大前天還在報(bào)怨房租上漲，隔天變成了聲討滴滴，接著就換成了砍死龍哥是不是為民除害，再然后一個(gè)小姐姐因?yàn)橐痪湓捑突鹆耍枚嗳藳_去了成都……
我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)的焦躁中，似乎已慢慢的迷失了……
你們有沒(méi)有和我一樣的感覺？
四年前的6月下旬，內(nèi)蒙古呼和浩特市打響“第一槍”，率先取消執(zhí)行3年之久的樓市限購(gòu)政策。
四年后的8月24日，呼和浩特公告稱，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，成為這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中首個(gè)喊出“停止去庫(kù)存”的城市。
四天 后的8月28日，長(zhǎng)春市政府率先取消了貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策，鼓勵(lì)有條件的棚改項(xiàng)目新建一定數(shù)量的回遷安置住房。有評(píng)論指出，停止房地產(chǎn)去庫(kù)存，現(xiàn)在看來(lái)還只是一地一城的個(gè)別行動(dòng)，但未嘗不是整個(gè)樓市巨輪全面轉(zhuǎn)向的信號(hào)。
本輪調(diào)控中首例“停止去庫(kù)存”
今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控聲勢(shì)尤其浩大，上半年全國(guó)各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。
但4月數(shù)據(jù)顯示，雖然一線城市商品住宅價(jià)格同比回落，二三線城市同比漲幅也有所收窄，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。
5月9日與10日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題相繼約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市。在住建部約談之后不久，樓市調(diào)控又迎來(lái)一波小高峰，各地紛紛加碼調(diào)控。
8月7日，住建部在遼寧沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)時(shí)表示，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。
隨后各地的調(diào)控舉措更加頻繁出臺(tái)，包括成都、杭州、南京、貴州、長(zhǎng)春等地均推出治理樓市亂象的專項(xiàng)整治行動(dòng)，將投機(jī)炒房和虛假房地產(chǎn)廣告列為嚴(yán)打?qū)ο蟆?
不過(guò)在這一眾出臺(tái)調(diào)控及市場(chǎng)整治行動(dòng)的城市中，均未提及“停止去庫(kù)存”，呼和浩特也是這一輪調(diào)控中首個(gè)提出“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施”的城市。
“棚改貨幣化退出”呼聲早已有之
近年來(lái)，棚改貨幣化安置的大潮下，三四線城市房?jī)r(jià)也水漲船高。
在因城施策的政策下，2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策重點(diǎn)是三四線城市，不少三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲，受此影響，刺激了這些城市的土地市場(chǎng)繁榮，2017年三四線城市的土地出讓面積增加了兩倍多。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立6月底曾撰文表示，2014年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置可以起到刺激市場(chǎng)需求的作用。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫(kù)存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長(zhǎng)期使用。從當(dāng)前的形勢(shì)看，部分城市的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策應(yīng)該逐步退出。
上周，人民銀行武漢分行行長(zhǎng)王玉玲在《中國(guó)金融》撰文稱，建議適當(dāng)壓縮棚改計(jì)劃任務(wù)，逐年減輕或取消對(duì)地方政府棚改任務(wù)的考核，取消棚改與“去庫(kù)存”相掛鉤政策，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，將以貨幣安置為主轉(zhuǎn)為以實(shí)物安置為主、貨幣安置為輔。
在上月底的報(bào)告中，恒大研究院分析師任澤平、夏磊也撰文指出，，棚改貨幣化安置是在三四線成交冷清、庫(kù)存高企的背景下提出，肩負(fù)三四線去庫(kù)存的歷史重任。當(dāng)前，三四線去庫(kù)存基本完成、房?jī)r(jià)上漲壓力增大，棚改貨幣化繼續(xù)大力度推行已不合時(shí)宜，棚改貨幣化安置即將完成去庫(kù)存的歷史使命。
事實(shí)上，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平，三四線存銷比更是創(chuàng)下近9年新低。幾乎所有城市都不再存在高庫(kù)存問(wèn)題，部分一二線城市甚至還面臨庫(kù)存緊張的局面。結(jié)束房地產(chǎn)去庫(kù)存，顯然是順理成章之舉。
如今終于有城市打響了第一槍，下一個(gè)是誰(shuí)？
