去年“317”和“326”新政的余波尚未褪去，新的政策又強勢來襲——限競房新政。限競房銷售管理方法正式稿在今年五月出臺。限競房的銷售均價和較高的售價受到嚴格管控，都有明確規(guī)定。而且限競房中15%的產(chǎn)權(quán)份額將會由政府占有。所謂限競房，簡單的說便是以“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的。
限競房新政的落實將給北京的樓市帶來下列變化：
1.土地市場流拍流標現(xiàn)象增多
由于資金方面的短缺，房地產(chǎn)商務(wù)必須調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略，通過加快去庫存的速度來緩解資金方面的問題，這樣一來，房地產(chǎn)商便無心投資拿地，導致的直接結(jié)果就是出現(xiàn)更多的土地市場流拍流標現(xiàn)象。
2.還購房者一個更加公平的買房環(huán)境
長久以來，全款買房者在選房的優(yōu)先級中處于低端，貸款買房者居中，而靠公積金買房者處于最尾段成為了行業(yè)內(nèi)不用明說的法則。限競房的搖號將由政府組織，這無疑從根本上摧毀了原有的不成文法則，對購房者來說這是一大利好，更加公平的購房環(huán)境指日可待。
3.購房者轉(zhuǎn)向二手房
次新二手房的春天即將到來，不完整的產(chǎn)權(quán)會讓許多原本打算購置新房的購房者放棄原本的念頭，而且轉(zhuǎn)而去購置那些具有完善配套措施而且處于較好位置的次新二手房。
4.普通商品房資產(chǎn)屬性的強化
產(chǎn)權(quán)不完整的房子，資產(chǎn)屬性也被大大削減。隨著這類房子的增長，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子所占的市場比例隨之減少，這也就意味著擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子將更加珍貴。
5.個別房企的資金鏈出現(xiàn)問題
根據(jù)付款方式?jīng)Q定選房優(yōu)先權(quán)并非開發(fā)商故意為之，而是受到市場化的限制。一系列的新政的出臺，再次加強了對樓市的調(diào)控。融資越來越困難、不斷提升的財務(wù)成本讓許多開發(fā)商叫苦連天。在這樣的困境之下，自然是全款購房者更能滿足企業(yè)的需要，企業(yè)自然期盼這樣的客戶。可是限競房政策叫企業(yè)失去了自主搖號的權(quán)利，這樣一來，企業(yè)的資金問題將日益嚴重。
6.非限價商品房需求走熱
除了限競房外，北京還有一部分非限價商品房項目。這些房子價格上有優(yōu)惠，而且最重要的是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，將來一定備受購房者青睞。
7.申購量的下跌
限競房政策的推行會讓限競房陷入尷尬的境地——有房但少有人問津。究其本質(zhì)，限競房的產(chǎn)權(quán)不完整，對于原本熱情滿滿的購房者來說無疑是一桶冷水。政府在該套房產(chǎn)的二次出讓中決定權(quán)越大，購房者申購限競房的熱情會越少，務(wù)必帶來申購量的下跌。
8.棄選限競房人數(shù)增多
一方面，即使保障家庭在搖號中處于有利地位，他們也未必能在付款時有能力繳清首付和高額的房貸資格，所以他們可能會因此選擇放棄選房。另一方面，那些原本有著強烈購房意愿且手頭有富余資金的購房者在搖號中可能因此失去之前的優(yōu)先權(quán)，甚至是得到靠后的位置，那么他們可能會因為擔心拿不到心儀房子而放棄。
何必要在原本就已經(jīng)降溫的北京新房市場上又潑一桶冷水呢？這讓許多人摸不著頭腦。北京未來新房市場的走勢如何，讓我們拭目以待。
隨著限競房數(shù)量的增多，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子就顯得尤為珍貴。所以小編不得不說，位于北京西長安街上的高端改善型住宅——翡翠長安是個很好的選擇，全部為兩梯兩戶南北通透的板樓設(shè)計，滿足多種居住需求。周圍齊全的生活配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的教育資源，四大公園形成天然氧吧，讓您成為美好生活場景師。
