姑且拋開(kāi)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“毒地板”事件，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)王石談?wù)撍皇执蛟斓?ldquo;萬(wàn)科王國(guó)”。
結(jié)束了一年的海外游學(xué)旅程，王石終于歸來(lái)并首度開(kāi)腔。“萬(wàn)科要開(kāi)始進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展模式了。”于2月21日香港舉行的論壇上，王石如此表示。
談萬(wàn)科
“我現(xiàn)在還是萬(wàn)科人。”王石強(qiáng)調(diào)。自王石宣布要海外游學(xué)一年開(kāi)始，外界把此舉視為王石逐漸淡出萬(wàn)科的表現(xiàn)。
王石曾表示，游學(xué)實(shí)際上與萬(wàn)科國(guó)際化有一定關(guān)系。而在游學(xué)期間，王石亦一直參與萬(wàn)科的工作當(dāng)中。
王石表示，其主要參與萬(wàn)科三個(gè)方面的工作，即把握方向、任用人選以及出問(wèn)題時(shí)承擔(dān)責(zé)任。
作為萬(wàn)科的創(chuàng)始人，談及自己對(duì)萬(wàn)科的發(fā)展貢獻(xiàn)，王石認(rèn)為自己對(duì)萬(wàn)科確實(shí)功不可沒(méi)。
王石表示，他給萬(wàn)科帶來(lái)的最重要的四件事，就是讓萬(wàn)科進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)、建立制度、組建團(tuán)隊(duì)并且打響品牌。
回望萬(wàn)科頭30年經(jīng)歷及展望往后的日子，王石以“想不到，不確定”來(lái)形容。
“從前只期望有朝一日盈利可以達(dá)到10億元，但2011年的銷售額已經(jīng)達(dá)到1200億，通脹太厲害了。”王石表示。
盡管目前市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)厲，但萬(wàn)科增長(zhǎng)的步伐并未因此而停止，王石重申萬(wàn)科2014年期望銷售額可達(dá)2000億。
不過(guò)，隨著調(diào)控的威力日漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力明顯倍增，萬(wàn)科原來(lái)定下的高要求周轉(zhuǎn)策略也不得不應(yīng)勢(shì)調(diào)整。
“以前萬(wàn)科奉行5986，即是拿地5個(gè)月動(dòng)工、9個(gè)月銷售、第一個(gè)月售出8成、產(chǎn)品必須6成是住宅，但現(xiàn)在得改成5946，開(kāi)售第一個(gè)月賣4成就很不錯(cuò)了。”王石稱。
2011年至今，萬(wàn)科已經(jīng)不止一次表示，行業(yè)的存貨壓力上升，更有分析指出，萬(wàn)科多月的銷售去化率已接近60%的臨界線，快速周轉(zhuǎn)的銷售策略備受考驗(yàn)。
但截至目前，萬(wàn)科并未公開(kāi)表示對(duì)新房推出一個(gè)月內(nèi)賣出60%的銷售速度要求進(jìn)行修改。
房地產(chǎn)市場(chǎng)受壓，不少房企紛紛謀求出路，多元化發(fā)展成為房企的主要選擇，萬(wàn)達(dá)、綠地?zé)o疑是當(dāng)中的佼佼者，就連星河灣也宣布要進(jìn)入白酒業(yè)。
不同的是，王石堅(jiān)持業(yè)務(wù)專一化的信念沒(méi)變。“雖然中國(guó)不斷涌現(xiàn)其他的機(jī)會(huì)，但萬(wàn)科必須專注房地產(chǎn)。”
王石指出，以前如果有人游說(shuō)把萬(wàn)科業(yè)務(wù)多元化，他會(huì)回應(yīng)“我死了以后才好想。”但現(xiàn)在想法有變：“就算我死了，你們搞多元化，我還是會(huì)從骨灰盒里伸出一只手來(lái)干擾你。”
談及其一生，王石認(rèn)為，人生好比拋物線，升得高時(shí)總難免有所犧牲，跌得低時(shí)往往卻另有所得；并期望自己有朝一日“歸零”也可以無(wú)聲無(wú)色。
談市場(chǎng)
對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，王石自然也有自己的看法。
“我雙手贊成中央政府嚴(yán)厲地控制房地產(chǎn)，因?yàn)槿绻匆酝乃俣劝l(fā)展下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”
王石稱，現(xiàn)在調(diào)控把房地產(chǎn)價(jià)格抑制住，樓市可能會(huì)軟著陸，但如果不作控制，中國(guó)的市場(chǎng)會(huì)非常糟糕。
他并指，雖然現(xiàn)在中國(guó)的房企過(guò)得很痛苦，但要比日本房地產(chǎn)泡沫爆破之后的情況已經(jīng)好很多。
“不控制的話泡沫破了中國(guó)承受不了，我衷心希望調(diào)控繼續(xù)。但是假如泡沫真的破了，我們是沒(méi)有日本那種承受能力的。”王石如此感慨。
但王石同時(shí)也相信，政府在壓房?jī)r(jià)的同時(shí)，還是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，鼓勵(lì)正常消費(fèi)。他并指，房地產(chǎn)業(yè)不同于其他行業(yè)，市場(chǎng)比較分散，所以只要夠?qū)Ｗ?，即使小型房地產(chǎn)商也能有生存空間。
同時(shí)，王石針對(duì)中小房企在調(diào)控之下難以發(fā)展的情況給出幾條建議，“難做就不要做；要么就學(xué)萬(wàn)科專注地做；再不行就拖著，因?yàn)槿齼赡陜?nèi)行業(yè)肯定不會(huì)破產(chǎn)。”
此外，王石亦指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)情況確實(shí)國(guó)進(jìn)民退，導(dǎo)致行業(yè)效率低下，長(zhǎng)此以往將不利于資源分配，必然會(huì)出問(wèn)題。
