廣東中山松口樓市“限價(jià)令”的消息成為關(guān)注焦點(diǎn)。然而，中山松口“限價(jià)令”似是有備而來，限價(jià)令規(guī)定的日期從11月10日到12月31日，為政策松動(dòng)埋下了伏筆。而中國(guó)證券報(bào)記者走訪了中山市各主要樓盤，發(fā)現(xiàn)在“限價(jià)令”之下各樓盤有“見招拆招”之勢(shì)。
限價(jià)令未對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響
11月10日，中山市頒布樓市限價(jià)令，規(guī)定即日起至2011年12月31日，中山單套住房均價(jià)超過5800元/平方米的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。事實(shí)上，中國(guó)證券報(bào)記者從中山市主要樓盤了解到，限價(jià)令并未對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，5800元/平方米以上住宅樓仍然可以在限價(jià)期間銷售。
記者走訪了位于中山市石歧鎮(zhèn)的三家樓盤，其樓面均價(jià)在7000元/平方米至10000元/平方米之間。當(dāng)記者問到目前是限價(jià)期間，這些超出限價(jià)的樓盤現(xiàn)在是否可以出售時(shí)，工作人員告訴記者：“沒有問題?？梢韵冉挥喗?，限價(jià)之后再簽合同，不影響交房。”另一工作人員補(bǔ)充：“如果非要在限價(jià)期間簽合同也可以，但只能開5800元/平方米這一部分的正式發(fā)票，其余超過5800元/平方米的只能開收據(jù)。”
其中，有一家9月新推的樓盤放出300多套房源，目前已經(jīng)有三分之二房源銷售完畢。一家去年1月開盤的樓盤目前只剩幾套尾房，價(jià)格也沒有任何優(yōu)惠。隨后記者又走訪了中山市東區(qū)博覽中心的幾家樓盤，看房的人寥寥無幾，樓盤均價(jià)居高不下。對(duì)于限價(jià)令未來的走向，大部分銷售人員似乎并不擔(dān)心，在他們看來，限價(jià)令只是還剩幾天期限而已。
的士司機(jī)羅師傅告訴記者，目前市區(qū)房?jī)r(jià)基本都在6000元/平方米以上，所謂“11月中山一手住宅均價(jià)大幅下跌，特別是城區(qū)均價(jià)從10月的7183元/平方米降至5681元/平方米”，主要是由于限價(jià)期間沒有5800元/平方米以上樓盤的交易信息，房?jī)r(jià)自然就降到了5800元/平方米以下，但是這并不意味著房?jī)r(jià)真的有所松動(dòng)，許多樓盤房?jī)r(jià)仍是穩(wěn)中有升。
明年調(diào)控政策仍不明朗
與其他城市相比，中山“限價(jià)令”的政策顯得更為“靈活”。而對(duì)于中山市明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，目前仍不明朗。
記者就限價(jià)后續(xù)相關(guān)信息致電中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科，該科工作人員表示：“當(dāng)時(shí)的限價(jià)規(guī)定有時(shí)間限定，如果這一天到來前還沒有相關(guān)文件出臺(tái)，那么限價(jià)規(guī)定在過了期限后將自動(dòng)失效。而明年的相關(guān)房地產(chǎn)政策要根據(jù)明年政府的相關(guān)政策和2012年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來決策。”
對(duì)于限價(jià)令失效后，中山的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中山的限價(jià)令實(shí)質(zhì)上并沒有大幅影響到房?jī)r(jià)，影響的是這一期間的住房成交量。限價(jià)令失效后，一些之前隱性的交易會(huì)顯現(xiàn)出來，在成交上可能出現(xiàn)較大幅度上漲，而價(jià)格出現(xiàn)報(bào)復(fù)上漲的可能性較小。房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)還是要看國(guó)家的相關(guān)政策和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況。
