2012年房價下行幾成定局 中科院預(yù)計下降5.3%

1月17日，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，2011年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年名義增長27．9%（扣除價格因素實際增長20．0%），增速比前三季度回落4．1個百分點，比上年回落5．3個百分點；其中住宅投資增長30．2%，分別回落5．0和2．6個百分點。sf

 

同日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心的董紀(jì)昌教授在“2012年經(jīng)濟預(yù)測發(fā)布與研討會”的間隙向中國經(jīng)濟時報記者表示，“從投資方面來看，預(yù)計2012年同比增長21．1%，漲幅下降8．4%。房地產(chǎn)企業(yè)的土地購置面積同比大降13．9%左右。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2012年全國的商品房銷售面積同比將增長3．2%左右；全國住宅銷售面積同比增長14%左右，銷售額同比下降9．2%左右。”sf

 

亞豪機構(gòu)的副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，市場存量巨大，再加上因市場觀望帶來的需求慘淡，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。 sf

“一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫存‘雪上加霜’，總的供應(yīng)量則越來越大，因此，可以說2012年上半年的房價下行已經(jīng)不可避免。”一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員向本報記者分析。 sf

國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)同時顯示，全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積40973萬平方米，比上年增長2．6%，增速比上年回落22．6個百分點。全國商品房待售面積27194萬平方米，增長26．1%，增速比上年加快18．0個百分點。 sf

對此，董紀(jì)昌分析，“從明年房地產(chǎn)整體的市場情況來看，全國一、二線城市房價將出現(xiàn)較大幅度下滑，但三、四線城市預(yù)計同比會有所增長。” sf

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計2012年商品房平均銷售價格為5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。2012年一季度商品房銷售均價同比將下降10．7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3．6%，四季度同比上升1%左右。 sf

董紀(jì)昌分析，“從供給方面來看，2012年房地產(chǎn)新開工面積同比增長4．2%，房地產(chǎn)施工面積同比增長22%左右，住宅施工面積同比增長22．1%，竣工面積同比增長4%，增幅同比下降9．7%。價格方面，預(yù)計2012年商品房平均銷售價格為5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。” sf

據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，全國各業(yè)用地價格增速深度回調(diào)，住宅地價環(huán)比呈現(xiàn)零增長。 sf

“現(xiàn)今的樓價還是有下降空間的，政府的調(diào)控其實是在用‘擠牙膏’的方法一步步地把開發(fā)商的超級利潤給擠出來。持續(xù)降價是必然的，在政府對樓市調(diào)控的政策依然沒有任何松動的情況下，如果誰上調(diào)價格，那么會必死無疑，畢竟‘槍打出頭鳥’。”一位房地產(chǎn)業(yè)界的資深人士直言。