2012年新年來臨，此前受銀行額度影響停滯的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)“久旱逢甘露”。記者走訪部分國(guó)有銀行了解到，新年開始，銀行的房地產(chǎn)個(gè)人按揭授信額度重新釋放，銀行為此前積壓的房貸客戶進(jìn)行辦理。
一家銀行個(gè)人金融部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年監(jiān)管層給各銀行分額度的方式會(huì)更加靈活，可能會(huì)綜合考察銀行日均信貸投放、信貸結(jié)構(gòu)來給各銀行派分額度轉(zhuǎn)變，對(duì)銀行授信額度控制可能會(huì)增加靈活性。
此外，經(jīng)過2011年的三次加息后，從新年開始各銀行一并執(zhí)行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。記者計(jì)算，房奴每月負(fù)擔(dān)增加了100多元至600多元不等。
去年11月份
貸款新增5622億
以20年期的100萬(wàn)元房貸余額計(jì)算，如果以等額本息方式還款，按照2012年執(zhí)行的五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率7.05%計(jì)算，則每月需還款7783.03元。而如果按2010年加息前基準(zhǔn)利率計(jì)算，該房貸月供為7129.74元，前后兩者相差約653元。
然而，對(duì)于已經(jīng)享受銀行7折利率優(yōu)惠或8折利率優(yōu)惠的客戶，本輪加息對(duì)其月供影響較小。同樣100萬(wàn)元20年期余額計(jì)算， 部分客戶按照今年調(diào)息前5.94%的基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算， 每月月供為6463元，2012年1月1日后，這部分客戶還能按7.05%的基準(zhǔn)利率的7折還房貸，則每月月供僅為6563元，利率調(diào)整前后月供之差不過100元。銀行建議對(duì)于享受優(yōu)惠利率的這部分客戶則不必提前還貸。
分析認(rèn)為， 基于中央對(duì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控力度不減的政策基調(diào)，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款供應(yīng)量仍將受限制。此外，央行對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款額度仍不可能恢復(fù)到2009年刺激政策下的“寬松條件”，因此在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)施壓與利率高企的環(huán)境下，預(yù)計(jì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也不會(huì)出現(xiàn)“井噴”情況。
按照有扶有控的原則，著力引導(dǎo)和促進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，加大對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。
央行最新數(shù)據(jù)顯示，2011年11月份人民幣貸款新增5622億元，較2011年10月份減少了246億元，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，2011年12月份的新增人民幣信貸或與2011年11月份持平，2011年全年的信貸投放總量應(yīng)該會(huì)在7.5萬(wàn)億元以內(nèi)。國(guó)泰君安分析報(bào)告預(yù)計(jì)，2011年的信貸總量將在7.4萬(wàn)億元左右，比較符合當(dāng)年信貸政策的預(yù)期。2012年，在保增長(zhǎng)的戰(zhàn)略之下，他預(yù)計(jì)信貸會(huì)稍微放松，在8萬(wàn)億元左右。國(guó)泰君安方面認(rèn)為，從2011年11月末央行下調(diào)準(zhǔn)備金開始銀行部分被凍結(jié)資金將逐步釋放重歸銀行信貸投放體系，一般需要3個(gè)月左右， 預(yù)計(jì)在2012年1月春節(jié)過后銀行額度將有所寬松。
澳新銀行大中華區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)劉利剛認(rèn)為，由于宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，貨幣政策上仍有繼續(xù)放松的空間和可能，到2012年上半年之前，中國(guó)央行仍有3~4次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的空間。2012年信貸總量會(huì)在8.5萬(wàn)億元，存貸款利率或保持不變。劉利剛認(rèn)為， 信貸的相對(duì)放松，主要還是出于“保增長(zhǎng)”的角度考慮。然而不可能出現(xiàn)大規(guī)模的信貸刺激計(jì)劃。 記者王亮
