多家銀行落實(shí)“二套首付六成”

昨天，北京市已經(jīng)開始執(zhí)行新的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，一些區(qū)縣的辦事大廳已經(jīng)貼出了告示，昨起網(wǎng)簽的二手房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營(yíng)業(yè)稅。此外，記者從北京市相關(guān)部門了解到，北京落實(shí)“國(guó)八條”的地方調(diào)控細(xì)則，目前正在研究擬訂中，將在下月15日前出臺(tái)。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月27日當(dāng)天北京的二手房網(wǎng)簽量突破2000套，達(dá)到2093套。比“國(guó)八條”出臺(tái)前的26日突增了86.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前北京二手房市場(chǎng)的交易量預(yù)計(jì)持續(xù)走高。

【政策·營(yíng)業(yè)稅】

新稅政以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)

前天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確從28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

記者昨天從多家房產(chǎn)中介了解到，昨天一早，朝陽(yáng)、海淀等區(qū)縣的房屋交易大廳，辦理過(guò)戶手續(xù)的人相比27日有了明顯的增加，并公示了地稅政策：凡在2011年1月27日之前網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行，1月28日（含28日）后網(wǎng)簽，個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營(yíng)業(yè)稅。

辦理過(guò)戶手續(xù)的邢先生表示，他新購(gòu)置的二手房為不滿5年的普通住房，雖然已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了可以享受差額繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)段，但由于擔(dān)心新“國(guó)八條”中，其他規(guī)定細(xì)則的出臺(tái)，所以依然決定盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。

27日二手房網(wǎng)簽2093套

從“國(guó)八條”出臺(tái)后的第一天，北京各大房產(chǎn)中介的咨詢電話就沒有停過(guò)，其中不少都是因?yàn)榭吹秸{(diào)控新政，為了避免受到新政落地影響而提前購(gòu)房。1月27日當(dāng)天北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到2093套。

中原地產(chǎn)分析顯示，北京歷史上共出現(xiàn)過(guò)9次單日過(guò)戶量超過(guò)2000套，其中2009年有5次，去年有3次。去年曾出現(xiàn)過(guò)的高峰，有部分是因?yàn)榻?jīng)適房集中轉(zhuǎn)商導(dǎo)致的，而此次突破2000套則大部分是正常的交易。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在距離春節(jié)還有數(shù)天，北京針對(duì)“新國(guó)八條”的落地細(xì)則尚未出臺(tái)，在這一段空當(dāng)期，不少購(gòu)房者，尤其是改善型購(gòu)房者為了能趕上政策末班車，而搶在年前買房。因此在細(xì)則最終出臺(tái)之前，北京二手房單日網(wǎng)簽量或?qū)⒃賱?chuàng)歷史新高。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月來(lái)北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的二手房交易高峰，其中單日突破千套的交易日達(dá)到了10天。1月來(lái)北京二手房交易住宅套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了20993套，預(yù)計(jì)全月很可能突破27000套，創(chuàng)造2010年5月以后的紀(jì)錄。

算賬

轉(zhuǎn)讓200萬(wàn)住宅多交8萬(wàn)

以原價(jià)150萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)普通住宅為例，不滿五年轉(zhuǎn)手，按照原政策，需要交納的營(yíng)業(yè)稅為：（200-150） 5.5%=2.75萬(wàn)元，但按照28日后的新政策，將需繳納全額稅款，為：200 5.5%=11萬(wàn)元。兩者相比，執(zhí)行新政需比原政策多繳納8.25萬(wàn)元。

【政策·房貸】

多銀行落實(shí)“二套房首付六成”

七家銀行公布執(zhí)行日期，分別在26日至31日之間

26日，新“國(guó)八條”出臺(tái)，個(gè)人購(gòu)二套房首付提高到60%。鏈家地產(chǎn)通過(guò)與其合作的各銀行了解到，目前北京已經(jīng)有7家銀行公布了執(zhí)行二套首付六成的日期。

另?yè)?jù)記者了解，雖然還有一些銀行尚未公布最終方案，但是實(shí)施細(xì)則已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)部報(bào)批流程，近期也將執(zhí)行。

7家銀行確定執(zhí)行時(shí)間

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部、偉嘉安捷等貸款中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開始執(zhí)行新政策的時(shí)間，分別是浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行。

各銀行執(zhí)行新政策的時(shí)間不一致，其中最晚的截止到31日，而最早的在26日即開始執(zhí)行，另外5家銀行都選在27日?qǐng)?zhí)行。同時(shí)，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有不同。從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為節(jié)點(diǎn)，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段；有的銀行是以征信為節(jié)點(diǎn)，即在面簽后，基本是截止在流程的第二階段；有的銀行是以初審?fù)ㄟ^(guò)為執(zhí)行節(jié)點(diǎn)；最為嚴(yán)格的是以批貸為節(jié)點(diǎn)。

據(jù)記者了解，浦發(fā)銀行總行已向各分支下發(fā)了房貸新政，包括第二套首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍等。農(nóng)行有計(jì)劃在2月1日實(shí)施新政，但此計(jì)劃并沒有正式向分支行發(fā)布。

二手房首貸利率將上浮

偉嘉安捷介紹,北京各商業(yè)銀行對(duì)二手房首次貸款人群的下浮優(yōu)惠利率亦有所調(diào)整，預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后各商業(yè)銀行可能會(huì)逐漸取消或上浮8.5折的低優(yōu)惠利率折扣，調(diào)整至9折或者基準(zhǔn)利率，借款人應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

影響

全款購(gòu)房交易量預(yù)計(jì)有增長(zhǎng)

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，二手房貸人群約占總房貸人數(shù)四成左右

春節(jié)前新“國(guó)八條”的重磅出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房人造成不小的困擾。偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，這兩天購(gòu)房人咨詢政策的電話“絡(luò)繹不絕”，比平時(shí)翻了一倍。

此次執(zhí)行新“國(guó)八條”政策后，部分銀行執(zhí)行二套房首付的動(dòng)作迅速。基本沒有給客戶留有緩沖時(shí)間，而目前沒有執(zhí)行新政的銀行也有可能在近期出臺(tái)執(zhí)行時(shí)間，所以更換銀行貸款也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。目前遇到此類問(wèn)題的客戶大部分在準(zhǔn)備增加首付款。從二套房首付提高到六成來(lái)看，已有一套住房的置業(yè)升級(jí)家庭可能會(huì)產(chǎn)生短時(shí)期的觀望情緒，對(duì)今年一季度的交易量會(huì)有一定程度的影響。

對(duì)于一些尚未明確執(zhí)行時(shí)間的銀行，購(gòu)房者也趕在節(jié)前搶貸節(jié)省購(gòu)房成本。

偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，二套房貸款人群約占總房貸人群四成左右，受政策影響而暫時(shí)擱置貸款計(jì)劃的可能占20%左右，另外一部分置業(yè)升級(jí)家庭綜合考慮后，可能會(huì)選擇全款購(gòu)房，造成全款買房交易量的一定增長(zhǎng)。

專家分析

“限購(gòu)令影響兩成購(gòu)買力”

專家預(yù)計(jì)超60個(gè)城市實(shí)施更嚴(yán)限購(gòu)令

新“國(guó)八條”中還要求，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。