近日，購房者殷先生遇到了一樁“好事”。有一名中介向他表示，位于奧體板塊的某紅盤還有幾套新房，如果想要，他可以幫助殷先生辦理購房手續(xù)，僅收取正常比例的中介費(fèi)。
殷先生向記者打聽，怎么這個(gè)去年就已經(jīng)宣布售罄、目前距離交付只有半年時(shí)間的紅盤，如今卻冒出了新房源？
帶著這個(gè)疑問，記者也以購房者的身份聯(lián)系到向他推介房屋的中介小徐。電話中，小徐含糊其詞，只肯說這個(gè)樓盤有幾套房子是由他們公司處理的，確實(shí)可以進(jìn)行交易。但具體有多大的量、分別是什么房號(hào)、為何會(huì)遺留下來且交由中介來推銷，小徐則不愿多言。
隨后，記者聯(lián)系上這個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人連連稱“不可能”，“每一期都清盤，一套不剩。不會(huì)他們已經(jīng)提早開始兜售二手房了吧？”該負(fù)責(zé)人做了如上結(jié)論。
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，該樓盤確實(shí)仍有8套房源顯示為“可售”狀態(tài)，且這幾套房源的實(shí)際銷售時(shí)間橫跨2016—2017兩年時(shí)間，和中介小徐表述一致。
記者再次致電小徐，表達(dá)出購買意向，且把需求定位在其中一套137平方米的6樓房源。小徐表示，按照透明售房網(wǎng)顯示的毛坯單價(jià)（30000元/左右），再加上精裝修成本價(jià)（5000元/平方米左右），“額外再支付200萬元，就能把合同簽了”。
按照備案價(jià)格付款的同時(shí)，還需要再支付200萬元？針對(duì)這個(gè)質(zhì)疑，小徐吐出“實(shí)情”，“其實(shí)這是一套更名房，就是把原業(yè)主的名字，更換成你的名字。業(yè)主需要下家支付增值部分，大約是200萬?！苯?jīng)折算，若支付200萬元之后，該套房子的總價(jià)為679萬元，單價(jià)上升至4.9萬元?！安贿^這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)沒周邊的二手房貴！”小徐解釋道。
而關(guān)于這套房子該如何交易，小徐則隱晦表示，先把一定比例的訂金打到某個(gè)人賬戶，再去他們的門店進(jìn)行剩余交易，譬如網(wǎng)簽。
在記者表示200萬元的增值部分實(shí)在太貴時(shí)，小徐馬上向記者推薦起另一個(gè)樓盤的房源，稱因?yàn)檫@個(gè)板塊整體漲幅不大，所以上家就沒有報(bào)太高的價(jià)格。
在杭州實(shí)施網(wǎng)簽商品房買賣協(xié)議以后，不經(jīng)備案的紙質(zhì)協(xié)議就失去了法律效應(yīng)。殷先生遭遇的“更名房”，有可能是沒有經(jīng)過網(wǎng)簽備案，僅僅只是買賣雙方線下簽約、甚至是僅進(jìn)行口頭約定的無效交易。這種房源原本就是違規(guī)的，一經(jīng)管理部門查實(shí)，與之相關(guān)的線下交易各方都會(huì)面臨處罰。但是，也有可能是某些房源在簽約或是銀行放貸過程中遇到實(shí)際原因，造成無法與原買家進(jìn)行交易，從而依然顯示“可售”，以便下一次交易。
但無論何種情況，通過所謂的中間人去購買甚至為此支付高額差價(jià)，都是風(fēng)險(xiǎn)極大的。如果接到此類推銷電話，可以通過透明售房網(wǎng)或者是直接通過開發(fā)商進(jìn)行核實(shí)，切勿因樓市可能帶來的向上預(yù)期，而產(chǎn)生不必要的損失。
