美國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站研究發(fā)現(xiàn)，在房價上漲快的地區(qū)，房價上漲10%，25-29歲女性群體生育率就會下降1.5%。有人據(jù)此說，“高房價是最好的避孕藥”找到依據(jù)了。而在房價漲得慢的地區(qū)，生育率下降就不那么明顯。
這個道理看起來很直觀：買不起房，就不敢生孩子，所以高房價抑制了生育率。
但是，這個說法其實是經(jīng)不起推敲的。
這個數(shù)據(jù)只能表明，房價和生育率之間，有相關性，但并不能證明，真的是高房價抑制了生育率。
完全存在這種可能：一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展更好，人們可以用資本積累來替代生育，所以生育率會下降；而經(jīng)濟發(fā)展好的地區(qū)，房價容易漲得快。在中國的明清時期，江南富庶地區(qū)的生育率，就是遠遠低于貧困地區(qū)的。要知道，那時候避孕手段很少，但是經(jīng)濟規(guī)律也表現(xiàn)得很明顯。
所以，在美國這樣的土地市場化的地區(qū)，很有可能，是某個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展好，人們生育率降低，而同時，該地區(qū)房價因經(jīng)濟發(fā)展好而價格上漲。也就是說，生育率低和房價高，都是經(jīng)濟發(fā)展的結果，它們在數(shù)據(jù)上的相關性，并不意味著一個因素是另一個因素的原因。也有可能，低生育率和高房價都是通貨膨脹的結果。
但在土地非市場化的地區(qū)，如果供給不是市場化的，供給偏離市場需求太遠，房子太稀缺，房價高漲，那確實也是人為地阻礙生育。
