丁建剛評論：虧本也要賣房。杭州房價體系重塑 【丁建剛評論】
國慶節(jié)之后，杭州商品房市場的預(yù)售證領(lǐng)取速度急劇加快。
多個扛了一年，甚至一年多的項目放棄了抵抗，領(lǐng)取預(yù)售證了。其中有很多樓盤按現(xiàn)在的靜態(tài)價格計算，是虧損的。
沒有一家開發(fā)商，愿意做一個虧損的項目。
部分高價地項目一直在等待，盡管官方給出的限價仍低于市場價格。但市場預(yù)期已變，開發(fā)商放棄繼續(xù)等待，選擇保本甚至虧本賣房。
無論說要“活下去”的開發(fā)商是不是作秀，是不是戲精，這些都不重要，重要的是市場預(yù)期改變了。
這非?，F(xiàn)實，也非常殘酷。虧損也要賣房。這次杭州市場上可能出現(xiàn)虧損的項目，可能比2014年的43個還要多。有很多有自持的項目，成本無法準確估算。
只要是大中型開發(fā)商，都有多個項目同時開發(fā)，很少有開發(fā)商會因為個別項目虧損而死。但即使項目都不虧，可現(xiàn)金流斷了，照樣能困死一家房企。這個道理大多數(shù)開發(fā)商都懂。
這次諸多樓盤虧損賣房，使杭州商品房市場價格體系的重塑，也給購房者帶來了難得的機遇。但市場的心態(tài)常常是“買漲不買跌”，部分購房者再次陷入猶豫和糾結(jié)之中。
當然，誰都怕買在半山腰上，但誰都不能提供這個保證，保證市場不會繼續(xù)下行。
但有一種購房者，大可不必糾結(jié)。
就是以舊換新、以小換大、以劣換優(yōu)的改善型，特別是高端改善和終極改善型購房者。
這些購房者常常有多年的居住經(jīng)驗和多次購房經(jīng)驗。只要置換的選擇是正確的，即使要增加一部分置業(yè)金額，也是安全的。
不過，在目前市場下行的階段，理論上最好是先賣后買。
如果不能夠做到先賣后買，也最好能在商品房買到之后，盡快果斷地賣掉自己手中非優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)。
做這樣的置換，應(yīng)該不必過于糾結(jié)。
