諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布8月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)報(bào)告。2019年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15052元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)上漲。分城市等級(jí)來看，一線城市環(huán)比跌0.96%，跌幅擴(kuò)大，二線城市環(huán)比跌0.20%，三四線城市環(huán)比上漲0.64%。從區(qū)域分布來看，上漲城市多集中于中西部、東部熱點(diǎn)區(qū)域。
8月百城二手住宅市場(chǎng)熱度有所延續(xù)
據(jù)報(bào)告，2019年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15052元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，近期基本保持穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度有所延續(xù)，但從周度數(shù)據(jù)來看，第33周、第34周市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)微跌情況，市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象。
從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市62個(gè)，與上月持平，平均漲幅1.31%，環(huán)比上月漲幅擴(kuò)大；下跌城市38個(gè)，比上月增加1個(gè)，平均跌幅為0.89%。8月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)并有下行趨勢(shì)。
一、二線城市持續(xù)下跌，三四線城市漲幅收窄。報(bào)告稱，分城市等級(jí)來看，一線城市中深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.96%，北京、上海、廣州全面下跌；二線城市中17個(gè)城市上漲，16個(gè)城市下跌；而三四線城市中下跌城市數(shù)量19個(gè)，上漲城市數(shù)量45個(gè)，上漲城市主要集中在三四線城市。
報(bào)告還顯示，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯，一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)59634元/平方米，環(huán)比下跌0.96%，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大；二線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)18039元/平方米，環(huán)比下跌0.20%，環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌；三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)15052元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，漲幅環(huán)比上月收窄；各等級(jí)城市變化幅度逐漸趨于穩(wěn)定。一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市，是二線城市的3.33倍左右，是三四線城市的5.22倍左右。
珠三角、海峽經(jīng)濟(jì)圈降溫明顯
據(jù)報(bào)告，均價(jià)10000元/平方米以下的城市數(shù)量35個(gè)，比上月增加1個(gè)；均價(jià)10000-15000元/平方米的城市數(shù)量為32個(gè)，與上月持平；均價(jià)15000-20000元/平方米的城市數(shù)量減少一個(gè)；均價(jià)20000-30000元/平方米的城市數(shù)量為9個(gè)，30000元/平方米以上的城市數(shù)量保持7個(gè)不變。
而從區(qū)域分布來看，各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)走勢(shì)各異。東北城市市場(chǎng)均價(jià)為10022元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅居首，其中七城上漲一城下跌。西北城市市場(chǎng)均價(jià)為9938元/平方米，環(huán)比上漲0.73%，漲幅位居第二。長(zhǎng)三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比0.59%和0.30%；中部城市市場(chǎng)均價(jià)為10030元/平方米，與上月持平；其余城市全部下跌，其中海峽經(jīng)濟(jì)圈二手住宅市場(chǎng)均價(jià)以26304元/平方米領(lǐng)先于其他區(qū)域，環(huán)比上月下跌0.90%，跌幅居首；珠三角經(jīng)濟(jì)圈二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為20362元/平方米，環(huán)比下跌0.81%。主要是由于新房市場(chǎng)的輻射作用，帶動(dòng)了東北和西北部一些城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)的回升。
報(bào)告顯示，從環(huán)比漲幅較大的城市來看，上漲的城市主要是中西部三四線城市，東部地區(qū)是山東省、蘇州以及周邊區(qū)域的城市，主要由于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)作用，市場(chǎng)延續(xù)之前較熱的走勢(shì)。其中臨沂以4.69%的漲幅居首，泰州以4.03%的漲幅位居第二。整體來看，上漲城市漲幅環(huán)比上月擴(kuò)大。
報(bào)告還顯示，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅較大的城市主要以珠三角、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和中部城市為主，其中京津冀地區(qū)的均價(jià)仍處于下跌趨勢(shì)，說明市場(chǎng)還較為冷淡；金華以4.12%的跌幅位居第一，長(zhǎng)沙以2.77%的跌幅位居第二；湖州市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上周下跌2.25%；一線城市由于市場(chǎng)調(diào)控，價(jià)格持續(xù)下跌，整體市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象。
2019年8月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)?數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
