□記者 羅佳偉
本報訊 有房貸（包括公積金貸款）的市民朋友們請注意了，下個月起,在存入個人房貸月供時，不能再按照今年的月供金額存錢了！
由于央行今年分別在2月8日、4月5日、7月6日進行了加息，按照一般房貸合同中的規(guī)定“貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次”，加息對加息之前的購房貸款者產(chǎn)生的還貸壓力將從下個月，也就是2012年1月1日起開始體現(xiàn)。而3次加息疊加產(chǎn)生的月供增加額為數(shù)并不小，百萬元的貸款月供至少要增加422元。
需要市民朋友們注意的是，部分銀行不提供房貸還款對賬單，而且不進行通知，因此，有房貸者務必從下個月開始及時在自己的還款賬戶或銀行卡中多存一些錢，以免錢不夠被作為不良記錄對待。
月供增加，有錢提前還，還是存銀行？由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基準利率）不一樣，月供增加的額度各不相同，所以提前向銀行還房貸，并非每個市民都適合。工商銀行城西支行方春波向記者介紹，每位客戶的理財風格不一樣，有些客戶是屬于穩(wěn)健型的，覺得欠了銀行的錢就是“背債”，希望早日還清安心，有的客戶理財多元化，比較在意利率高低變化。因人而異。
有三種情況，提前還房貸就并不劃算：
1.享受7折利率優(yōu)惠的市民
對于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，即使央行今年三次加息以后，這些房貸下個月執(zhí)行的利率也才4.935%，比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率5.50%還要低，是一種利率倒掛的狀態(tài)，與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。
2.有投資理財意識的市民
對于經(jīng)常進行投資理財?shù)氖忻穸裕绻诸^有不錯的投資渠道，在銀行資金仍然比較緊張的背景下，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率也可能會遠遠高于貸款利率。
3.近期還會找銀行貸款的市民
雖然本月5日央行下調(diào)了存款準備金率，是3年來的第一次，但是國家對于房地產(chǎn)業(yè)和房價的調(diào)控政策并沒有松動，房貸利率不見得會有下降的跡象。所以如果你預計不久之后還會找銀行貸款，此時把錢拿去提前還個人房貸并不見得明智。
據(jù)方春波介紹，現(xiàn)在新申請按揭的話，貸款利率要在基準利率上浮。不過，工行有一種“存貸通”業(yè)務，如果在工行有存款的話，相應的按揭利率可以享受八折優(yōu)惠。如果有錢積余的話，可以不必急著還清。
貸款100萬元、20年等額本息月供差額
加息前 月供 下月起 月供 差額
基準利率 5.94 7129.7元 7.05 7783元 653.3元
85折利率 5.05 6627.2元 5.99 7164元 536.8元
7折利率 4.16 6144.4元 4.94 6566.5元 422.1元
