匯豐銀行日前對(duì)全球9個(gè)國(guó)家 “千禧一代”（即出生在1980年到2000年之間的人群）進(jìn)行了一項(xiàng)住房問(wèn)題相關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)80后、90后的住房擁有率高達(dá)70%，而他們中的40％是依靠父母購(gòu)房。這也基本符合現(xiàn)狀。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的這幾年，很多家長(zhǎng)尤其是男方家長(zhǎng)都在婚前給孩子準(zhǔn)備了婚房。選擇在婚前，其實(shí)也有一個(gè)大家心知肚明的理由：讓這套房產(chǎn)成為婚前財(cái)產(chǎn)，規(guī)避離婚后的風(fēng)險(xiǎn)。
但是，現(xiàn)實(shí)中，這種做法保險(xiǎn)嗎？小武的經(jīng)歷就告訴其他類似情況的同齡人，只交了首付的婚房，如果沒(méi)有特殊情況，這套房產(chǎn)很可能還要面臨再分配的命運(yùn)。
媳婦堅(jiān)持帶娃住娘家
引發(fā)家庭矛盾
小武和秀秀是高中同學(xué)，兩個(gè)人戀愛(ài)十年，分合幾次，最后才結(jié)婚成家。
而在他們結(jié)婚前兩年，小武父母在知道小武談戀愛(ài)后，就在自己小區(qū)旁邊的新樓盤里挑了一套三居室，想給兒子當(dāng)婚房。兩個(gè)老人將所持的單位職工股提前兌現(xiàn)，用這筆現(xiàn)金支付了新房的首付款。房子是由小武出面貸款，也就落在小武的名下。這樣的時(shí)間安排，是小武媽媽特意為之，也是考慮未來(lái)避免可能的糾紛。
婚后不久，秀秀因一次流產(chǎn)辭掉了工作，不久后，她再次懷孕，然后就一直在家安胎。前年年初，秀秀順利生下一個(gè)女兒。自從女兒出生，秀秀就開(kāi)始常住在娘家，不愿意回自己家。她的想法也很簡(jiǎn)單：照顧孩子太辛苦，她一個(gè)人帶不了，而住到娘家去，可以吃到順口的飯菜，還能讓父母幫她看孩子。
小武雖然有些無(wú)奈，可也只能跟著一起住到了岳父母家。秀秀住回娘家后，小武的父母如果想看孫女，也需要提前預(yù)約，每次也只能呆一兩個(gè)小時(shí)?？吹竭@樣的情形，小武于心不忍，他一再勸說(shuō)秀秀回到他們的小家住?？尚阈阍谧约焊改傅闹С窒拢瑘?jiān)決表示暫時(shí)不回自己家，甚至要求小武將三居室出租，然后和她長(zhǎng)期在娘家住。
為了在哪邊居住，為了怎么讓老人能夠經(jīng)常看到孩子，為了誰(shuí)負(fù)責(zé)做飯，為了誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)更多家務(wù)等生活瑣事，小武和秀秀又開(kāi)始了像婚前那樣的打打鬧鬧。
婚房雖是對(duì)方父母婚前買
離婚兒媳仍要求分房產(chǎn)
兩人最終在大年夜鬧崩了。當(dāng)天晚上，秀秀抱著孩子返回娘家，不肯參加小武家的家族大聚會(huì)。這對(duì)身為大家族長(zhǎng)子長(zhǎng)孫的小武來(lái)說(shuō)，是莫大的羞辱。在通過(guò)電話向秀秀下了最后通牒未果之后，小武拒絕回到岳父母家住。
在小武住回自己家兩天后，秀秀提出離婚。小武的父母趕緊勸兒子去道歉，秀秀的小姨也勸秀秀不要意氣用事。在兩家家長(zhǎng)的勸說(shuō)下，秀秀同意和小武和好，但卻提出了前提條件：小武名下的三居室房產(chǎn)證上必須加上她的名字。
小武和秀秀為此又鬧了起來(lái)，這一次，兩家老人也沒(méi)能勸住，去年6月，一直猶豫的小武最終決定離婚，“真的沒(méi)法過(guò)了，父母購(gòu)買的大三居是父母的財(cái)產(chǎn)，不能分割，否則我母親會(huì)瘋掉的。其他財(cái)產(chǎn)都可以商量著辦。孩子不滿兩歲，如果秀秀想要撫養(yǎng)權(quán)，我同意，我可以按照最高標(biāo)準(zhǔn)給付撫養(yǎng)費(fèi)。”
兩邊的要求談不攏，小武一氣之下直接到法院起訴離婚。秀秀也不甘示弱，請(qǐng)了律師，正式提出了分割房產(chǎn)的要求。她提出， “三居室的首付款30%可以視為你父母對(duì)你個(gè)人的贈(zèng)與，與我無(wú)關(guān)。但是，婚后70%按揭貸款部分，已經(jīng)償還的貸款部分及其財(cái)產(chǎn)增值部分，你應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給我?！倍阈愕倪@個(gè)要求，在一定程度上也確實(shí)有法律依據(jù)：這套房子雖然是小武父母出資在婚前購(gòu)買的，并且產(chǎn)權(quán)落在小武個(gè)人名下，但是，因?yàn)槭琴J款購(gòu)買，所以按照《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給付另一方共同還貸的款項(xiàng)和相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。
在案件審理過(guò)程中，三居室的價(jià)格已經(jīng)從最初購(gòu)買時(shí)的150萬(wàn)元，猛漲到將近400萬(wàn)元。因此，這意味著，如果小武想要房子，必須向秀秀支付84萬(wàn)多元。再加上秀秀主張的汽車、家用電器、銀行存款等要求，小武需要給付100多萬(wàn)元。小武傻眼了。
婚后共同財(cái)產(chǎn)還款？ 都是老人付貸款
小武的母親當(dāng)天就病倒了，小武也接受不了這樣的要求，他只好找到律師來(lái)代理自己的案子。小武反復(fù)強(qiáng)調(diào)了3個(gè)事實(shí)：首先，房子的首付款是自己父母籌措的，支付給開(kāi)發(fā)商的憑證上也可以顯示是其母親的賬號(hào)付的款；其次，簽署房屋購(gòu)買合同和貸款合同時(shí)，自己尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)證是在自己領(lǐng)證之后，籌備婚禮期間拿到的；第三，他按照和銀行的約定，每個(gè)月還款兩次，每次均是自己的父母幫助還款， “其實(shí)，我就是個(gè)‘啃老族’。我每月工資扣除各種稅和保險(xiǎn)等，到手的只有6000多元。秀秀不上班，還要養(yǎng)孩子，根本無(wú)力還款。每個(gè)月都是我爸媽從他們的退休金賬戶里把錢轉(zhuǎn)到我的賬戶里，銀行到期自動(dòng)劃款。”
考慮到這些特殊情況，為他代理案件的融商律師事務(wù)所王穎律師和小武商量出了最好的處理方式——證明婚后還貸部分的款項(xiàng)并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，秀秀無(wú)權(quán)以此為由要求小武給予補(bǔ)償。他們將幾年來(lái)的還款記錄進(jìn)行了詳細(xì)地匯總、整理，發(fā)現(xiàn)情況果真如小武所說(shuō)，自從還款開(kāi)始，小武父母每個(gè)月都從自己的退休金賬戶中取款兩次，于當(dāng)天將款項(xiàng)匯入小武在貸款銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶。從小武買房開(kāi)始，一共發(fā)生了一百多筆款項(xiàng)，定期定額，都是這么操作的，“從房子開(kāi)始還款后，只有兩筆錢是現(xiàn)金還款，無(wú)法準(zhǔn)確說(shuō)明是否是小武父母還款，其他的款項(xiàng)來(lái)源都很清楚。”
另外，在法庭上，經(jīng)過(guò)雙方律師和法官的交叉詢問(wèn)，秀秀和其代理人均不知貸款銀行名稱、每月還款額、每月還款日和每月家庭收入開(kāi)支的細(xì)節(jié)，秀秀無(wú)法提供在職證明和收入證明，反倒是小武打印出來(lái)的網(wǎng)購(gòu)清單和付款記錄，顯示秀秀網(wǎng)購(gòu)付款綁定的是小武的工資卡。
婚房可以不分 其他財(cái)產(chǎn)全歸對(duì)方
雖然有了上述證據(jù)，但是因?yàn)椤盎橐龇ㄋ痉ń忉屓钡谑畻l的規(guī)定確實(shí)存在，法庭上經(jīng)過(guò)了多次論證，法官最后才認(rèn)同了小武家婚后還款部分并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是小武父母的財(cái)產(chǎn)，并判定本案不能直接適用“司法解釋”第十條的規(guī)定。
經(jīng)過(guò)多次開(kāi)庭和論辯，針對(duì)這種司法解釋中沒(méi)有涉及但是現(xiàn)實(shí)中卻不鮮見(jiàn)的情況，法官終于接受了王律師的意見(jiàn)，將本案中小武父母的代為還款行為認(rèn)定為對(duì)小武個(gè)人的贈(zèng)與，而非小武夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而認(rèn)定三居室為小武父母贈(zèng)與小武的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共有。但是考慮到秀秀撫養(yǎng)孩子，要求小武一次性給予人民幣45萬(wàn)元的補(bǔ)償，并每個(gè)月拿出3000元作為孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，家庭其他財(cái)產(chǎn)均歸秀秀所有。去年年底，案件判決之后，小武和秀秀雙方都沒(méi)有上訴。
“這是比較典型的父母出資幫子女買房的案例，在房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)實(shí)中，只靠年輕人的積蓄和工資來(lái)買房已經(jīng)非常困難。好多年輕人的房子，其實(shí)都是父母在花錢”。結(jié)案后，給小武代理案件的王律師也感慨，法官最后的判決，確實(shí)兼顧了雙方的心理，不僅僅摳法律規(guī)定的字眼，而是滿足了法律規(guī)定背后的價(jià)值訴求——兼顧了小武和秀秀兩方的利益，確實(shí)起到了“定紛止?fàn)帯钡男Ч?
