作為杭州二手房的成交主力之一，市中心的老破小令人又愛又惱。愛的是地段好，配套成熟，交通便利；惱的是停車難，沒電梯，物業(yè)管理差。
從今年開始，杭州將花4年時間全面實施改造老舊小區(qū)，老破小將迎來全新的面貌。而作為序曲，杭州不少老小區(qū)已經(jīng)加裝了電梯。
近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了一批完成電梯加裝的老小區(qū)。截至7月底，全市累計完成445處加裝電梯項目。
加裝電梯讓老小區(qū)居民尤其是老人的生活更加便利。而這些加裝了電梯的老小區(qū)，二手房的價格產(chǎn)生了什么變化？錢報記者選擇了部分加裝電梯的小區(qū)，進行了探訪。
變成電梯房，高樓層二手房掛牌價提高
記者發(fā)現(xiàn)，在老小區(qū)中，加裝了電梯的樓幢與之前相比，二手房掛牌價有所提高。我愛我家惠民路店的經(jīng)紀(jì)人小張舉例，在信余里，同樣是7樓，一套加裝了電梯的房源掛牌價為345萬元，折合單價4.5萬元/平方米，而未加裝電梯的樓幢，7樓的掛牌價則在4.3萬元/平方米左右。小張表示，這2000元/平方米的價差，就是房東在加裝電梯之后提升的房價預(yù)期。
不過，在實際成交中，小張表示，加裝電梯對于二手房價的提升作用尚不明顯。小張表示，在其門店所覆蓋的范圍內(nèi)，加裝電梯的房源成交量非常小，今年以來大約僅有三四套，從成交價格來看，與市場價無異。“像信余里的這套房源，盡管掛牌價高出不少，但目前還沒有客戶愿意買單。”小張表示。
西湖區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房求是新村也加裝了6臺電梯，有5樓的業(yè)主將掛牌價提升到7萬元/平方米以上。要知道，目前整個求是新村的成交均價在6.5萬元/平方米左右，這套房源掛高了約5000元/平方米。“如果把加裝電梯的費用平攤下來，像5樓的話每平方米增加1000元差不多了，掛牌價一下子增加5000元/平方米，肯定是有價無市的。”杭州德祐浙大店的經(jīng)紀(jì)人小吳坦言。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，“目前二手房市場處在敏感期，掛牌量接近9萬套，對購房者來說，選擇余地足夠大，調(diào)整價格的房源在增多，尤其是老房子降價比較普遍，所以大勢之下，加裝電梯的利好被對沖了，體現(xiàn)出來的就是價格平穩(wěn)?！?
荊海燕補充道：“很多老小區(qū)比如小區(qū)環(huán)境、外立面、戶型等等方面，其實都沒有太大變化和提升，所以短板還是不少。”
不過，加裝電梯對于四樓以上的房源來說，出售更容易了。小張表示，一般來說，老小區(qū)頂樓的房源最難賣，除非價格特別優(yōu)惠，否則較難成交。而加裝了電梯后，頂樓的房源反而變得搶手了，因為不僅采光好，爬樓梯這個最大缺陷也不存在了。
荊海燕也持有同樣的觀點，她說：“6樓、7樓出售的難度大大降低了?！?
加裝電梯有利民生，原本要置換的居民不賣了
在記者到訪的大部分社區(qū)，不少居民的反饋是，裝了電梯后，有些原本因為爬不動樓而準(zhǔn)備換房的業(yè)主，反而不賣房子了。
在三元地小區(qū)加裝電梯的樓下，記者遇到了業(yè)主錢女士。錢女士說自己住在5樓，由于年紀(jì)越來越大，前年動過置換房子的念頭，曾把房源在中介門店掛牌了兩個月，但未找到合適的買家。這個時候聽說了小區(qū)要改造加裝電梯的消息，隨即就放棄了置換的想法?！霸谛^(qū)住了好多年，都有感情了，現(xiàn)在加裝電梯了，我就不打算換房子了?！?
家住求是新村6樓的劉女士原本打算把自己的房子留給兒子，自己去附近買一套有電梯的公寓樓，但現(xiàn)在求是新村成功安裝了電梯，于是她選擇繼續(xù)住在老房子，自己貼點錢讓兒子買新房住?！袄闲^(qū)裝電梯主要就是解決高齡人群的居住便利性，求是新村地段好，有了電梯方便上下樓，我更愿意和老伴一直住下去，畢竟生活太方便了?！?
不少中介也告訴記者，自從加裝了電梯后，那些樓幢的居民反而惜售，一些掛牌房源下架了?！拔覀冮T店幾乎大部分加裝電梯的房源都標(biāo)識：房東不賣，自住?！毙钦f。
