不少人買房的時候只知道自己要交多少首付，月還房貸多少。但是，卻不知道有一些莫名其妙的金額，到底是怎么算的，甚至被收了一些根本就不合法費用還不自知。
那么，到底房貸中都有哪些“金”需要交，可以退？又有哪些“金”收得不合法呢？
房貸費用有四金，都是哪四金？
一、定金
定金又叫做保證金，在合同訂閱或者是履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%， 也就是說，當對方向房貸申請人索要超過這個數(shù)額的定金時，是不合法的。
小編提醒：定金不能退！
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者是回收。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務的，應該當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金又叫預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與“定金”不同，訂金可退。認購協(xié)議簽定前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款，交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原創(chuàng)返還。
小編提醒：定金可退！
訂金不受法律保護，定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應該雙倍返還。
三、認籌金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。繳納認籌金后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
小編提醒：認籌金無法律效應！
房地產(chǎn)商的提前認籌優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月，”看上去很美，但實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
四、誠意金
誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。購房者繳納的小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者是有爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會讓購房者遇到錢無法退回的尷尬境地。
以上四金各位購房者在申請貸款買房的時候，一定要擦亮眼睛看清楚，不要一不小心就踏進了陷阱之中，讓自己蒙受損失！
