央行7日意外宣布：10月15日起下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，以置換當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。
這幾天人民日?qǐng)?bào)一篇文章讓我們驚醒了，10月7日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《別被唱衰論調(diào)嚇住了》。文章認(rèn)為，在當(dāng)前復(fù)雜形勢下，有部分經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)短期波動(dòng)，有個(gè)別經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象被放大解讀，一些關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的悲觀論調(diào)卷土重來。不過，仔細(xì)分析，事實(shí)和趨勢往往與唱衰論調(diào)有所不同。多位專家分析指出，既要看到短期波動(dòng)，也要觀察長期趨勢，正確面對(duì)和解決階段性問題，中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展有信心。
雖然講的是經(jīng)濟(jì)，沒有直接說房地產(chǎn)，但由此也向購房者釋放了一些信號(hào)，筆者認(rèn)為我們應(yīng)該客觀對(duì)待市場，該不該買房真的沒必要再糾結(jié)了。
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經(jīng)濟(jì)增長不會(huì)過分依賴房地產(chǎn)
之所以大家覺得房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等問題，是因?yàn)橛腥苏f有人不許降，因?yàn)榉績r(jià)降了會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長。毋庸置疑，房地產(chǎn)在過去確實(shí)在經(jīng)濟(jì)增長中有支柱作用，但是什么事都不能過，要適可而止，所以，經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)的依賴必須破除。
經(jīng)濟(jì)參報(bào)考曾發(fā)表評(píng)論文章《經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路》，地方對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴，讓投機(jī)者相信地方會(huì)容忍房價(jià)“只漲不跌”。如果大部分人都認(rèn)為未來房價(jià)將橫盤或者回調(diào)，那么加杠桿的動(dòng)力才會(huì)減弱。
問題提出來了，根本也找到了，下面就要看執(zhí)行了。至少我們會(huì)看到經(jīng)濟(jì)增長在擺脫房地產(chǎn)方面的努力將會(huì)越來越足。
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房地產(chǎn)降溫不會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增長
房地產(chǎn)過快上漲是肯定要遏制的，如今又改成了堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，那么穩(wěn)定房價(jià)勢在必行。過去上漲過快的城市房價(jià)回落也是必然的。事實(shí)上，房地產(chǎn)降溫并沒有影響經(jīng)濟(jì)增長，再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長的言論是別有用心的，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)也不存在。
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房地產(chǎn)從高增長向高質(zhì)量過渡
新時(shí)代的基本特征就是我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。這也意味著，房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來，追求更加平穩(wěn)。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱地位的房地產(chǎn)曾對(duì)經(jīng)濟(jì)增長起到不可磨滅的貢獻(xiàn)，然而現(xiàn)階段我們已經(jīng)從過去高增長向高質(zhì)量過渡，就必然要拋棄這種思維。那么經(jīng)濟(jì)增長緩慢一點(diǎn)也是我們的意料之中的事，也是符合發(fā)展規(guī)律的。
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該不該買房跟市場盛衰無關(guān)
此次央行決定自10月15日降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)還是有一定的影響的。筆者認(rèn)為，雖然央行強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。但是也可以看出，當(dāng)前市場并不容樂觀，所以適當(dāng)降準(zhǔn)既保證流動(dòng)性，又對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。而由此也驗(yàn)證我們的房地產(chǎn)更要從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。實(shí)際上這跟人民日?qǐng)?bào)強(qiáng)調(diào)的是一個(gè)意思。購房者要認(rèn)清形勢，也要認(rèn)清自己，不能盲目聽風(fēng)就是雨。
最近地產(chǎn)大佬比如孫宏斌、郁亮等都在承認(rèn)房地產(chǎn)一個(gè)大時(shí)代的過去。房地產(chǎn)降溫這是客觀事實(shí)，但是難道因?yàn)槭袌霾缓媚憔蜎]有住房需求了嗎？顯然不是。如果說過去你即使沒有需求，也希望投資投機(jī)，借助買房來達(dá)到賺錢的目的。如今在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)新定位下，我們的目的也變了，買房真的回歸居住屬性了。所以，筆者建議不要聽風(fēng)就是雨，唱不唱衰房地產(chǎn)跟你買不買房沒關(guān)系，房子是住的，市場降溫也是客觀存在的，該不該買房是要看你自己的需求，而不是問別人。
對(duì)于剛需購房者來說，買不買房與市場關(guān)系不大。有資格又有錢當(dāng)然可以買，即使降價(jià)了，你的房子也沒什么損失。而且真降了，你還少花錢呢。什么買漲不買跌，都是讓炒房給忽悠的。之所以害怕，那是因?yàn)槿藗円廊怀磷碓诔捶客稒C(jī)的心理中。
