“這兩年是房地產(chǎn)最糟糕的2年，買到的可能是全國最差的房子。”在前不久剛結(jié)束的博鰲論壇上，綠城管理集團董事長、總經(jīng)理李軍曾如是說。快周轉(zhuǎn)、房價受限引發(fā)的質(zhì)量問題或?qū)⑹俏磥韮赡陜?nèi)購房者要面臨的難題。
購房者看到一二手房的價差紅利，總會想著先上車，對于房子的質(zhì)量問題很少在意，維權(quán)問題的種子也慢慢埋下。人們常說“便宜沒好貨?！痹谶@物質(zhì)漸漸豐腴的年代，一分錢卻未必能換來一分貨，在房地產(chǎn)市場更是如此。但在杭州市場，有些時候，好房子和價格“不成正比”，不僅有著過硬的品質(zhì)，還擁有著極具競爭力的價格。
樓盤品質(zhì)和價格成正比
品質(zhì)提升產(chǎn)品溢價能力
從一個樓盤的房屋質(zhì)量來看，樓盤質(zhì)量如果不過關(guān)，以后入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成很多不必要的麻煩，費神又費力。所以一個房子質(zhì)量是否過關(guān)，是相當(dāng)重要的。
在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質(zhì)，也是消費者需要重點關(guān)注的方面。價格有的時候不能和產(chǎn)品品質(zhì)成正比，但未必成反比。市區(qū)樓盤的地段優(yōu)勢和配套優(yōu)勢更多呈現(xiàn)在高企的價格上，卻鮮少有人關(guān)注品質(zhì)。
有網(wǎng)友表示：“如果一個樓盤實力、戶型規(guī)劃、交通網(wǎng)路、生活配套、綠化比例、物業(yè)資質(zhì)等都不及格的話，開發(fā)商1000元/㎡賣給你，你會買嗎？但是有一個樓盤綜合評分在90分以上，就算是貴1000元/㎡，要買的人也會毫不猶豫的下手?！?
在杭州，綠城、濱江的房子總是備受購房者青睞，這主要還與房企的樓盤開發(fā)質(zhì)量有關(guān)。以濱江打造的項目為例，一直以來，濱江房產(chǎn)品牌溢價能力凸顯，從頂豪武林壹號到華家池?zé)o不例外。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，濱江的房子在二手房市場，其平均售價普遍高于周邊同類項目15%-20%，高端住宅更是高達30%，在南星豪宅區(qū)品牌溢價能力更加凸顯。前期同樣售價下，交付后在二手房市場上的表現(xiàn)卻完全不同。
濱江·江南之星實景
在錢江南岸，濱江更是打造了多個項目，大熱的濱江江南之星更是受到眾多購房者追捧，剛需客承受的價格、過硬的品質(zhì)讓江南之星成為年度紅盤。
價格低的房子質(zhì)量就一定差？
從相關(guān)數(shù)據(jù)上看，價格較低的房子質(zhì)量維權(quán)問題總是較為頻繁，這樣側(cè)面驗證了那句俗語：“便宜沒好貨?！?，但在杭州市場上一些低價盤也有著過硬的品質(zhì)。
近期，臨平山北的東暉龍悅灣交付，意外竟贏得一片叫好聲。東暉龍悅灣彼時樓盤售價才僅3388元/平方米，超低的價格吸引了大量的剛需置業(yè)者，小區(qū)交付反響竟然格外的好。究其原因，可能還要歸咎于開發(fā)商的匠心。
東暉龍悅灣小區(qū)實景
近30余萬方的商業(yè)體量、石材外立面、超大樓間距、內(nèi)部噴泉景觀、貫穿整個東暉龍悅灣小區(qū)的人工河道、景觀泳池和兒童游樂區(qū)，對比如今3、4萬元/平方米樓盤的品質(zhì)，不遑多讓。
一般來說，高品質(zhì)才會意味著高價格，但龍悅灣卻打破了這樣的桎梏。據(jù)了解，龍悅灣項目采用的是綠城統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，換句話說，龍悅灣擁有綠城的建筑品質(zhì)，但價格更低。這樣的性價比在整個杭城并不多見，這樣的品質(zhì)也得到了眾多購房者的認可，目前龍悅灣入駐率已相當(dāng)高。??
濱江·御江南效果圖
這是從已交付的樓盤出發(fā)，近期濱江房產(chǎn)新盤御江南首開，2017年拿地時，樓面價24990元/平米競得的。溢價率70%，自持10%，這次領(lǐng)出預(yù)售證的房源，高層備案均價33393元/平米，被譽為是首個虧本銷售的良心盤。但從樓面價上看，御江南相當(dāng)于虧本售賣，畢竟在濱江拿地之時，業(yè)內(nèi)人士一度預(yù)測御江南售價將達4萬+。但是按照濱江一貫的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即便按照如今這樣的售價，項目的品質(zhì)也不必擔(dān)心。
價格高的房子就一定好？
不只是龍悅灣和御江南，市場上價格低的樓盤卻有出其不意的質(zhì)量的項目也有不少。在高價地頻出、房價上漲的當(dāng)下，價格高的樓盤真的好嗎？
縱觀高價地出現(xiàn)的區(qū)域，不少存在于老市中心，傳統(tǒng)市中心的房子價格高昂，往往一房難求，老破小更是被一眾購房者看好。但事實上，大環(huán)境無法改變，能改變的只有樓盤。在區(qū)位、交通等因素不變的情況下，大多數(shù)人選擇的還是城市面貌較好的區(qū)域。
刨除外在因素，那些臟亂差環(huán)境附近的樓盤，可能很少有機會征遷，即便價格高昂，日后的居住環(huán)境也并不如人意，但是在一些城市面貌新穎的區(qū)域，大環(huán)境卻是整體向上的。以目前的加裝電梯為例，老小區(qū)沒有電梯的短板后期也可以進行修正，但是居住老市中心的樓盤的大環(huán)境卻是無法改變。
城市資源的稀缺在于它獨特的區(qū)位和關(guān)鍵要素，在發(fā)展多年的市中心居住自然是好的，但這要建立在城市面貌的基礎(chǔ)上。但若干年后，房子四周臟亂差的環(huán)境依然無法改變，即便價格高昂，品質(zhì)過硬，但這樣的房子對于購房者來說卻可能是個糟心的存在。
武林壹號實景圖
透明售房研究院執(zhí)行院長梁麗燕表示：“價格與房屋質(zhì)量是一種相關(guān)性關(guān)系，而不是因果關(guān)系。置業(yè)本身不是購買房產(chǎn)，而是購買房產(chǎn)內(nèi)部所蘊含的價值，房產(chǎn)價格包含了各種屬性的隱含價格，包括建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征等多種變量，房屋質(zhì)量只是其中一種變量。”
好房子的定義不盡相同，有人向往市中心豪宅，有人愛好剛需神盤，有人更是偏向名校學(xué)區(qū)房，在透明售房研究院執(zhí)行院長梁麗燕看來，好房子需要具備兩個方面：第一，安全——買房是為了住，所以房屋質(zhì)量是基本要求，要住的放心；第二，舒適——買房更是為了享受生活，所以房子環(huán)境要好，包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，要住的舒心。
在筆者看來，好房子的定義不盡相同，從購房者的角度考慮，無關(guān)價格，在自己能承受范圍內(nèi)，找到自己滿足的房子就是好房子。
