北京共有產(chǎn)權(quán)房政策施行一年半，已有33個(gè)項(xiàng)目、3.46萬套房源啟動(dòng)了申購，另外還有3萬多套房源已經(jīng)“在路上”。
像大興、房山、順義等區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?qiáng)、供地規(guī)模大，還將有大量房源入市。如何讓這些便宜的政策房惠及更多老百姓？近日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露，住建部門將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群范圍，在堅(jiān)持基本申購條件的基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件，降低自定申購門檻。
各區(qū)將取消不合理準(zhǔn)入條件
已經(jīng)供地64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目分布在除東、西城外的各個(gè)區(qū)。記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)房的申購情況與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本一致。在買方市場(chǎng)的情況下，老百姓會(huì)有更多選擇，買房也更理性。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從實(shí)施情況看，共有產(chǎn)權(quán)住房政策運(yùn)行平穩(wěn)，群眾滿意度較高，有效滿足了自住需求，切實(shí)發(fā)揮了保民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)房價(jià)的重要作用，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的積極效果。
目前，全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。詳細(xì)來看，朝陽、海淀、豐臺(tái)和石景山的項(xiàng)目去化率接近100%；其它區(qū)項(xiàng)目的去化率也達(dá)到68%?！半m然去化速度比中心城區(qū)慢，但是這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點(diǎn)承載區(qū)，規(guī)劃前景和政策導(dǎo)向清晰，發(fā)展?jié)摿Υ蟆！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些區(qū)域共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售速度也將隨著承載功能不斷加強(qiáng)而逐步加速。
按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大，也有個(gè)別項(xiàng)目體量較大。為此，住建部門也將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群范圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購條件的基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件，降低自定申購門檻。
東西城專配房源將啟動(dòng)申購
一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房供地都是由各區(qū)完成。但東、西城土地資源緊張，保障房主要得靠外區(qū)調(diào)配。據(jù)了解，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)，為東城區(qū)、西城區(qū)調(diào)配1200套共有產(chǎn)權(quán)住房，兩區(qū)各600套。
記者獲悉，這1200套房源分別位于大興區(qū)和房山區(qū)。按照計(jì)劃，這些專配房源將在本周啟動(dòng)申購。這1200套房源中，將有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件的戶籍家庭，其余400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租安置房源。值得一提的是，這次房源僅針對(duì)東、西城戶籍家庭申購，暫不面向非京籍。
實(shí)際上，此前東、西城家庭也有機(jī)會(huì)申請(qǐng)外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房。各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房在申購過程中，不僅僅針對(duì)本區(qū)戶籍家庭，還面向在本區(qū)工作的非本區(qū)戶籍家庭。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，此前已經(jīng)有4萬多東、西城戶籍家庭申購了外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房，其中有1700多戶家庭已簽約。
“下一步，本市還將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度，促進(jìn)房源合理配置，同時(shí)也將根據(jù)銷售情況，跟進(jìn)做好統(tǒng)籌房源工作?！笔凶〗ㄎ@位負(fù)責(zé)人說。
在業(yè)內(nèi)專家看來，面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源，可以推動(dòng)核心區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解?！俺讼驏|、西城專配房源外，共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也可以向毗鄰的中心城區(qū)配售，從而惠及更多家庭。”相關(guān)專家表示。
將控制價(jià)格和提高購房人份額
共有產(chǎn)權(quán)房施行一年半，相關(guān)配套政策也不斷完善。在品質(zhì)方面，專門出臺(tái)了建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案實(shí)施專家審查，確保建設(shè)品質(zhì)；申購方面，明確了申購共有產(chǎn)權(quán)住房資格涉及違法建設(shè)、征收拆遷的審核認(rèn)定細(xì)則，完成合同示范文本編制工作；定價(jià)方面，也編制了銷售價(jià)格及共有份額比例評(píng)估技術(shù)指引，明確評(píng)估方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，售價(jià)和份額評(píng)估工作逐步規(guī)范。
共有產(chǎn)權(quán)房位置取決于供地。在專家看來，共有產(chǎn)權(quán)房申購熱度很大程度上與項(xiàng)目所處位置有關(guān)，“一些郊區(qū)項(xiàng)目棄選率高，與這些項(xiàng)目地理位置較偏遠(yuǎn)，沒有地鐵支撐有關(guān)?！?
對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，住建部門將會(huì)同土地管理部門，不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭(zhēng)通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口向新城疏解，實(shí)現(xiàn)職住平衡。
記者也同時(shí)獲悉，未來在可持續(xù)發(fā)展原則下，適當(dāng)控制銷售價(jià)格和提高購房人持有比例份額?！俺浞挚紤]項(xiàng)目成本、位置、數(shù)量以及房價(jià)水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格，并適當(dāng)提高購房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，保障購房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實(shí)施好?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
此前本市還出臺(tái)了加強(qiáng)人才住房保障工作的意見，累計(jì)已有2190套納入人才專項(xiàng)配售計(jì)劃。據(jù)介紹，未來，住建部門還將指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專項(xiàng)配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項(xiàng)對(duì)接機(jī)制，如大興區(qū)可提前對(duì)接新機(jī)場(chǎng)就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會(huì)、冬奧會(huì)人才建立專項(xiàng)配售機(jī)制。
