“外省市買家成交比重已經連續(xù)6個月下滑，甚至比去年平均水平下降了9.8%。”21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，限購政策效力開始發(fā)揮到極致，取而代之的只有本地剛需“力挺”滬上樓市。
21世紀不動產的統計顯示，買家戶籍為外省市的交易套數比例已連續(xù)第6個月下降。10月份，上述比例為33.6%，較年內最高的1月份下降了8.4%，與近年來的峰值——去年平均水平下降了9.8%。與此對應的是，上海本地市民購買二手房的套數比例由1月的53.9%上升至61.4%，較去年平均水平上升了8.5%。港澳臺、外籍成交比例為年內次低——0.9%。顯示出外地、外籍人士對上海市場的觀望情緒較濃，比較之下，本地人士反而更有信心。
無論是限購還是限貸政策，都已經讓各地投資性買家對進入樓市的欲望降低，買氣開始渙散。上海永慶房屋總經理陳史翎表示，最近，限購限貸政策再次從中央層面明確了不會放松，經過一年半的大力調控，開發(fā)商已經有個別項目開始大幅降價換得快速成交回籠資金，但在二手房市場，短期投資者已經基本清場，長期投資者心態(tài)已經穩(wěn)定，買賣雙方仍然沒有在降價問題上形成共識，市場買氣繼續(xù)渙散。
一方面，二手房業(yè)主心態(tài)受一手房市場影響較大，他們也有轉售為租的選擇，降價時間向來滯后于一手房的普降；另一方面，同樣是信貸受限，一手房買家比二手房買家更容易通過開發(fā)商獲得貸款，而一手房的降價空間更大更集中，機會更容易被購房者捕捉。在目前市場購房需求被普遍壓抑的狀況下，有實力、有資格的買房需求會在兩個市場之間比較，誰先降價，誰就能有效吸引到本已為數不多的需求，最終促使成交。
