央行年內(nèi)二度加息的“靴子”在清明小長(zhǎng)假的最后一天“落地”。昨晚，央行決定上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行今年初以來(lái)第二次加息，也是去年以來(lái)第四次加息，四度加息后百萬(wàn)元商業(yè)貸款利息增加20萬(wàn)元。
30年100萬(wàn)房貸 每月要多還利息132.66元
中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。而備受矚目的房貸利率，即五年期以上貸款利率上調(diào)至6.80%，這對(duì)房貸族影響幾何？
銀行理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，以一套總價(jià)150萬(wàn)元的住房為例，商業(yè)貸款100萬(wàn)元，分30年還清。按等額本息還款計(jì)算，本次加息前(基準(zhǔn)利率為6.6%)，月均還款額為6386.59元。加息后，基準(zhǔn)利率變?yōu)?.8%，月均還款額為6519.25元，房貸族每月增加還款132.66元。
相比去年10月20日之前5年期以上貸款5.94%的基準(zhǔn)利率，當(dāng)前利率已累計(jì)提高了0.86個(gè)百分點(diǎn)。銀行理財(cái)專(zhuān)家介紹，100萬(wàn)元30年期貸款，按照利率5.94%計(jì)算，總利息1144514.50元，月均還款額為5956.98元，四次加息后每月多還562.27元，總利息支出增加更是超過(guò)20.24萬(wàn)元。
記者了解到，目前貸款利率調(diào)整常用的是次年調(diào)整方式，此次利率調(diào)整，老客戶(hù)(房貸、其他中長(zhǎng)期消費(fèi)類(lèi)貸款)利率要等明年1月份才開(kāi)始調(diào)整。
公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)更明顯
不僅商業(yè)貸款利率提高，公積金貸款利率也在跟漲。個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)和五年以上分別提高至4.20%和4.70%，均較之前提高了0.20個(gè)百分點(diǎn)。
記者了解到，目前榕城商業(yè)貸款首套房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，最低為基準(zhǔn)利率。銀行理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，此次調(diào)整后，住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的利率差進(jìn)一步擴(kuò)大，優(yōu)勢(shì)將更加突出。
據(jù)悉，目前首套房商業(yè)貸款利率為6.8%，公積金為4.7%，利率差高達(dá)2.1%，而之前這一數(shù)據(jù)僅為1.14%。銀行理財(cái)專(zhuān)家介紹，目前同樣以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6519.25元，公積金僅為5186.38元，房貸族每月少還1332.87元。
采訪中有市民表示，貸款利率調(diào)整肯定將增加購(gòu)房成本，但增加得不多，對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，影響不是很大。但也有市民表示，加息會(huì)影響市民原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃，在這種情況下該何時(shí)出手買(mǎi)房，還是先看看再說(shuō)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論“何時(shí)買(mǎi)房”，此次加息之后，公積金的利率優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯，預(yù)計(jì)會(huì)受到更多按揭買(mǎi)房者的青睞。
