上海房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)暫時(shí)被壓制住，市場(chǎng)正處在“膠著”狀態(tài)，調(diào)控一定要堅(jiān)持住。18日，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生參加第四屆“民生訪談”時(shí)，如此評(píng)價(jià)目前的樓市調(diào)控局勢(shì)。“非戶籍的上海人口已經(jīng)超過(guò)37%，而土地的承載量有限。”劉海生說(shuō)，“我想限購(gòu)政策一定是作為長(zhǎng)期政策執(zhí)行。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月上海商品住宅銷售面積305.55萬(wàn)平方米，同比下降24.6%。部分新開(kāi)樓盤(pán)的銷售均價(jià)已明顯低于此前市場(chǎng)預(yù)期，高房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
在具體談到上海正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，劉海生介紹說(shuō)，第一是限購(gòu)，主要是抑制投資投機(jī)性需求，上海已經(jīng)建立起住房信息系統(tǒng)，對(duì)現(xiàn)有住房狀況進(jìn)行嚴(yán)格審核；第二是銀行貸款、稅收等都與房地產(chǎn)信息互動(dòng)，銀行過(guò)去只是簡(jiǎn)單地查詢有沒(méi)有貸款，現(xiàn)在也能查詢到是否有住房；第三是加大供應(yīng)量，包括將動(dòng)遷安置房上市時(shí)間由5年縮短到3年、增加90平方米以下普通商品房供應(yīng)量、推出經(jīng)適房等。
目前，市場(chǎng)猜測(cè)上海對(duì)房產(chǎn)稅的征收，可能會(huì)由目前的增量房逐漸過(guò)渡到存量房。對(duì)此，劉海生說(shuō)，這項(xiàng)政策主要由國(guó)家層面研究，“一旦國(guó)家政策明確，上海會(huì)按照國(guó)家政策操作。”
“稅收部門(mén)一季度收房產(chǎn)稅1037戶，我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)很正常。”劉海生解釋說(shuō)，一季度住房成交量本來(lái)就較低，再加上房產(chǎn)稅征收的對(duì)象是超面積，所以大家會(huì)感覺(jué)征收的量相對(duì)較少。
