中國人民銀行發(fā)布公告:自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
專家表示，房貸利率新政兼顧“房住不炒”與“因城施策”，新定價機制下房貸利率整體預計將與當前實際執(zhí)行情況保持平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)
時代周報
被邊緣化多年的浙系房企一度出現(xiàn)了再次崛起的跡象，但在限價的大環(huán)境下，實現(xiàn)利潤和規(guī)模的雙重提高，成為浙系房企的主要難題。
8月26日，綠城中國（3900.HK）董事會主席兼行政總裁張亞東在回應時代周報記者提問時坦承，限價的確沒有讓綠城完全發(fā)揮出在產(chǎn)品溢價上的優(yōu)勢。
通常理解，產(chǎn)品上的溢價，意味著在銷售端提高凈利潤和毛利率的可能。焦慮也在業(yè)內(nèi)發(fā)酵，因為凈利潤下滑正成為普遍現(xiàn)象。但這并不代表浙系房企就此放棄，各家都在采用不同的方式去提升自身。
中國商報
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2019年第34周20城租金均價報告。第34周，全國大中城市租金均價43.9元/平方米/月，環(huán)比跌0.22%，環(huán)比收窄0.08個百分點。在畢業(yè)季行情退去之后，租賃市場目前已進入傳統(tǒng)淡季，大部分城市租金均價下滑。分戶型看，兩居室跌幅低于一居室和三居室。
具體來看，在今年第34周內(nèi)，全國大中城市的租金以下跌城市為主，下跌城市的數(shù)量為13城，比上周減少3城；上漲城市數(shù)量7城，比上周增加5城。從變化幅度上看，34周下降城市的平均跌幅為0.57%，與上周相比幅度下降0.17個百分點，上漲城市的平均漲幅為0.32%，與上周相比上漲幅度擴大0.25個百分點。
北京日報
近兩年，能穩(wěn)居前三名的是萬科、碧桂園和恒大。然而，從2019年半年報看，盡管三家企業(yè)的銷售額仍在繼續(xù)增長，但增速已明顯放緩。2019年上半年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元，同比下降9.28%，而在2018年上半年，同比增加了42.8%。中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%；與之相對，2018年上半年時，同比增加了24.6%。萬科在2019年上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，雖然是三家龍頭企業(yè)中唯一一家取得正增長的，但相比去年同期9.9%的增速也略有下降。
排在第二梯隊的融創(chuàng)、保利等同樣也是“增量沒增速”。2019年上半年，融創(chuàng)實現(xiàn)簽約金額2141.6億元，同比增長11.8%。而在2018年上半年時，這一數(shù)字是76%。保利地產(chǎn)(600048)2019年上半年的簽約銷售金額為2526.24億元,同比增長17.33%，遠低于去年同期的46.86%。
房企
時代周報
藍鯨財經(jīng)
8月26日，有消息稱，原萬科集團長租公寓總經(jīng)理薛峰已入職中南置地，擔任產(chǎn)品顧問。對此，藍鯨房產(chǎn)向中南置地相關(guān)負責人求證，截至發(fā)稿前對方并未予以回應。
薛峰曾是萬科集團職業(yè)經(jīng)理人中的一匹“黑馬”，從廈門（樓盤）萬科一路成長為總經(jīng)理，出色的業(yè)績和多元業(yè)務布局，讓廈門萬科成為了萬科集團內(nèi)部“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務商”的樣本。
藍鯨財報
上半年，接連轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)“補血”轉(zhuǎn)型的陽光100中國控股有限公司（HK:02608）在今年中期財務數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出了一定成效。
8月27日，陽光100發(fā)布2019年中期財報，報告期內(nèi)，陽光100營業(yè)收入同比小幅下滑3%至35.95億元，但盈利指標大幅好轉(zhuǎn)，其中，毛利潤同比增長20.2%至8.11億元，凈利潤同比增長同比增長77.4%至7.93億元，報告期內(nèi)公司凈利率為22.1%，同比上升10個百分點。
截至2019年6月30日，陽光100總有息負債下降為263.36億元，降幅11.3%，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則較2018年底增長35.2%，34.99億元，受此推動，公司凈負債率雖然處于較高的區(qū)間內(nèi)，但卻出現(xiàn)明顯改善，截至期末，陽光100凈負債率為205.2%，較去年年末下降了56.4個百分點。而以資本負債比率（即貸款及借款總額比總資產(chǎn)）角度衡量，相關(guān)指標也由2018年末的48.3%下降為44.7%。
城事
證券日報
全國大中城市中，上海（樓盤）市是房貸利率最低的城市之一。多家銀行近期的房貸利率按照貸款基準利率的9折或95折實行，其中95折即為4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超過4.655%的話，那即便是不考慮“加點”的情況下，當?shù)氐姆抠J利率也會上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR為4.85%。
不過記者注意到，就在昨日，上海地區(qū)的銀行在實際執(zhí)行中可能也會面臨利率調(diào)整。昨日記者致電了上海地區(qū)部分銀行的個貸部門，據(jù)本報記者調(diào)查了解，部分銀行房貸利率實際執(zhí)行中也在等待總行層面新的政策。
他城
信息時報
11家大型房企齊聚佛山，爭奪大瀝金沙洲地塊。經(jīng)過兩個小時的廝殺，最終華僑城以“11億+1.3萬m2配建面積”的總價拿下該地塊，折合樓面價17480元/m2。
自樓市進入今年下半場以來，房地產(chǎn)行業(yè)疊加融資難度及風險攀升，房企略顯謹慎，不過，廣東珠三角地區(qū)9城土地市場熱度猶存，在百強房企中，約有七成房企對珠三角加大投資布局，對于深圳、東莞、佛山等城市出讓的地塊進行爭奪。
截至8月26日，今年廣東珠三角地區(qū)9城累計出讓229宗商住用地，成交總價2074.5億元，平均樓面地價7433元/m2。
北京日報
9月1日起，北京購房資格復核工作由市住建委統(tǒng)一辦理調(diào)整為市區(qū)聯(lián)辦，即區(qū)級房屋管理部門負責受理、初審工作，市住建委負責復核復審工作。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核，可以就近去任一區(qū)的交易服務窗口提交材料申請辦理，不再局限于房屋坐落位置所在的區(qū)。
與此同時，無論是自行成交的二手房交易，還是通過中介機構(gòu)成交的二手房交易，只要購房家庭對購房資格審核結(jié)果存在異議、需要申請復核的，除了對個人所得稅審核結(jié)果有異議之外，其他情況的復核都改為全城通辦，購房家庭可以持復核材料前往任一區(qū)的交易服務窗口申請辦理，而不必像此前那樣只能到市政務服務中心的窗口申請復核。
新華網(wǎng)
為實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，合肥市將調(diào)整商品住宅用地定價方式和拍賣方式，其中提出將建立房價和地價聯(lián)動機制。
在調(diào)整商品住宅用地定價方式方面，合肥市此次明確提出，將建立房價和地價聯(lián)動機制，根據(jù)擬供應商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應商品住宅用地最高限價、參考價（即起拍價）。
