李稻葵先生，貨幣政策委員會委員，現(xiàn)任中國與世界經(jīng)濟研究中心主任。李稻葵長期關(guān)注經(jīng)濟改革與發(fā)展的研究，致力于從中國改革開放的實踐中提煉相關(guān)的現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)理論。20世紀(jì)90年代中曾在國際上發(fā)表轉(zhuǎn)型經(jīng)濟中模糊產(chǎn)權(quán)理論，之后又提出增量民營化理論。2011年5月，發(fā)表文章批駁個稅體制，并建議實施平稅制，引發(fā)強烈反響。sf
我想就目前市場上比較關(guān)注的三個問題——房價、股市和利率市場化談我的看法。sf
首先是房價。中國當(dāng)前經(jīng)濟格局正在發(fā)生變化，過去若干年靠高投資，靠地方政府賣地，靠房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的這種比較簡單、粗魯、原始的發(fā)展方式已走到盡頭，房地產(chǎn)價格不可能再像過去幾年那樣以每年10%以上的速度上升。sf
房產(chǎn)價格的調(diào)控不可能走回頭路，已經(jīng)出臺的限購政策不會輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調(diào)，但不可能很快往回走。sf
結(jié)果一定是未來兩到三年房價基本穩(wěn)定。最有可能的是房地產(chǎn)價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，交易量上升一些，再降下來再微調(diào)，一定是這樣一個博弈的過程。sf
目前的房地產(chǎn)市場局面是政策調(diào)控造成的，未來政策會根據(jù)情況進行靈活調(diào)整，因此明年不會出現(xiàn)樓市崩潰的情況，目前更重要的是考慮限購以后應(yīng)怎么辦。sf
我覺得可以采用雙軌制來發(fā)展房地產(chǎn)市場，一方面利用市場的力量，通過市場滿足不同階層的需求一方面也要強化政府的作用，通過政府直接建設(shè)自己擁有產(chǎn)權(quán)的住房解決中低收入階層包括夾心層的住房問題。sf
中國股市10年為什么原地踏步？問題的關(guān)鍵并不在于股市擴容，而是公司治理沒搞好。上市公司或者拿了融來的錢之后亂投資，或者投了錢之后不搞現(xiàn)金分紅。sf
2010年有37%的公司沒有現(xiàn)金分紅，而今年前9個月的現(xiàn)金分紅量只占市值的0.5%，有些公司上市前業(yè)績都很亮麗，但上市后就不能令投資者滿意了。sf
至少主板上的上市公司，有了利潤之后首先要搞現(xiàn)金分紅，而不要拿這個利潤再去投資發(fā)展，已經(jīng)成熟的包括上市的企業(yè)很難再增長了。極端情況下甚至可以出臺硬性規(guī)定，要求公司利潤的70%都要現(xiàn)金分紅。sf
改革的核心是要治理上市公司的行為，而這件事的核心之核心是現(xiàn)金分紅，有了錢先分紅再說，也就是把股票部分地債券化。如果公司要發(fā)展就要用比較高的利率去銀行借錢，通過一期一期的利息壓力讓企業(yè)產(chǎn)生積極性，避免公司拿著盈利的錢去自由投資。sf
最后跟大家交流一下利率市場化的問題。當(dāng)前的利率市場化條件已具備且比較成熟，相關(guān)部門應(yīng)考慮逐步推動利率市場化改革。sf
當(dāng)前商業(yè)銀行的利潤較高，吸納存款的操作已相當(dāng)市場化，能夠承擔(dān)相當(dāng)程度的存款利率提高的風(fēng)險和成本。而且也愿意接受市場的考驗。目前利率市場化改革的阻力很大程度上來自認(rèn)識上的不足。建議相關(guān)部門應(yīng)循序漸進地推動利率市場化改革。例如，從3個月、半年期的存款利率開始嘗試改革，逐步放寬上限，先允許上浮50%，再逐步允許上浮100%。sf
