本網(wǎng)觀察：超山房?jī)r(jià)4字頭起價(jià) 能否出貨

編者按：

　　調(diào)控放松無(wú)望之下，開(kāi)發(fā)商徹底放棄猶豫和觀望。龍年春節(jié)之后，飛速擴(kuò)散并四處蔓延的降價(jià)風(fēng)潮，加上房?jī)r(jià)“斷崖”式下探，杭州原有的房?jī)r(jià)體系在迅速崩塌。每一個(gè)樓盤(pán)在啟動(dòng)降價(jià)之后，最先受波及的就是同板塊的“兄弟樓盤(pán)”。因此，“鄰居”們往往是最先最直接的價(jià)格戰(zhàn)跟進(jìn)者。

　　無(wú)疑，在價(jià)格戰(zhàn)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)體系崩塌的同時(shí)，我們將看到，各個(gè)板塊新的房?jī)r(jià)體系正在重塑。

　　值此杭州房?jī)r(jià)歷史性“崩塌與重塑”之際，本網(wǎng)特推出“板塊降價(jià)觀察”系列報(bào)道，以饗讀者。

　　這是系列報(bào)道第一篇：“板塊降價(jià)觀察”①：4字頭起價(jià) 超山房?jī)r(jià)能否企穩(wěn)？

超山板塊三大在售樓盤(pán)分布圖（點(diǎn)擊查看大圖）

　　4字頭驚現(xiàn)杭州。“不管你買(mǎi)不買(mǎi)得起房，野風(fēng)啟城你買(mǎi)得起，勁爆起價(jià)破5啦！”在最近此起彼伏的降價(jià)聲中，野風(fēng)·啟城宣稱的“4860元/平方米起價(jià)”，正在刷新杭州房?jī)r(jià)的最低線。

　　【專(zhuān)題：龍年，杭州樓市降價(jià)追蹤】【口水：全方位點(diǎn)評(píng)啟城和香醍溪岸】

　　最近，野風(fēng)·啟城高調(diào)啟動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)，以“起價(jià)破5”為引爆點(diǎn)，在降價(jià)聲中引發(fā)相當(dāng)關(guān)注。據(jù)記者了解，野風(fēng)·啟城3月初將降價(jià)加推，推出8#樓總計(jì)140余套房源，面積為80-90平米的小戶型，起價(jià)4860元/平米，均價(jià)5600元/平米?！?a target="_blank" >野風(fēng)啟城樓盤(pán)資料】【業(yè)主家園】

　　野風(fēng)啟城上一次也是首次開(kāi)盤(pán)，時(shí)間是去年6月18日，當(dāng)時(shí)推出2、20、21號(hào)樓總計(jì)342套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元/平方米。余杭透明售房網(wǎng)顯示，野風(fēng)啟城首期共賣(mài)出125套房源，整體銷(xiāo)售率為36.5%，實(shí)際成交均價(jià)為7948元/平方米（其中，高層房源成交均價(jià)為7724元/平方米）。

　　野風(fēng)啟城3月份加推的房源均價(jià)5600元/平方米，正好是首次開(kāi)盤(pán)價(jià)8000元/平方米的7折。而7折，也是目前大部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，野風(fēng)·啟城此次啟動(dòng)降價(jià)，乃是因應(yīng)一路之隔的鄰居龍湖·香醍溪岸去年下半年的“低開(kāi)”之舉。然而，記者查閱余杭透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，龍湖·香醍溪岸去年11月26日和12月2日分兩次開(kāi)出的644套高層房源，成交均價(jià)分別是5736元/平方米和5647元/平方米。

超山價(jià)格戰(zhàn)軍情圖

　　換句話說(shuō)，野風(fēng)·啟城此次宣稱的5600元/平方米均價(jià)，與龍湖·香醍溪岸的實(shí)際成交均價(jià)幾乎等同。野風(fēng)平價(jià)跟進(jìn)，并沒(méi)有和香醍溪岸拼誰(shuí)跌得更狠。

　　香醍溪岸高層房源兩次開(kāi)盤(pán)，分別成交268套和209套房源，銷(xiāo)售率分別達(dá)83.2%和64.9%，成績(jī)可稱“上佳”。野風(fēng)·啟城此番平價(jià)跟進(jìn)，若能收獲不錯(cuò)的成交量，則我們將看到，一個(gè)良性的“價(jià)格戰(zhàn)”范本。

　　值得一提的是，在野風(fēng)·啟城和香醍溪岸的價(jià)格戰(zhàn)中，受傷最重的將是另一個(gè)開(kāi)發(fā)商——九龍倉(cāng)。去年3月4日，九龍倉(cāng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)小時(shí)81輪的拉鋸戰(zhàn)，擊敗野風(fēng)、開(kāi)景聯(lián)體以7.87億總價(jià)竟得余政掛出(2011)15號(hào)地塊，樓面價(jià)高達(dá)3578元/平方米。

　　九龍倉(cāng)地塊3578元/平方米的樓面價(jià)，至少高出其它樓盤(pán)700元/平方米以上。若以超山兩個(gè)樓盤(pán)5600元/平方米的在售價(jià)格計(jì)算，九龍倉(cāng)地塊將產(chǎn)生較大幅度的虧損。

超山板塊在售樓盤(pán)歷次開(kāi)盤(pán)一覽表
（注：此處超山板塊概念，含超山及錢(qián)江科技城 數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2月21日20:00）

超山板塊歷年宅地出讓表
（注：此處超山板塊概念，含超山及錢(qián)江科技城）