記者近日跑了杭城的部分中介門(mén)店，提到帶看量，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)這段時(shí)間帶看量起來(lái)了，成交也多起來(lái)了，沒(méi)有前段時(shí)間那么冷清了。無(wú)疑，“春江水暖鴨先知”，市場(chǎng)好不好，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是最有話語(yǔ)權(quán)的。來(lái)自好找房數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)（除臨安外）二手房共成交3559套，比10月的2933套，環(huán)比增幅達(dá)到了21%。其中，截止到11月30日18：00，中介網(wǎng)簽2668套，相比10月，增加了至少437套。
全市二手房簽約套數(shù)占比
從11月成交面積段看，90方以下的占比達(dá)到了73%，小戶型物業(yè)尤為搶手，這說(shuō)明市場(chǎng)客源主流依舊是剛需購(gòu)房者，簽約均價(jià)最多的區(qū)間為2-3萬(wàn)，占比超過(guò)了35%。
全市簽約套數(shù)TOP10
從市區(qū)簽約榜單看，蕭山、余杭兩個(gè)區(qū)域的小區(qū)仍最受購(gòu)房者青睞，有7個(gè)小區(qū)入圍。蕭山區(qū)育才路這一片，體量多，均價(jià)相對(duì)較低，更有成交優(yōu)勢(shì)，余杭區(qū)的華元?dú)g樂(lè)城，從10月前十榜單的末尾躍升到第二名，奪得亞軍，簽約量相比10月翻了一番，成交均價(jià)上漲了1000元/㎡。
一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象是，主場(chǎng)區(qū)中西湖區(qū)竟有三席入圍，其中一個(gè)還是來(lái)自于罕見(jiàn)的黃龍商圈的求是新村，11月成交12套，不排除購(gòu)房者沖著求是小學(xué)的教育資源而去。來(lái)自好找房APP數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)現(xiàn)有掛牌量為37套，主要戶型為60-70方。
主城區(qū)住宅簽約套數(shù)TOP10
主城區(qū)住宅榜單中，都市陽(yáng)光嘉苑的熱度不減，本月成交16套，簽約均價(jià)為27000元/㎡，與上月持平，同同時(shí)榜單上還有它的“好友”，都市陽(yáng)光樂(lè)苑、華苑及和苑，四個(gè)小區(qū)主力戶型都是60方；第二名的新城紅郡，繼續(xù)去庫(kù)存中，好找房平臺(tái)顯示該小區(qū)掛牌量為61套，長(zhǎng)睦板塊有意向的客戶可以去了解；保利東灣，價(jià)格下跌到24000元/㎡，下調(diào)了5000元/㎡。
蕭山簽約套數(shù)TOP10
余杭簽約套數(shù)TOP10
宋文杰認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)更能反映出買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)和價(jià)格風(fēng)向，可真實(shí)地描繪整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和趨勢(shì)。特別是二手房并不像新房擁有營(yíng)銷(xiāo)渠道，更多是通過(guò)與中介機(jī)構(gòu)的信息交換與博弈來(lái)平衡價(jià)格、尋找客戶，所以在價(jià)格的調(diào)整上，更為自由，不受其他因素的限制，完全取決與個(gè)人對(duì)于市場(chǎng)的評(píng)判和資金迫切程度。所以當(dāng)前優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、部分價(jià)格穩(wěn)定區(qū)域的業(yè)主預(yù)期和購(gòu)房者達(dá)成一致較多，成為主要成交主力。
