近日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，低于景氣臨界點(diǎn)，同時創(chuàng)28個月新低。專家認(rèn)為，各地不斷攀升的庫存將持續(xù)到明年。
1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，同比增長29.9%，其中11月當(dāng)月增長20.1%。住宅投資39857億元，增長32.8%。全國商品房銷售面積89594萬平方米，增長8.5%，其中11月當(dāng)月下降1.7%。住宅銷售面積79639萬平方米，增長7.5%。全國商品房銷售額49047億元，增長16.0%，其中11月當(dāng)月下降1.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源75208億元，增長19.0%。11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87。
從2009年7月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在98.01以后，全國房地產(chǎn)首次已經(jīng)連續(xù)27個月運(yùn)行在100點(diǎn)以上，11月份創(chuàng)造了最近28個月的新低。更是2001年以來，連續(xù)10年中，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個月份低于100點(diǎn)，其他月份分別為2008年10月-2009年7月。樓市從目前數(shù)據(jù)來看已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。
影響房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的主要因素有幾點(diǎn)：首先，資金壓力增加，信貸收緊，資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無奈選擇。增加了資金的利用成本。其次，一線城市銷售萎縮，目前來看，限購城市房價漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場容量不大，絕對價格不高，明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù)。第三，調(diào)控政策繼續(xù)呈收緊趨勢。從全國來看，目前政策執(zhí)行的效果在逐漸清晰。
