開(kāi)年房貸未現(xiàn)“大松綁”個(gè)別銀行要求先存款

“現(xiàn)在我們還沒(méi)有接到總行新一年的信貸政策，房貸額度還是比較緊張，所以也不知道什么時(shí)候會(huì)寬松點(diǎn)。”某股份制銀行個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房貸）客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　2012年第一個(gè)工作日，市場(chǎng)所期待的銀行房貸并未出現(xiàn) “大松綁”現(xiàn)象。主要原因是，部分銀行2012年信貸投放政策還未完全落實(shí)到各地分支機(jī)構(gòu)。

　　房貸額度未現(xiàn)“大松綁” 

　　“年底收緊，年初放松”，這似乎成為銀行信貸投放的慣例。每到一月份，銀行發(fā)放信貸會(huì)有明顯的寬松，也是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房貸的寬松也被市場(chǎng)所期待。

　　與2011年初不太相同的是，記者了解到，目前排隊(duì)等銀行放貸買(mǎi)房的并不太多，盡管部分銀行出現(xiàn)了房貸的相對(duì)寬松，然而也有銀行由于2012年的信貸政策未完全確定，房貸依然處于緊張的狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在貸款的額度不用擔(dān)心，只要符合貸款的規(guī)定，是一定能貸下來(lái)，放款方面不會(huì)有遲緩。年底額度習(xí)慣性緊張，現(xiàn)在不存在這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在資金面明顯放松了。”一家國(guó)有大行某支行客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，資金面明顯寬松的結(jié)果就是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)更多的渠道拿到資金，并不急于降價(jià)銷(xiāo)售回款。

　　渤海銀行房貸相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前該行在房貸方面基本上沒(méi)有額度的問(wèn)題，如果手續(xù)齊全，5個(gè)工作日之內(nèi)就會(huì)審批通過(guò)。

　　深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶(hù)經(jīng)理也告訴記者，“上一年（2011年）基本上沒(méi)有什么額度來(lái)做住房按揭貸款，現(xiàn)在按揭可以做了，到這個(gè)月31號(hào)都能夠做。”

　　面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的咨詢(xún)，另外一家國(guó)有大行人士建議記者在春節(jié)后再來(lái)咨詢(xún)，他表示，“現(xiàn)在額度很緊，因?yàn)?011年積壓了一些，要等到過(guò)年之后才能發(fā)完。”同時(shí)，某股份制銀行人士也稱(chēng)，2011年四季度樓市開(kāi)始下跌，成交量非常低。目前銀行的房貸資金還是非常有限，買(mǎi)房的人少，房貸利率還有上走的趨勢(shì)。

　　首套房貸利率上浮5%～10% 

　　今年1月1日，銀行在房貸方面開(kāi)始執(zhí)行新的利率。2011年，伴隨著房貸利率折扣的取消，曾一度引起諸多購(gòu)房者的投訴，當(dāng)然這并未能夠阻止銀行房貸利率的上浮。

　　就在2011年12月份，隨著央行下調(diào)存準(zhǔn)率，房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢(shì)，部分銀行首套房貸可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。

　　“現(xiàn)在，（房貸）肯定沒(méi)有優(yōu)惠利率，最優(yōu)惠的就是基準(zhǔn)利率，還要根據(jù)個(gè)人信用、還款能力綜合來(lái)看。如果是我們的貴賓客戶(hù)，就可以獲得最優(yōu)惠利率，要符合幾個(gè)條件。”某城商行客戶(hù)經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，首套房首付依然是30%。目前中國(guó)銀行首套房貸也可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，而二套房貸利率則可能會(huì)上浮10%左右。

　　在記者走訪的銀行當(dāng)中，除了以上兩家銀行以外，其他銀行首套房貸利率上浮5%～10%不等。文章開(kāi)頭的某銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，該行的首套房貸利率也上浮5%，如果貸款20年算下來(lái)利率為7.44%。

　　深發(fā)展銀行某零售業(yè)務(wù)部客戶(hù)經(jīng)理也告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前每個(gè)銀行的房貸利率都應(yīng)該差不多，首套房貸一般上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右。”根據(jù)記者的了解，目前光大銀行、渤海銀行等均實(shí)施首套房貸利率上浮10%的政策。

　　房貸“回存” 

　　除了對(duì)利率的漲跌的關(guān)心，不少想申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者還關(guān)心向銀行申請(qǐng)貸款是否會(huì)附加另外一些條件。

　　一股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理向記者介紹，不少銀行都有“回存”的概念，就是購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸或者之前，要求購(gòu)房者存入一定規(guī)模的資金一段時(shí)間。

　　“現(xiàn)在我們銀行還沒(méi)有明確，但是可能一季度就會(huì)變成強(qiáng)制性規(guī)定了?，F(xiàn)在還是籠統(tǒng)的規(guī)定。”該客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，目前該行要求購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行房貸的時(shí)候，需要存入申請(qǐng)貸款額度的30%，存三個(gè)月。

　　這意味著，如果一個(gè)客戶(hù)要向銀行申請(qǐng)100萬(wàn)元的房貸，客戶(hù)就需要在該銀行存入30萬(wàn)存三個(gè)月。同時(shí)，如果客戶(hù)存款時(shí)間較長(zhǎng)的話，比如將存款時(shí)間延長(zhǎng)到半年，存款的額度可以改為15萬(wàn)元。

　　上述股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，“回存”的要求主要是基于目前日均存貸比的監(jiān)管要求，季末銀行也會(huì)有沖時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)象。

　　該客戶(hù)經(jīng)理還表示，該存款可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)該行的理財(cái)產(chǎn)品，收益會(huì)相對(duì)于活期存款高一些。

　　對(duì)于“回存”的概念，文章上述另一家股份制銀行房貸客戶(hù)經(jīng)理表示，盡管該行不存在硬性的存款要求，但是如果客戶(hù)存入一定款項(xiàng)，會(huì)對(duì)房貸的審批有好處，可能審批會(huì)非常順利。每日經(jīng)濟(jì)新聞