轉(zhuǎn)機，總體來看，今年樓市上半年趨勢是將保持慣性低迷，進入下半年，房地產(chǎn)市場的交易量可能會因受到新貨幣政策調(diào)整出臺的影響，出現(xiàn)反彈回暖現(xiàn)象，價格會保持基本穩(wěn)健，甚至會出現(xiàn)小幅度的反彈。當記者問道今年買房的最好時機是什么時候，蘇步超說，新的環(huán)境背景之下，購房者的信心會逐漸增強，隨著時間的推移，一些處于糾結(jié)、徘徊中的購房者觀望情緒也會淡化，剛性需求購房者仍是大量存在的，個人判斷，今年買房的最好時機一個是上半年的兩會后，也就是“五一”黃金周左右，另一個是下半年的房交會，即傳統(tǒng)的“金九銀十”階段。
在“2012買房黃金節(jié)點”這一話題上，與蘇步超持有相似觀點的還有天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹教授。他認為，今年第二季度，房地產(chǎn)市場基本會趨于穩(wěn)定，到了第三季度，樓市基本回穩(wěn)，目前，去年很多的調(diào)控政策已經(jīng)基本落實，進入到實際調(diào)整階段，作用已經(jīng)顯現(xiàn)，但在上半年，對于開發(fā)商來講，還沒有徹徹底底“蘇醒過來”，所以說今年的第二季度將是購房的最好時機。至于今年下半年是不是買房的好時機則很難說，因為要取決于貨幣政策是否寬松，如果貨幣政策放松一些，那么下半年有可能房價還會上升。叢屹表示，小的開發(fā)商不可能入市了，因為中小開發(fā)商有被兼并的跡象，粗放型企業(yè)將會被市場淘汰，中小型開發(fā)商經(jīng)不起樓市的這場“價格仗”就被迫轉(zhuǎn)型了，而相對大的開發(fā)商土地市場早就已經(jīng)見底了。
在面對記者問到今年是不是買房的最佳時機時，我愛我家市場研究部經(jīng)理郭燕這樣說，這個問題不能準確地回答出來“是”或者“不是”，任何時候?qū)τ诓煌馁彿空邅碚f，時機都是不一樣的，比如對于剛性自住型購房者來說，要結(jié)合自己的購房需求來選擇入市節(jié)點，而不能一味苦等著房價下跌才去買房，而且像“婚房”需求群體，他們的置業(yè)目標性可能相對更強，所謂的入市節(jié)點其實都是以需求為導向的，因此說也沒有準確的數(shù)據(jù)。
二季度入市時機最優(yōu)
看來，對于“樓市的問題”可謂仁者見仁，智者見智。
面對這些不同的聲音，記者又隨即采訪了一位正在看房的劉先生，劉先生對記者說：“對于我這樣的老百姓來說，最關(guān)心的問題就是房價是繼續(xù)下跌還是會上漲。其實我來這看房兩三次了，但到現(xiàn)在還沒決定，想再等等看看，希望價格還能再降一點，而且買房還要仔細考慮一下房子的周邊環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、醫(yī)院學校交通等配套設(shè)施是否完善等等。買房要考慮全面了，這可不是兒戲，白花花的銀子??！還好現(xiàn)在國家有政策了，能少還一點銀行的貸款了。
消費者的擔心源于對市場的未知，生怕出現(xiàn)大幅的波動從而影響到所購不動產(chǎn)的市場價值。對此，天津合富輝煌市場研究部總監(jiān)任炯認為，2012年樓市整體走向會平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)大起大落的市場波動。談到購房時機時，任炯表示，今年3月份到5月份，市場的房源相對處于一個更加充裕的狀態(tài)，即使成交量有所回升，但由于供需關(guān)系影響，其交易價格也不會有太大的上升幅度。盡管就目前形勢來看，開發(fā)商沒有大量集中推盤，但每個月的市場中仍有一定比例的新增房源供應。從這點上看，相比歷年來講，今年這一整年或許都將是一個比較好的買房時機。包括下半年的8月、9月、10月這一每年的傳統(tǒng)黃金旺季。
“據(jù)預測，2012年樓市的成交量走勢可以用字母‘W’來表示。今年樓市會延續(xù)去年比較低迷的態(tài)勢，整體走向會受到中央政府比較嚴格的調(diào)控，整體成交量比較低迷，而觀望態(tài)勢還會繼續(xù)影響2012年第一季度的樓市走向，第一季度過后可能會有所好轉(zhuǎn)。”這是中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院鐘文輝面對記者問到2012年大多數(shù)人最關(guān)心的“樓市問題”時的回答。螺旋式發(fā)展結(jié)構(gòu)被其預測為今年房地產(chǎn)市場的一大明顯特色。在這種市場特征下，消費者該如何權(quán)衡置業(yè)？何時為2012年購房黃金節(jié)點？鐘文輝認為，今年購房的最佳時機是上半年，也就是5、6月份，這其實也是相對于下半年來說的，也就是說越早買房越好，因為下半年的情況怎么樣現(xiàn)在還不好說，具體還要看上半年的樓市走向。而從開發(fā)商促銷、推盤的角度來說，今年入市的最好時機是3、4月份，屆時的房價優(yōu)惠幅度可能會比較大，從而讓利到一個買房者可以普遍接受的價格。
